БРЯНСКАЯ ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 мая 2007 г. № 1624-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА ГОРОДА БРЯНСКА
(в ред. Постановления
Брянской городской
администрации
от 01.08.2011 № 1937-п)
В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42, Уставом
города Брянска, Решениями Брянского городского Совета народных депутатов от 28.03.2007 № 655
, от 28.03.2007 № 656
, от 28.03.2007 № 657
и в целях упорядочения процесса предоставления жилых помещений по договорам безвозмездного пользования жилого помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан специализированного жилищного фонда на территории города Брянска постановляю:
(в ред. Постановления
Брянской городской администрации от 01.08.2011 № 1937-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1. Утвердить Положение
о порядке заключения договоров найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда города Брянска согласно приложению.
2. Признать утратившими силу Постановления Брянской городской администрации от 01.06.2006 № 1648-п
"Об утверждении Положения о порядке заключения договоров найма специализированных жилых помещений на территории г. Брянска" и от 22.11.2006 № 4182-п "О внесении изменений в приложение к Постановлению Брянской городской администрации от 01.06.2006 № 1648-п "Об утверждении Положения о порядке заключения договоров найма специализированных жилых помещений на территории г. Брянска".
3. Постановление опубликовать в муниципальной газете "Брянск".
4. Контроль за исполнением настоящего Положения возложить на заместителя Главы городской администрации С.А.Федосенко и глав районных администраций города Брянска.
И.о. Главы администрации
В.М.МАНУЕВ
Приложение
к Постановлению
Брянской городской
администрации
от 31.05.2007 № 1624-п
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке заключения договоров найма
жилых помещений муниципального специализированного
жилищного фонда города Брянска
(в ред. Постановления
Брянской городской
администрации
от 01.08.2011 № 1937-п)
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Уставом
города Брянска, Решением
Брянского городского Совета народных депутатов от 28.03.2007 № 655 "О принятии Положения о порядке предоставления служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда города Брянска", Решением
Брянского городского Совета народных депутатов от 28.03.2007 № 656 "О принятии Положения о порядке предоставления жилых помещений маневренного фонда города Брянска", Решением
Брянского городского Совета народных депутатов от 28.03.2007 № 657 "О принятии Положения о порядке предоставления жилых помещений в общежитиях муниципального специализированного жилищного фонда города Брянска".
1.2. Настоящим Положением устанавливается порядок заключения договоров найма жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда города Брянска.
1.3. К муниципальному специализированному жилищному фонду города Брянска относятся:
Самовольное переустройство или перепланировка жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановка либо установка дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующего разрешения, предусмотренного Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе устройство дверных проемов в несущих конструкциях, перенос или разборка несущих конструкций, устройство кирпичных стен лоджий в крупнопанельных зданиях и т.д. не допускается;
2.2.9. проводить текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире своевременно, но не реже одного раза в три - пять лет. К текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки, окраска трубопроводов, вставка стекол, замена санитарно-технического оборудования (унитазов, ванн, раковин, умывальников, газовых плит) до истечения нормативного срока службы. Перечень работ может быть изменен либо дополнен Брянской городской администрацией.
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта жилого дома, то они производятся за счет Наймодателя;
2.2.10. экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
2.2.11. своевременно (ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца) вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги - обязательные платежи (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора безвозмездного пользования жилого помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан специализированного жилищного фонда. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
(в ред. Постановления
Брянской городской администрации от 01.08.2011 № 1937-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
В случае отсутствия жильцов свыше 1 месяца плата за коммунальные услуги за время их отсутствия не взимается (основанием служит заявление жильцов с приложением подтверждающих документов).
От оплаты за телефон и отопление отсутствующие жильцы не освобождаются;
2.2.12. соблюдать правила общежития, не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.
Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина;
2.2.13. переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;
2.2.14. допускать в занимаемое жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;
2.2.15. при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, с ним проживающих, в том числе если произошло залитие квартир, расположенных этажом ниже, по вине Нанимателя, и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию; повреждения по иным причинам должны быть зафиксированы совместным документом эксплуатирующей организации с заинтересованными лицами;
2.2.16. осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, в том числе при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности; санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
2.2.17. при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
2.2.18. запрещается хранить в жилых помещениях, местах общего пользования взрывчатые и загрязняющие воздух вещества, а также загромождать коридоры, лестничные клетки и другие места общего пользования.
Запрещается курение в местах общего пользования (подъездах, холлах, на лестничных клетках и т.д.).
Запрещается содержание на балконах, лоджиях животных, птиц, пчел;
2.2.19. содержание собак и кошек допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил, а также правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах;
2.2.20. настоящие Правила полностью распространяются на членов семьи Нанимателя, проживающих совместно с ним.
Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
2.3. Наймодатель обязан:
2.3.1. передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства;
2.3.2. принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.
В соответствии с Правилами и нормами эксплуатации и ремонта систематически производить осмотр муниципального специализированного дома фонда социального использования, жилых помещений, санитарно-технического и иного оборудования;
2.3.3. своевременно производить капитальный и текущий ремонт муниципального специализированного дома фонда социального использования, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования;
2.3.4. предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения Договора безвозмездного пользования жилого помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан специализированного жилищного фонда. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
(в ред. Постановления
Брянской городской администрации от 01.08.2011 № 1937-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.3.5. информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
2.3.6. принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
2.3.7. обеспечивать надлежащее содержание придомовой территории, подъездов, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования;
2.3.8. обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
2.3.9. соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
III. Содержание специализированного жилого дома
3.1. Текущий и капитальный ремонт муниципального специализированного дома фонда социального использования производится за счет Наймодателя. Внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений производится за счет Наймодателя только в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструкций, элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта.
3.2. Оборудование спортивных и хозяйственных площадок, ремонт и окраска объектов благоустройства осуществляются за счет Наймодателя.
3.3. Восстановление поврежденного по вине Нанимателя жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования производится за его счет.
3.4. Текущий ремонт жилых помещений: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска оконных переплетов с внутренней стороны, дверей, полов, радиаторов, а также замена внутренней электропроводки производится за счет Нанимателя.
Наниматель с разрешения Наймодателя может за свой счет производить замену санитарно-технического оборудования.
IV. Ответственность за несоблюдение Правил
пользования жилыми помещениями, содержания
жилого дома и придомовой территории
4.1. Наймодатель несет ответственность за нарушение указанных Правил.
4.2. Нарушение Нанимателем или членами его семьи настоящих Правил, правил благоустройства, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан специализированного жилищного фонда влечет уголовную или административную ответственность.
(в ред. Постановления
Брянской городской администрации от 01.08.2011 № 1937-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4.3. Наниматель и члены его семьи в судебном порядке могут быть выселены из жилого помещения за систематическое разрушение жилого помещения, его порчу, использование не по назначению, нарушение правил общежития, задолженность по квартплате и коммунальным услугам.
Начальник отдела
жилищной политики
Т.В.ПЕСЕНКО
Вр.и.о. заместителя Главы
городской администрации
по строительству
и жилищно-коммунальному хозяйству
А.А.МОРОЗОВ
Заместитель Главы
городской администрации,
руководитель аппарата
В.М.МАНУЕВ
