ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации города Брянска от 23.12.1999 № 1555
"О РЕАЛИЗАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ" В ЧАСТИ ОРГАНИЗАЦИИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (ТСЖ) ВО ВНОВЬ СОЗДАВАЕМЫХ КОНДОМИНИУМАХ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вступил в силу с 23 декабря 1999 года (пункт 14 данного документа).
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА БРЯНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 декабря 1999 г. № 1555
О РЕАЛИЗАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
"О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ" В ЧАСТИ
ОРГАНИЗАЦИИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (ТСЖ)
ВО ВНОВЬ СОЗДАВАЕМЫХ КОНДОМИНИУМАХ
В целях реализации Федерального закона "О товариществах собственников жилья", заселения в срок и обеспечения надлежащей эксплуатации вновь вводимых жилых домов постановляю:
1. Управлению архитектуры и градостроительства (Ющук В.Д.) при подготовке постановлений администрации города о предоставлении земельных участков застройщику под жилье и заключении договоров обязывать застройщика в соответствии с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" предусматривать форму управления создаваемым кондоминиумом (приложение № 1).
2. Всем застройщикам, независимо от организационно-правовой формы, при заключении договоров с участниками долевого строительства будущего жилого дома вносить в договор долевого участия (приложение № 2) соглашение о форме управления жилым домом и представлять в администрацию города (комитет по строительству, ЖКХ, учету и распределению жилья) один экземпляр договора участников долевого строительства.
3. Управлению архитектуры и градостроительства (Ющук В.Д.), комитету по строительству, ЖКХ, учету и распределению жилья (Голуб А.Г.), комитету по земельным ресурсам и землепользованию (Мащенко А.М.) при подготовке постановлений администрации города на всех стадиях строительства жилых домов кондоминиумов), а также отделу регистрации предприятий и предпринимателей (Дробязгина Н.И.) при государственной регистрации товариществ собственников жилья руководствоваться Федеральным законом "О товариществах собственников жилья".
4. Рекомендовать всем застройщикам, планирующим строительство жилья на землях г. Брянска, производить образование и регистрацию товариществ собственников жилья до начала строительно-монтажных работ.
5. Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано застройщиком, заказчиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органы государственной власти или органы местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество.
6. Комитету по строительству, ЖКХ, учету и распределению жилья (Голуб А.Г.) при утверждении соглашения участников долевого строительства жилых домов вносить в проект постановления администрации города избранную застройщиком форму управления жилым домом и организацию, осуществляющую управление.
7. Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора (Веснова Т,И.) принимать от заказчиков заявки на проведение государственных комиссий при наличии соглашений участников долевого строительства и выбранной застройщиком формы управления жилым домом (регистрации товарищества собственников жилья во вновь создаваемых кондоминиумах).
8. Заказчикам и главам районных администраций при формировании рабочих и государственных комиссий по приемке в эксплуатацию жилых домов, управляемых товариществами собственников жилья, включать в состав комиссий председателей ТСЖ.
9. Администрациям районов г. Брянска осуществлять контроль за заселением вводимых жилых домов на территории своих районов в соответствии со СНиП 01-04.87* и Жилищным Кодексом РФ не позднее 30 дней после их принятия государственной комиссией.
10. Поручить представлять интересы собственника муниципального имущества в товариществах собственников жилья в части жилых помещений комитету по строительству, ЖКХ, учету и распределению жилья (Голуб А.Г.) и нежилых помещений комитету по управлению муниципальным имуществом (Трищев А.А.).
11. Комитету по строительству, ЖКХ, учету и распределению жилья (Голуб А.Г.) организовать разработку нормативных документов и оказание методической помощи ТСЖ на всех этапах их деятельности.
12. Контроль за исполнением Постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Ахременко С.А.
13. Пресс-центру администрации города (Закурдаев В.И.) опубликовать постановление в средствах массовой информации.
14. Постановление вступает в силу с момента подписания.
Глава администрации
города
Ю.Е.ТАРУСОВ
Приложение № 1
к Постановлению
администрации
города Брянска
от 23.12.1999 № 1555
ДОГОВОР
застройки земельного участка
от " ____ " _______ 1999 г. № ______ г. Брянск
Настоящим договором обе стороны, а именно
__________________________________________________________________
(наименование застройщика)
в дальнейшем "ЗАСТРОЙЩИК", в лице
__________________________________________________________________
(должность)
__________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
Устава
действующий на основании ____________ , с одной стороны, и
АДМИНИСТРАЦИЯ г. БРЯНСКА, в лице первого заместителя главы
администрации по строительству Ахременко Сергея Аврамовича
____________________________
(Ф.И.О.)
действующая на основании Устава г. Брянска и Федерального Закона
"Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", с
другой стороны, принимают на себя ответственность за выполнение
взаимных обязательств.
Данный договор вступает в силу с момента подписания сторон и
прекращает действие после ввода объекта строительства в
эксплуатацию и исполнения принятых обязательств за исключением
пункта(ов) _________ раздела. "Особые условия" настоящего
договора, действия которого(ых) бессрочно.
Раздел I. ЗАСТРОЙЩИК ОБЯЗАН:
1. В течение срока, определенного постановлением
администрации города для проектно-изыскательских работ,
разработать проектно-сметную документацию, согласовать ее в
соответствии с порядком, установленным действующим
законодательством и Правилами застройки г. Брянска, и направить в
администрацию города ходатайство о разрешении строительства
объекта.
2. На основании согласованной проектно-сметной документации
и постановления администрации города о предоставлении земельного
участка под строительство оформить документы на право
пользования земельным участком в городском комитете по земельным
ресурсам и землеустройству в течение срока, указанного в
постановлении.
3. Получить разрешение на производство строительно-
монтажных работ в городской инспекции государственного
архитектурно-строительного надзора.
4. На предоставленном земельном участке в _________ районе г.
Брянска по _________________ в течение _________________ месяцев,
с учетом срока проектирования, построить в соответствии с
требованиями действующих строительных норм и правил, Правил
застройки г. Брянска и утвержденной проектной документации
__________________________________________________________________
(тип, назначение здания)
5. По окончании строительства сдать объект государственной
приемной комиссии, созданной распоряжением администрации города на
основании заявки "ЗАСТРОЙЩИКА", ввести его в эксплуатацию после
утверждения администрацией города материалов госкомиссии и
осуществить государственную регистрацию недвижимости.
6. В составе основного (титульного) объекта построить
__________________________________________________________________
(наименование встроенных или пристроенных помещений)
за собственные средства, за счет отдельного финансирования и
безвозмездно передать построенное(ые) помещение(ия) на баланс
соответствующего учреждения, определенного администрацией города.
7. Изменение функционального назначения как основного объекта
строительства в целом или частично, так и встроенного или
пристроенного помещений производить только на основании
соответствующего постановления администрации города и
откорректированного проекта строительства.
8. Передать безвозмездно в муниципальную казну общей площади
жилых квартир в возведенном доме в целях компенсации сноса частных
домовладений, расположенных в зонах реконструкции, в соответствии
с действующим Постановлением Брянского городского Совета народных
депутатов от 26.05.99 № 330 разделом "Особые условия" данного
договора.
9. При передаче жилых домов на баланс или техническое
обслуживание организациям, находящимся в ведении администрации
города передать 2% общей площади администрации города.
10. В соответствии с действующими постановлениями местного
органа самоуправления г. Брянска принять долевое участие в
финансировании строительства городских инженерных сооружений
водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, для чего заключить
отдельные договоры с ГУП "Брянскоблводоканал" и филиалом "Тепловые
сети" ГУП "Брянскоблэнерго" с порядком перечисления средств по
методике, отраженной в указанных постановлениях.
11. Если объект строительства не введен в эксплуатацию в
течение срока, указанного в п. 4 настоящего договора, производить
прогрессивную арендную плату за пользование землей сверх указанного
срока в соответствии с действующим Постановлением Брянского
городского Совета народных депутатов о плате за землю.
12. Обеспечивать сохранность существующих на предоставленном
земельном участке зеленых насаждений, а вырубку или пересадку
насаждений, в случае необходимости, производить только по
согласованию с комитетом по охране окружающей среды г. Брянска и с
разрешения балансодержателя зеленых насаждений.
13. Бесспорно признать обоснованность возможного изъятия ранее
предоставленного соответствующего земельного участка в случаях:
а) использования земли не по целевому назначению;
б) использования земельного участка способами, приводящими к
ухудшению экологической обстановки, порче земель;
в) неоднократно (более двух раз) невнесения платы за
пользование земельным участком в сроки, установленные документами
на землепользование;
г) если в течение двух лет с момента предоставления участка
строительстве не началось;
д) если в течение двух сроков, указанных в п. 4 данного
договора, объект не завершен строительством и не введен в
эксплуатацию (в том случае находящееся на земельном участке
имущество в виде не завершенного строительством объекта, либо в
течение трех месяцев реализуется самим застройщиком и документы на
передачу имущественных прав другому застройщику передаются в
администрацию города, либо администрация города реализует
указанное имущество на конкурсной основе, а вырученные от продажи
средства, за исключением затрат на организацию торгов, перечисляет
собственнику имущества).
14. Не передавать право освоения земельного участка, согласно
Постановлению администрации города № 177 от 04.10.95 г., без
разрешения администрации города до завершения строительства и
приемки объекта в эксплуатацию.
15. За собственные средства, в соответствии с предписанием,
полученным от городских органов управления и госнадзора, привести
земельный участок, использовавшийся для проектно-
изыскательских работ, в состояние не хуже первоначального, если
результатом указанных работ является вывод о невозможности
строительства объекта на данном земельном участке.
16. Не приступать к строительству объекта без выполнения
геослужбой управления архитектуры и градостроительства выноса
основных осей здания в натуру.
17. В случае установления несогласованного в установленном
порядке факта отступления от утвержденной проектной документации
или требований действующих Правил застройки г. Брянска, в 10 -
дневный срок устранить нарушения, изложенные в протоколе
(предписании) контролирующего застройку органа (управление
архитектуры и градостроительства, инспекция государственного
архитектурно-строительного надзора).
18. За нарушение пунктов данного договора понести
ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Раздел II. АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА БРЯНСКА ОБЯЗУЕТСЯ:
1. Своевременно информировать "ЗАСТРОЙЩИКА" обо всех
изменениях в политике города, напрямую связанных с возможностью
ущемления его прав, как застройщика, содействовать сведению
возможных отрицательных последствий, связанных с этими изменениями
к минимуму.
2. В случае возникновения необходимости передачи
"ЗАСТРОЙЩИКОМ" возведенного здания в муниципальную собственность
выполнять установленные существующим законодательством процедуры в
кратчайшие сроки.
Раздел III. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
Застройщик обязан: ___________________________________________
1. Для управления кондоминиумом, образовать из числа
Председатель комитета по строительству,
жилищно - коммунальному хозяйству,
учету и распределению жилья
администрации г. Брянска А.Г.ГОЛУБ
Руководитель аппарата
администрации А.И.ДЬЯКОНОВ
Приложение № 2
к Постановлению
администрации
города Брянска
от 23.12.1999 № 1555
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
о строительстве жилья в порядке долевого участия
от " ____ " _______ 1999 г. город ___________
__________________________________________________________________
(наименование организации, предприятия, Ф.И.О. физического лица)
именуемый в дальнейшем "Дольщик" в лице
_______________________________________________
_________________________ с одной стороны и ______________________
(должность, Ф.И.О)
__________________________________________________________________
(предприятие, организация)
именуемый в дальнейшем "Заказчик" в лице _________________________
__________________ действующий на основании ______________________
(должность, Ф.И.О)
_________________________ с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. стороны договорились о строительстве в ________ г.г. в
порядке долевого участия в жилищном строительстве ________ кв. м,
в том числе квартир: _____________________________________________
(адрес дома, краткая характеристика квартиры,
Постановление администрации города (района) об отводе
участника № ____________ от " ______ " _____________ 1999 ___ г.
1.2. Прогнозная (расчетная, договорная) стоимость 1 кв. м.
общей площади на момент оформления договора ____________ тыс.
рублей.
Стоимость строительства не меняется при условии перечисления
всей суммы единовременно до _________________________
(дата)
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. "Дольщик" перечисляет "Заказчику" денежные средства на
долевое участие в жилищном строительстве в сумме тыс. рублей.
Перечисление осуществляется поэтапно;
_________________ тыс. руб. до ____________________
(дата)
_________________ тыс. руб. до ____________________
_________________ тыс. руб. до ____________________
Второй и третий этапы подлежат индексации по уровню инфляции
сообщаемого строительными организациями Правительства (ГОСКОМСТАТ
или ЦЕНТР ЭКОНОМИЧЕСКОЙ КОНЪЮНКТУРЫ).
2.2. "Заказчик" обеспечивает непрерывное финансирование
объектов и своевременные расчеты с подрядной организацией за
выполненные работы.
2.3. "Заказчик" выделяет жилье "Дольщик" до ________ 199 __ г.
2.4. "Заказчик" извещает "Дольщика" письменно о выделяемых ему
квартирах в готовых жилых домах.
2.5. Иные дополнительные условия по соглашению сторон.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае неисполнения "Дольщиком" п. 2.1. последний
выплачивает "Заказчик" пени в размере _________ % перечисленной
суммы за каждый день просрочки.
3.2. В случае неисполнения "Заказчикам", 2.3. последний
выплачивает "Дольщику" пени в размере ________ % от стоимости
жилья за каждый день просрочки.
3.3. Стороны обязаны соблюдать и выполнять настоящий договор
во взаимоотношениях друг с другом и третьими лицами.
4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
4.1. В связи с нестабильным экономическим положением в стране
"Заказчик" оставляет за собой право менять стоимость строительства
жилья в соответствии с изменением рыночных цен.
Об изменении стоимости "Заказчик" ежеквартально извещает
"Дольщика" письмом, которое является неотъемлемой частью
настоящего договора.
При прекращении финансирования строительства квартир
"Заказчик" вправе выделить "Дольщику" квартиры по окончании
строительства данного дома на перечисленную сумму с перерасчетом
по фактической стоимости 1 кв. м на момент ввода или расторгнуть
договор.
4.2. Право собственности на построенное жилье "Дольщик"
приобретает после получения свидетельства о государственной
регистрации права, выданного Брянским областным комитетом по
государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.
4.3. При изменении юридического адреса "Заказчик" обязан
известить "Дольщика".
4.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или
полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно
явилось следствием природных явлений, военных действий,
обстоятельств неопределимой силы и если эти обстоятельства
непосредственно повлияли на неисполнение настоящего договора.
4.5. Стороны соглашаются с выбором способа управления
недвижимым имуществом (кондоминиумом) путем образования
домовладельцами товарищества собственников жилья.
4.6. При отказе собственника квартир (квартиры) вступить в
товарищество собственников жилья после передачи жилого и / или
нежилого помещения в собственность, он несет все расходы полностью
по содержанию, ремонту и эксплуатации помещений, а также обязан
самостоятельно заключать договор на обслуживание общего имущества
в кондоминиуме с ТСЖ или обслуживающей организацией, а также
договора с энергоснабжающими организациями.
4.7. Срок действия с момента подписания до реализации
сторонами условий договора.
4.8. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по
соглашению сторон.
Заместитель председателя комитета
по строительству, жилищно-
коммунальному хозяйству, учету
и распределению жилья
администрации г. Брянска
В.М.САПРОНОВА
Председатель комитета
по строительству, жилищно-
коммунальному хозяйству, учету
и распределению жилья
администрации г. Брянска
А.Г.ГОЛУБ
Руководитель аппарата
администрации г. Брянска
А.И.ДЬЯКОНОВ
