ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации города Брянска от 01.07.1999 № 745
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ИХ ОФОРМЛЕНИИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА БРЯНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 июля 1999 г. № 745
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА
ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ИХ ОФОРМЛЕНИИ
Во исполнение пункта 2 Постановления Брянского городского Совета народных депутатов от 26 мая 1999 г. № 330 "Об утверждении Положения о размерах, порядке, сроках передачи в муниципальную собственность доли площади вводимого в эксплуатацию жилья в г. Брянске", постановляю:
1. Утвердить типовую форму договора застройки земельного участка (приложение).
2. Обязать управление архитектуры и градостроительства (Ющук В.Д.) от лица администрации города:
2.1. Осуществлять подготовку договоров застройки земельных участков и их направление застройщикам с предложением о заключении договоров застройки.
2.2. Осуществлять контроль за сроками заключения договоров и необходимые процедуры организационного характера, предшествующие подписанию договоров застройки.
2.3. Подготовку договоров застройки осуществлять одновременно с подготовкой проекта постановления администрации города о разрешении застройщику проектно-изыскательских работ. По объектам, находящимся в стадии разработки или корректировки проекта, при отсутствии соответствующих договоров застройки оформлять их на стадии подготовки постановления о разрешении корректировки проекта или выдачи заключений по проектной документации.
2.4. Направление проекта постановления о разрешении проектно-изыскательских работ или корректировки проекта направлять на согласование визирующим лицам только после заключения соответствующего договора застройки.
3. Информационно-правовому отделу администрации (Сухорукова Л.В.) при необходимости оказывать помощь правового характера по подготовке договоров застройки и урегулированию возможных разногласий при заключении и реализации договоров.
4. Комитету по строительству, жилищно-коммунальному хозяйству, учету и распределению жилья (Голуб А.Г.):
4.1. Осуществлять представление проектов договоров на подпись первому заместителю главы администрации, а также последующую их регистрацию и контроль за исполнением по вопросам, относящимся к компетенции комитета.
4.2. Обеспечивать своевременное решение вопросов, связанных с ходатайствами заказчиков об изменении форм и сроков платежей или иных условий договоров, относящихся к компетенции комитета по строительству, жилищно - коммунальному хозяйству, учету и распределению жилья.
5. Контроль за исполнением данного Постановления возложить на первого заместителя главы администрации Ахременко С.А.
Глава администрации
города
И.Н.ТАРУСОВ
Приложение
к Постановлению
администрации
г. Брянска
от 01.07.1999 № 745
ДОГОВОР
застройки земельного участка
от "__" _________ 199_ г. № ______ г. Брянск
Настоящим договором обе стороны, а именно ____________________
__________________________________________________________________
(наименование застройщика)
в дальнейшем "ЗАСТРОЙЩИК", в лице ____________________________
__________________________________________________________________
(должность)
__________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
действующий на основании _____________, с одной стороны и
АДМИНИСТРАЦИЯ г. БРЯНСКА, в лице первого заместителя главы
администрации по строительству _______________________________
(Ф.И.О.)
действующая на основании Устава г. Брянска и Федерального закона
"Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" с
другой стороны, принимают на себя ответственность за выполнение
взаимных обязательств.
Данный договор вступает в силу с момента подписания сторон и
прекращает действие после ввода объекта строительства в
эксплуатацию и исполнения принятых обязательств, за исключением
пункта(ов) _____ раздела "Особые условия настоящего договора,
действие которого(ых) - бессрочно.
1. В течение срока, определенного постановлением администрации
города для проектно-изыскательских работ, разработать проектно-
сметную документацию, согласовать ее в соответствии с порядком,
установленным действующим законодательством и Правилами застройки
г. Брянска, и направить в администрацию города ходатайство о
разрешении строительства объекта.
2. На основании согласованной проектно-сметной документации и
постановления администрации города о предоставлении земельного
участка под строительство оформить документы на право пользования
земельным участком в городском комитете по земельным ресурсам и
землеустройству в течение срока, указанного в Постановлении.
3. Получить разрешение на производство строительно-монтажных
работ в городской инспекции государственного архитектурно-
строительного надзора.
4. На предоставленном земельном участке в ______________
районе г. Брянска по _________________ в течение _____________
месяцев, с учетом срока проектирования, построить в соответствии с
требованиями действующих строительных норм и правил, Правил
застройки г. Брянска и утвержденной проектной документации
__________________________________________________________________
(тип, назначение здания)
5. По окончании строительства сдать объект государственной
приемочной комиссии, созданной распоряжением администрации города
на основании заявки "ЗАСТРОЙЩИКА", ввести его в эксплуатацию после
утверждения администрацией города материалов госкомиссии и
осуществить государственную регистрацию недвижимости.
6. В составе основного (титульного) объекта построить
__________________________________________________________________
(наименование встроенных или пристроенных помещений)
За собственные средства, за счет отдельного финансирования и
безвозмездно передать построенное(ые) помещение(ия) на баланс
соответствующего учреждения, определенного администрацией города.
7. Изменение функционального назначения как основного объекта
строительства в целом или частично, так и встроенного или
пристроенного помещений производить только на основании
соответствующего постановления администрации города и
откорректированного проекта строительства.
8. Передать безвозмездно в муниципальную казну общей
площади жилых квартир в возведенном доме в целях компенсации сноса
частных домовладений, расположенных в зонах реконструкции, в
соответствии с действующим Постановлением Брянского городского
Совета народных депутатов от 26.05.99 № 330 и разделом "Особые
условия" данного договора.
9. При передаче жилых домов на баланс или техническое
обслуживание организациям, находящимся в ведении администрации
города, передать 2% общей площади администрации города.
10. В соответствии с действующими постановлениями местного
органа самоуправления г. Брянска принять долевое участие в
финансировании строительства городских инженерных сооружений
водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, для чего заключить
отдельные договоры с ГУП "Брянскоблводоканал" и ГУП "Брянские
тепловые сети" с порядком перечисления средств по методике,
отраженной в указанных постановлениях.
11. Если объект строительства не введен в эксплуатацию
в течение срока, указанного в п. 4 настоящего договора, производить
прогрессивную арендную плату за пользование землей сверх указанного
срока в соответствии с действующим Постановлением Брянского
городского Совета народных депутатов о плате за землю.
12. Обеспечивать сохранность существующих на предоставленном
земельном участке зеленых насаждений, а вырубку или пересадку
насаждений, в случае необходимости, производить только по
согласованию с комитетом по охране окружающей среды г. Брянска и с
разрешения балансодержателя зеленых насаждений.
13. Бесспорно признать обоснованность возможного изъятия ранее
предоставленного соответствующего земельного участка в случаях:
а) использования земли не по целевому назначению;
б) использования земельного участка способами, приводящими к
ухудшению экологической обстановки, порче земель;
в) неоднократно (более двух раз) невнесения платы за
пользование земельным участком в сроки, установленные документами
на землепользование;
г) если в течение двух лет с момента предоставления участка
строительство не началось;
д) если в течение двух сроков, указанных в п. 4
данного договора, объект не завершен строительством и не введен в
эксплуатацию (в том случае находящееся на земельном участке
имущество в виде незавершенного строительством объекта либо
в течение трех месяцев реализуется самим застройщиком и документы
на передачу имущественных прав другому застройщику передаются в
администрацию города, либо администрация города реализует указанное
имущество на конкурсной основе, а вырученные от продажи средства,
за исключением затрат на организацию торгов, перечисляет
собственнику имущества).
14. Не передавать право освоения земельного участка, согласно
Постановлению администрации города № 177 от 04.10.95 г., без
разрешения администрации города до завершения строительства и
приемки объекта в эксплуатацию.
15. За собственные средства, в соответствии с предписанием,
полученным от городских органов управления и госнадзора, привести
земельный участок, использовавшийся для проектно-изыскательских
работ, в состояние не хуже первоначального, если результатом
указанных работ является вывод о невозможности строительства
объекта на данном земельном участке.
16. Не приступать к строительству объекта без выполнения
геослужбой управления архитектуры и градостроительства выноса
основных осей здания в натуру.
17. В случае установления несогласованного в установленном
порядке факта отступления от утвержденной проектной документации
или требований действующих Правил застройки г. Брянска, в
10-дневный срок устранить нарушения, изложенные в протоколе
(предписании) контролирующего застройку органа (управление
архитектуры и градостроительства, инспекция государственного
архитектурно-строительного надзора).
18. За нарушение пунктов данного договора понести
ответственность в соответствии с действующим законодательством.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА БРЯНСКА ОБЯЗУЕТСЯ:
1. Своевременно информировать "ЗАСТРОЙЩИКА" обо всех изменениях
в политике города, напрямую связанных с возможностью ущемления его
прав, как застройщика, содействовать сведению возможных
отрицательных последствий, связанных с этими изменениями к минимуму.
2. В случае возникновения необходимости передачи "ЗАСТРОЙЩИКОМ"
возведенного здания в муниципальную собственность выполнять
установленные существующим законодательством процедуры в кратчайшие
сроки.
