СТАРОДУБСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 мая 2005 г. № 60
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ОБ ОРГАНИЗАЦИИ
И ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ
АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
МО "ГОРОД СТАРОДУБ"
Руководствуясь ст. 447
, ст. 448
Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом
"О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 № 178-ФЗ (с изменениями и дополнениями), Постановлением
Правительства РФ от 12.08.2002 № 585 "Об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе и положения об организации продажи находящихся в государственной или муниципальной собственности акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе", Стародубский городской Совет народных депутатов постановил:
1. Утвердить положение
"Об организации и проведении торгов по продаже муниципального имущества или права на заключение договоров аренды муниципального недвижимого имущества МО "город Стародуб" (приложение № 1).
2. Положение "О продаже на аукционе муниципального имущества", утвержденное Постановлением Стародубского городского Совета народных депутатов от 25.05.2001 № 43, считать утратившим силу.
3. Настоящее Постановление опубликовать в газете "Стародубский вестник".
Председатель
городского Совета
В.А.БОРОДУЛЯ
ПОЛОЖЕНИЕ
"ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ
ПО ПРОДАЖЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ИЛИ ПРАВА
НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА МО "ГОРОД СТАРОДУБ"
I. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии со ст. 447
, ст. 448
Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом
"О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 № 178-ФЗ (с изменениями и дополнениями), положением
"Об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе", утвержденным Постановлением Правительства РФ от 12.08.2002 № 585, и определяет порядок организации и проведения торгов по продаже муниципального имущества или права на заключение договора аренды муниципального недвижимого имущества (далее по тексту - торги).
2. Организатором торгов по продаже муниципального имущества или права на заключение договора аренды муниципального недвижимого имущества является администрация города Стародуба.
3. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса (коммерческого инвестиционного конкурса). При этом аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы.
Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления администрацией города Стародуба условий (обязанностей) по использованию муниципального имущества.
Коммерческий инвестиционный конкурс - способ определения арендатора муниципального недвижимого имущества, при котором приобретателем права аренды становится соискатель, предложивший наивысший размер арендной платы. На коммерческий инвестиционный конкурс выставляются нежилые здания и сооружения, износ которых превышает 60%, а основным конкурсным условием является капитальный ремонт и реконструкция здания (сооружения).
4. При продаже муниципального имущества или права на заключение договора аренды муниципального недвижимого имущества организатор торгов:
а) принимает решение о проведении торгов в форме аукциона или в форме конкурса (коммерческого инвестиционного конкурса);
б) определяет на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начальную цену муниципального имущества или начальный размер арендной платы муниципального недвижимого имущества, величину их повышения (шаг аукциона) при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, а также размер задатка;
в) определяет существенные условия договора купли-продажи или аренды муниципального имущества, заключаемого по результатам аукциона;
г) определяет существенные условия договора купли-продажи или аренды муниципального имущества, заключаемого по результатам конкурса (коммерческого инвестиционного конкурса), а также условия конкурса;
д) определяет место, дату и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах (далее по тексту - заявки), место, дату и время определения участников торгов, проведения и подведения итогов торгов;
е) организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов (или об отказе в их проведении), а также информации о результатах торгов;
ж) выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах (далее по тексту - претенденты);
з) принимает заявки и документы от претендентов, а также предложения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок, документов и предложений, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки и предложения, и содержания представленных ими документов до момента их оглашения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы;
и) проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами;
к) на основании принятого комиссией по проведению торгов (далее по тексту - комиссия) решения о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям, установленным настоящим Положением, уведомляет претендентов о принятом решении;
л) на основании принятого комиссией решения о победителе торгов оформляет протокол о результатах торгов;
2. Аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
а) аукцион ведет аукционист;
б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены муниципального имущества или начального размера арендной платы, шага аукциона и порядка проведения аукциона;
в) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены или начального размера арендной платы и каждой очередной цены или размера арендной платы, в случае если готовы купить муниципальное имущество или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой или размером арендной платы;
г) каждую последующую цену или размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущей цены или размера арендной платы на шаг аукциона. После объявления очередной цены или размера арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену или размер арендной платы в соответствии с шагом аукциона;
д) при отсутствии участников аукциона, готовых купить муниципальное имущество или заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой или размером арендной платы, аукционист повторяет эту цену или размер арендной платы 3 раза.
Если после троекратного объявления очередной цены или размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;
е) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже муниципального имущества или права на заключение договора его аренды, называет цену проданного муниципального имущества или размер арендной платы и номер билета победителя аукциона.
3. Конкурс или аукцион, закрытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
а) организатор торгов принимает предложения от участников торгов, которые пожелали представить их непосредственно перед началом проведения торгов.
Организатор торгов разъясняет участникам торгов их право на представление других предложений непосредственно до начала проведения торгов. На торгах рассматривается предложение, которое участник торгов подал последним;
б) перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями в установленные в извещении о проведении торгов день и час организатор торгов проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе о результатах торгов.
При вскрытии конвертов и оглашении предложений помимо участника торгов, предложение которого рассматривается, могут присутствовать остальные участники торгов или их представители, имеющие доверенность, а также с разрешения организатора торгов представители средств массовой информации.
Предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны участником торгов (его представителем). Цена или размер арендной платы указывается числом и прописью. В случае если числом и прописью указаны разные цены или размеры арендной платы, организатор торгов принимает во внимание цену или размер арендной платы, указанные прописью. Предложения, содержащие цену или размер арендной платы ниже начальных, не рассматриваются;
в) победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы при условии выполнения таким победителем условий конкурса, а победителем аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, - участник торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы.
При равенстве предложений победителем признается тот участник торгов, чья заявка была подана раньше;
г) организатор торгов объявляет о принятом комиссией решении в месте и в день проведения торгов.
V. Оформление результатов торгов
1. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается членами комиссии, организатором торгов, аукционистом (при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы) и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора торгов. В протоколе указывается:
а) местоположение (адрес) имущества;
б) предложения участников торгов;
в) имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);
г) цена приобретаемого в собственность муниципального имущества или размер арендной платы;
д) срок уплаты стоимости.
2. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или аренды муниципального имущества.
Договор подлежит заключению в срок не позднее 10 дней со дня подписания протокола.
3. Организатор торгов вправе потребовать от победителя торгов возмещения затрат на подготовку торгов в сумме, равной фактическим расходам, в срок, указанный в договоре купли-продажи (аренды).
4. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность муниципального имущества или в счет арендной платы.
Организатор торгов обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.
5. Победитель торгов, уклоняющийся от подписания протокола о результатах торгов, утрачивает внесенный им задаток.
6. Информация о результатах торгов публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, в месячный срок со дня заключения договора купли-продажи или аренды муниципального имущества. Информация включает в себя:
а) наименование органа, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;
б) наименование организатора торгов;
в) имя (наименование) победителя торгов;
г) местоположение (адрес) муниципального имущества.
VI. Признание торгов несостоявшимися
1. Торги по каждому выставленному предмету торгов признаются несостоявшимися, в случае если:
а) в торгах участвовало менее двух участников;
б) ни один из участников торгов при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, после троекратного объявления начальной цены или начального размера арендной платы не поднял билет;
в) ни один из участников торгов при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, в соответствии с решением комиссии не был признан победителем;
г) победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора купли-продажи или аренды муниципального имущества.
Организатор торгов обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить внесенный участниками несостоявшихся торгов задаток.
Организатор торгов в случае признания торгов несостоявшимися вправе объявить о повторном проведении торгов (при этом могут быть изменены их условия), а также продать муниципальное имущество посредством публичного предложения или без объявления цены.
