ПОЛОЖЕНИЕ О РАСПРЕДЕЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (КВАРТИР) В ДОМАХ, ПОСТРОЕННЫХ В ПОРЯДКЕ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, ОФОРМЛЕНИИ И РЕГИСТРАЦИИ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ
(утв. Постановлением Администрации Брянской области от 14.03.1996 № 106)
Официальная публикация в СМИ:
"Брянский рабочий", № 69, 09.04.1996
Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации Брянской области от 22.03.2001 № 96.
Утверждено
Постановлением
администрации
Брянской области
от 14.03.1996 № 106
ПОЛОЖЕНИЕ
О РАСПРЕДЕЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (КВАРТИР)
В ДОМАХ, ПОСТРОЕННЫХ В ПОРЯДКЕ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ
ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, ОФОРМЛЕНИИ И РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с общей частью Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", содержит основные принципы и условия организации строительства жилых домов с привлечением средств физических и юридических лиц, а также определяет порядок оформления документов на вновь создаваемое недвижимое имущество.
1.2. Положение направлено на расширение жилищного строительства в Брянской области, решение жилищной проблемы путем привлечения средств граждан, предприятий и организаций, создания рынка жилья.
1.3. Положение определяет взаимоотношения между предприятием, осуществляющим строительство (именуемым в дальнейшем "заказчик"), физическим и юридическим лицом, вкладывающим свои денежные средства в строительство жилого помещения в многоквартирном жилом доме (именуемым в дальнейшем "дольщик").
Под термином "дольщик" в настоящем Положении именуются физические и юридические лица всех форм собственности, заключившие договор о долевом участии в строительстве с заказчиком и (или) другими дольщиками.
1.4. Взаимоотношения сторон оформляются договором, заключенным в письменной форме. Примерная форма договора прилагается (приложение 1).
2. СОДЕРЖАНИЕ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА О ДОЛЕВОМ
УЧАСТИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
2.1. В договоре между заказчиком и дольщиком (дольщиками) должны быть предусмотрены:
а) наименование, адреса, реквизиты сторон;
б) характеристика жилого помещения, представляемая по окончании строительства (место нахождения дома, указания на проект, этажность, материал стен, размер жилого помещения, количество комнат, благоустроенность) передаваемого жилья;
в) расчетная или договорная стоимость строительства жилого помещения, размер доли в метрах квадратных общей площади, порядок и сроки внесения платежей дольщиком;
г) сроки окончания строительства;
д) основания расторжения договора, порядок возврата денежных средств дольщику и взаиморасчеты;
е) источники покрытия эксплуатационных расходов собственников жилья и единая организация, эксплуатирующая жилой фонд (собственник, балансодержатель);
ж) иные дополнительные условия по соглашению сторон.
2.2. Основные обязанности дольщика:
а) соблюдать настоящее Положение во взаимоотношениях с участниками договора;
б) в сроки, определенные договором, оплатить стоимость строительства своей доли;
в) в соответствии с действующими нормативами эксплуатирующей организации оплачивать эксплуатационные расходы по содержанию мест общего пользования, внеквартирного инженерного оборудования и придомовой территории;
г) для совместного осуществления эксплуатации дома собственниками заключить договор - обязательство с эксплуатирующей и ремонтной организацией либо создать в добровольном порядке товарищество на основе кондоминиума.
2.3. Основные обязанности заказчика:
а) соблюдать настоящее Положение во взаимоотношениях с участниками договора;
б) обеспечить своевременную организацию финансирования строительства жилого дома и выделение по окончании строительства дольщику жилых помещений в соответствии с вложенными согласно договору средствами;
в) содействовать в оформлении и выдаче правоустанавливающих документов;
г) использовать средства дольщика целевым назначением для финансирования строительства дома.
2.4. Права сторон.
Права сторон определяются их взаимными обязательствами по договору либо оговариваются дополнительными соглашениями.
2.5. Взаиморасчеты сторон.
2.5.1. Расчетная или договорная стоимость квартиры определяется в ценах, действующих на момент заключения договора с учетом индексации.
2.5.2. Расчет (перерасчет) стоимости жилого помещения, предоставляемого дольщику по окончании строительства, осуществляется заказчиком с учетом фактических затрат на момент перечисления денежных средств согласно п. 2.1. и п. 2.2. настоящего Положения, исходя из договорной или расчетной стоимости 1 кв. м общей приведенной площади с учетом мест и оборудования общего пользования (за исключением встроенно-пристроенных нежилых помещений) и размера помещения, предоставляемого дольщику, если иное не предусмотрено договором.
2.5.3. При прекращении дольщиком финансирования строительства квартир заказчик вправе выделить ему жилое помещение по окончании строительства данного дома на перечисленную сумму с перерасчетом по фактической стоимости одного квадратного метра на момент ввода или расторгнуть договор.
3. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (КВАРТИР)
Распределение жилых помещений (квартир) в домах, построенных в порядке долевого участия, производится заказчиком на основании заключенных с дольщиками договоров и утверждается постановлением администрации города (района).
4. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ И РЕГИСТРАЦИИ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ
ДОКУМЕНТОВ НА ЗАКОНЧЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
4.1. Оформление правоустанавливающих документов на жилое помещение и выдача его дольщику осуществляется после выполнения всех предусмотренных проектом работ и приемки дома государственной комиссией.
4.2. Жилые помещения (квартиры) в построенном жилом доме передаются заказчиком организациям и гражданам, являющимся дольщиками строительства дома, полностью оплатившим стоимость предоставляемых им жилых помещений, а также выполнившим иные условия, предусмотренные договором на долевое участие в строительстве дома, и принадлежат им на праве собственности.
Межквартирные лестницы, лифты, коридоры, крыши, технические подвалы и другие места общего пользования, внеквартирное инженерное оборудование и придомовые территории находятся в совместном пользовании собственников жилых помещений и содержатся совместно с распределением расходов пропорционально занимаемой площади.
Участник долевого строительства имеет право свободной продажи жилых помещений, владельцем которых он является, и не пользуется преимущественным правом на покупку жилых помещений, продаваемых другими участниками.
Содержание собственных квартир их владельцами осуществляется за собственный счет на уровне, обеспечивающем нормальное состояние с учетом установленных норм износа.
Использование жилых помещений не по целевому назначению в нарушение действующего законодательства не допускается. Соблюдение существующих единых правил содержания и эксплуатации многоквартирных жилых домов для участников долевого строительства и их правопреемников является обязательным.
4.3. Документом, подтверждающим право дольщика на собственность в жилом доме, является регистрационное удостоверение, выдаваемое бюро (предприятием) технической инвентаризации.
4.4. Для регистрации и оформления регистрационного удостоверения в бюро (предприятии) технической инвентаризации представляются следующие правоустанавливающие документы:
а) выписка из постановления администрации города (района) об утверждении акта госкомиссии о приемке дома в эксплуатацию с приложением копии акта;
б) выписка из постановления администрации города (района) об утверждении распределения жилых помещений;
в) копия договора о долевом участии в строительстве при условии полной оплаты стоимости квартир;
г) договор - обязательство на техническое обслуживание с эксплуатирующей организацией.
4.5. Вселение в квартиру, принадлежащую дольщику на праве собственности, производится на основании регистрационного удостоверения, выдаваемого бюро (предприятием) технической инвентаризации города (района).
Регистрационное удостоверение выдается непосредственно собственнику или его представителю по договоренности после уплаты соответствующего тарифа.
4.6. Предприятия государственной или муниципальной собственности, участники долевого строительства производят заселение своих квартир путем оформления и выдачи ордеров установленного образца в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений, по Брянской области.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Споры и разногласия, возникшие при исполнении договора, предварительно решаются между сторонами путем переговоров.
5.2. В случае недостижения сторонами согласия по спорному вопросу спор подлежит рассмотрению в соответствии с действующим законодательством.
5.3. Ответственность сторон определяется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и заключенным договором.
Приложение № 1
К Положению
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ В ПОРЯДКЕ ДОЛЕВОГО
УЧАСТИЯ
199.. г.
город
(наименование организации, предприятия, ФИО физического лица) именуемый в дальнейшем "дольщик", в лице (должность, ФИО), с одной стороны, и (предприятие, организация) именуемый в дальнейшем "заказчик" в лице (должность, ФИО), действующий на основании, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны договорились о строительстве в 1996 - 1997 гг. в порядке долевого участия в жилищном строительстве кв. м, в том числе квартир (адрес дома, краткая характеристика квартиры, номер, этаж).
Постановление администрации города (района) об отводе земельного участка № от 199... г.
1.2. Прогнозируемая (расчетная, договорная) стоимость 1 кв. м общей площади на момент оформления договора тыс. рублей.
Стоимость строительства не меняется при условии перечисления всей суммы единовременно до (дата)
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Дольщик перечисляет заказчику денежные средства на долевое участие в жилищном строительстве в сумме, тыс. рублей.
Перечисление осуществляется поэтапно:
тыс. руб. до (дата)
тыс. руб. до
тыс. руб. до
Второй и третий этапы подлежат индексации по уровню инфляции, сообщаемой официальными организациями правительства (Госкомстат или центр экономической конъюнктуры).
2.2. Заказник обеспечивает непрерывное финансирование объектов и своевременные расчеты с подрядной организацией за выполненные работы.
2.3. Заказчик выделяет жилье дольщику до _____________ 199_ г.
2.4. Заказчик извещает дольщика письменно о выделяемых ему квартирах в готовых жилых домах.
2.5. Иные дополнительные условия по соглашению сторон.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае неисполнения дольщиком п. 2.1 последний выплачивает заказчику пеню в размере % перечисленной суммы за каждый день просрочки.
3.2. В случае неисполнения заказчиком п. 2.3. последний выплачивает дольщику пеню в размере % от стоимости жилья за каждый день просрочки.
3.3. Стороны обязаны соблюдать и выполнять настоящий договор во взаимоотношениях друг с другом и третьими лицами.
4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
4.1. В связи с нестабильным экономическим положением в стране заказчик оставляет за собой право менять стоимость строительства жилья в соответствии с изменением рыночных цен.
Об изменении стоимости заказчик ежеквартально извещает дольщика письмом, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
При прекращении финансирования строительства квартир заказчик вправе выделить дольщику квартиры по окончании строительства данного дома на перечисленную сумму с перерасчетом по фактической стоимости 1 кв. м на момент ввода или расторгнуть договор.
4.2. Жилье, построенное в порядке долевого участия, после ввода дома в эксплуатацию передается заказчиком на баланс и техническое обслуживание организациям, эксплуатирующим жилой фонд.
4.3. До вселения в квартиру дольщики обязаны оформить договор - обязательство на техническое обслуживание квартир с эксплуатирующими организациями с определением источников покрытия эксплуатационных расходов собственников жилья.
4.4. Право собственности на построенное жилье дольщик приобретает после получения регистрационного удостоверения в бюро (предприятии) технической инвентаризации при условии выполнения п. 4.3.
4.5. При изменении юридического адреса заказчик обязан известить дольщика.
4.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, военных действий, обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на неисполнение настоящего договора.
4.7. Срок действия - с момента подписания до реализации сторонами условий договора.
4.8. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.
5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:
Заказчика Дольщика
Подпись Подпись
м.п. м.п.
Приложение № 2
к Положению
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА (РАЙОНА)
РЕГИСТРАЦИОННОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ № ____
(типовой образец документа)
Выдано бюро предприятием технической инвентаризации города
(района)
в том, что собственником квартиры № __ , находящейся по адресу
улица, дом, состоящей из комнат(ы) жилой площадью кв. м, общей
площадью кв. м, расположенной на этаже этажного дома года
постройки, является(ются) на основании от "___" 199 _ г. Записано
в реестровую книгу под № ____.
