ДЯТЬКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 21 февраля 2006 г. № 59
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ДЯТЬКОВО"
Рассмотрев представленный проект положения и в соответствии с п. 3 ст. 33 Устава муниципального образования "город Дятьково", Дятьковский городской Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Положение
:
- "О порядке сдачи в аренду земельных участков на территории муниципального образования "город Дятьково".
2. Настоящие Положение вступает в силу с момента его принятия.
Глава города Дятьково
В.П.ЕРМАКОВ
Приложение
к Решению
Дятьковского городского
Совета народных депутатов
от 21.02.2006 № 59
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ДЯТЬКОВО"
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с нормами Гражданского кодекса
Российской Федерации, действующим законодательством Российской Федерации по вопросам распоряжения земельными участками.
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок исчисления размера арендной платы и порядок, условия и сроки внесения в городской бюджет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "город Дятьково".
1.3. Полномочия арендодателя в отношении земельных участков муниципального образования "город Дятьково" осуществляет глава Дятьковской городской администрации.
1.4. Арендаторами могут быть юридические и физические лица, а также другие субъекты, за которыми действующим законодательством признается право заключения договоров аренды.
1.5. Основным документом, регламентирующим арендные отношения между арендодателем и арендатором, является договор аренды, далее именуемый договор, регулирующий:
- срок действия договора аренды;
- размер, порядок и сроки внесения арендной платы;
- обязанности и ответственность сторон;
- условия изменения, расторжения, прекращения и продления действия договора.
Договор заключается на началах добровольности и не влечет за собой передачи права собственности на объект, сданный в аренду.
1.6. Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с частью 3
настоящего Положения и указывается в договоре аренды земельного участка.
1.7. Земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие юридическим или физическим лицам на праве хозяйственного ведения, оперативного управления или собственности, оформляются в аренду без проведения торгов.
1.8. Предоставление в аренду земельных участков для строительства осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах). Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.
1.9. При проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности, но не ниже величины арендной платы, рассчитанной в соответствии с частью 3
настоящего Положения.
1.10. Участки земель, арендуемые на основании настоящего Положения, могут сдаваться в субаренду только в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
1.11. Договоры аренды земельных участков подлежат обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Брянской области, за исключением договоров, заключенных на срок менее чем один год. Обязанность по государственной регистрации договора аренды возлагается на арендатора.
2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
2.1. Земельные участки предоставляются в аренду юридическим и физическим лицам по их письменному обращению на имя главы Дятьковской городской администрации.
2.2. Форма обращения - письмо на бланке предприятия, организации или учреждения за подписью руководителя (либо представителя юридического лица с приложением соответствующей доверенности) и заверенное печатью при отсутствии бланка. Форма обращения физических лиц - заявление.
2.3. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в Дятьковскую городскую администрацию с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места расположения объекта. В заявлении указываются назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, право на земельный участок. К заявлению прилагаются документы, удостоверяющие личность гражданина, документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица.
2.4. Граждане и юридические лица при предоставлении им земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения, сооружения, обращаются с заявлением о приобретении прав на эти земельные участки и предоставляют также документы, подтверждающие размер площади здания, строения и сооружения и государственную регистрацию прав на них (либо на помещение в них), а в случае, предусмотренном законодательством Российской Федерации, - иные документы, подтверждающие возникновение прав на эти объекты недвижимого имущества.
К заявлению прикладывается кадастровая карта (план) земельного участка.
2.5. Решение о предоставлении или отказе в предоставлении земельного участка в процедуре оформления земельного участка принимает Дятьковская городская администрация в двухнедельный срок.
2.6. При наличии имущественных и земельных споров рассмотрение заявления приостанавливается до разрешения споров в установленном законом порядке.
2.7. В случае положительного решения Дятьковская городская администрация готовит проект договора аренды земельного участка.
3. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
3.1. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "город Дятьково", рассчитывается из полуторной средней кадастровой стоимости (с учетом методики расчета, указанной в п. 3.5
данного Положения) земельных участков, предоставленных в пользование на условиях аренды, в следующих размерах:
3.1.1. 0,3 процента в отношении земельных участков:
- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства;
- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;
- предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства.
3.1.2. 1,5 процента в отношении прочих земельных участков, за исключением земель общего пользования.
3.1.3. 1,5 процента за земли общего пользования, предоставленные в эксплуатацию, с применением дополнительных коэффициентов:
- коэффициент 1000 за земельные участки, предоставленные под игровые автоматы.
3.2. За земельные участки, не используемые или используемые не по целевому назначению, определенному договором аренды, ставка арендной платы устанавливается в двухкратном размере.
3.3. При приобретении права собственности на недвижимость (здания, строения, сооружения) до оформления права на пользование земельным участком под указанной недвижимостью взимать плату за землю по утвержденным настоящим Положением процентам. До установления границ земельного участка размер платы за землю определять исходя из площади земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением.
3.4. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, обладающих правами на расположенное на нем здание, строение, сооружение (или помещение в них), арендная плата рассчитывается для каждого из них в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле в праве на указанные объекты недвижимого имущества.
3.5. При расчете арендной платы используются материалы государственной кадастровой оценки земель с использованием при расчете типового перечня видов функционального использования земель.
ПЛАТА ЗА АРЕНДОВАННЫЕ ЗЕМЛИ
Арендная плата по всем видам использования земель рассчитывается по формуле:
A = 1,5 x Кср x C,
A - арендный платеж,
1,5 - повышающий коэффициент,
Кср - средняя кадастровая стоимость,
C - ставка земельного налога.
При расчете арендной платы применять для следующих видов использования дополнительные коэффициенты:
1. 0,35 - за земли, предоставленные для предпринимательской деятельности в сфере организации туризма и отдыха;
2. 0,12 - за земли, предоставленные государственным и муниципальным учреждениям, финансируемым из городского бюджета;
3. 5 - за земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания.
Арендная плата устанавливается не ниже сложившегося уровня арендной платы в предыдущем году (по договору).
3.5.1. Средняя кадастровая стоимость земельного участка представляет собой произведение площади соответствующего земельного участка на средний удельный показатель кадастровой стоимости земель.
Если удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка не превышает средний, то при расчете арендной платы применяется средний удельный показатель по следующим видам использования на территории г. Дятьково:
- для земель под домами многоэтажной застройки - 802,05 руб./кв. м;
- для земель под домами с индивидуальной жилой застройкой - 108,06 руб./кв. м;
- для земель дачных и садоводческих объединений граждан - 112,69 руб./кв. м;
- для земель гаражей и автостоянок - 935,50 руб./кв. м;
- для земель под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания - 1011,50 руб./кв. м;
- для земель учреждений и организаций народного образования - 869,00 руб./кв. м;
- для земель под промышленными объектами - 339,14 руб./кв. м;
- для земель под административно-управленческими и общественными объектами - 1092,00 руб./кв. м;
- для земель под военными объектами - 321,50 руб./кв. м;
- для земель под объектами оздоровительного и рекреационного назначения - 58,50 руб./кв. м;
- для земель сельскохозяйственного использования - 67,00 руб./кв. м;
- для земель под лесами в поселениях - 90,51 руб./кв. м;
- для земель под обособленными водными объектами - 72,53 руб./кв. м;
- прочие земли поселений - 89,50 руб./кв. м.
Для земель населенных пунктов - д. Псурь, д. Верещовка, д. Ольшаница, д. Псурский Хутор средний удельный показатель будет равен:
- для земель под домами многоэтажной застройки - 0,76 руб./кв. м;
- для земель под домами с индивидуальной застройкой - 1,64 руб./кв. м;
- для земель дачных и садоводческих объединений граждан - 1,57 руб./кв. м;
- для земель гаражей и автостоянок - 1,89 руб./кв. м;
- для земель под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания - 2,11 руб./кв. м;
- для земель учреждений и организаций народного образования - 1,08 руб./кв. м;
- для земель под промышленными объектами - 2,27 руб./кв. м;
- для земель под административно-управленческими и общественными объектами - 0,97 руб./кв. м;
- для земель под военными объектами - 2,32 руб./кв. м;
- для земель под объектами оздоровительного и рекреационного назначения - 1,09 руб./кв. м;
- для земель сельскохозяйственного использования - 1,49 руб./кв. м,
- для земель под лесами в поселениях - 0,96 руб./кв. м;
- для земель под обособленными водными объектами - 0,87 руб./кв. м;
- прочие земли поселений - 0,64 руб./кв. м.
3.5.2. Если удельный показатель превышает средний, то при расчете арендной платы применяется удельный показатель кадастровой стоимости земель для конкретного вида использования.
3.5.3. Указанные размеры платы за арендуемое муниципальное имущество устанавливаются:
- при первичном предоставлении земельного участка;
- при перезаключении договора аренды на новый срок по соглашению сторон.
3.6. Пересмотр арендной платы осуществляется в установленном порядке по следующим основаниям:
- в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно путем умножения арендной платы на индекс-дефлятор, применяемый при составлении городского бюджета на соответствующий текущий год;
- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
- в связи с изменением ставки арендной платы.
3.7. Категория арендаторов определяется по основному виду экономической деятельности, подтвержденному регистрирующим органом.
3.8. Льготы по арендной плате регулируются Налоговым кодексом
РФ и могут дополняться решением Дятьковского городского Совета народных депутатов.
3.9. Арендная плата, если иное не предусмотрено договором аренды, вносится в бюджет равными долями до 15 числа последнего месяца квартала.
3.10. В случае неуплаты арендной платы в срок, предусмотренный договором аренды, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы за землю. Пеня уплачивается одновременно с уплатой арендной платы за землю или после уплаты таких сумм в полном объеме. Пеня не начисляется на сумму недоимки, которую неплательщик не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда приостановлены операции налогоплательщика в банке или наложен арест на имущество плательщика.
3.11. В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.
3.12. Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.
