ПОСТАНОВЛЕНИЕ Брянского городского Совета народных депутатов от 29.02.2000 № 439
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ "О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА БРЯНСКА", ПРИНЯТОЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ БРЯНСКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ОТ 26.10.97 Г. № 239"
Официальная публикация в СМИ:
"Брянск", № 11, 15.03-21.03.2000
Утратил силу в связи с изданием Постановления Брянского городского Совета народных депутатов от 25.08.2005 № 133-п.
Вступил в силу с момента опубликования (пункт 6 данного документа).
БРЯНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 февраля 2000 г. № 439
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА БРЯНСКА", ПРИНЯТОЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ
БРЯНСКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
ОТ 26.10.97 Г. № 239
Рассмотрев предложения администрации города Брянска, городской Совет народных депутатов постановил:
1. Внести изменения и дополнения в Положение "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда г. Брянска", принятое постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.10.98 № 239
- в абзаце первом пункта 2.2. предложение "Стартовая цена конкурса устанавливается, как правило, в размере половины от суммы годовой платы за аренду соответствующего Объекта, рассчитанной по базовой ставке, утвержденной на момент проведения конкурса" исключить;
- в абзаце первом пункта 2.4 после слов "наивысшую сверх определенной для аукциона стартовой ставки арендной платы" поставить точку, остальное - исключить;
- пункт 4.5. после слова "подлежат" дополнить словом "государственной";
- в абзаце втором пункта 4.7. слова "необходимый для использования арендуемого Объекта" заменить на "занятый Объектом и необходимый для его использования";
- в предложении первом пункта 7.7. исключить слово "годовой", указанное предложение в конце дополнить словами "рассчитанной за период действия договора субаренды";
- в пункте 8.2. исключить предложение "Данная процедура является государственной регистрацией Договора аренды"
2. Типовую форму договора аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска (Приложение 2 к Положению "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска", принятому Постановлениями Брянского городского Совета народных депутатов от 26.10.1998 № 239 и от 26.03.1999 № 288), утвердить (Приложение).
3. Договоры аренды сроком действия не менее одного года дополнить пунктом следующего содержания: "Арендатор обязан в месячный срок зарегистрировать договор аренды в Брянском областном комитете по государственный регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и представить Арендодателю копию свидетельства о государственной регистрации. Расходы по осуществлению государственной регистрации права аренды несет Арендатор. В случае непредставления Арендатором копии свидетельства о государственной регистрации договора аренды договор считается незаключенным".
4. В разделе 2 Приложения 5 и Положению "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска", принятому постановлениями Брянского городского Совета народных депутатов от 26.10.1998 № 239 и от 26.03.1999 № 288, во изменение ранее принятой редакции читать: "Азем. - сумма возмещения затрат балансодержателя по уплате арендной платы за земельный участок, занятый Объектом и необходимый для его использования".
5. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Брянска (Мащенко) представлять в комитет по управлению муниципальным имуществом г. Брянска расчеты годовой арендной платы за землю под арендуемыми объектами недвижимости в течение пятнадцати дней с даты представления соответствующего запроса.
6. Настоящее Постановление вступает в силу с момента опубликования.
7. Контроль за исполнением Постановления возложить на комитет по управлению муниципальным имуществом г. Брянска, по муниципальной собственности и сфере обслуживания городского Совета (Артамонов).
Председатель
городского совета
народных депутатов
А.Д.БЛАКИТНЫЙ
Приложение
к Постановлению
Брянского городского
Совета народных
депутатов
от 29.02.2000 № 439
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ОБЪЕКТА МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА Г. БРЯНСКА
г. Брянск "___" _______________ 200__ г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Брянска,
действующий на основании Положения о Комитете, Положения о порядке
и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города
Брянска, в лице председателя Комитета
__________________________________________________________________
далее именуемый Арендодателем, с одной стороны, и
__________________________________________________________________
(полное наименование организации или предприятия,
Ф.И.О. физического лица)
__________________________________________________________________
действующий на основании
__________________________________________________________________
далее именуемый Арендатором, с другой стороны (далее - стороны)
заключили настоящий договор аренды объекта муниципального нежилого
фонда (далее - Договор) о нижеследующем.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
Объект муниципального нежилого фонда (нежилое помещение,
встроенное, пристроенное к жилому или нежилому зданию, отдельно
стоящее здание, сооружение, строение - нужное подчеркнуть),
именуемый далее - Объект, расположенный по адресу
______________________________________________________на основании
__________________________________________________________________
указать заявку, дату и номер соответствующего решения,
постановления, договора купли - продажи)
_____________________________________________для использования под
__________________________________________________________________
(целевое назначение помещения: вид производства,
торговли, оказания бытовых услуг, иного целевого назначения)
1.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его
подписания, а Объект - переданным с момента подписания сторонами
акта его приема-передачи. Настоящий Договор действует с
"___"_______ _____ г. до "___" _______ _______ г.
1.3. Отдельные права и обязанности, обеспечивающие исполнение
обязательств сторон, передаются Арендодателем Балансодержателю и
оговариваются условиями настоящего договора.
1.4. По истечении срока действия Договора при исполнении
сторонами всех условий и обязательств по Договору он может быть
перезаключен или продлен на новый срок.
2. ПРАВА СТОРОН
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1 Изымать из аренды весь Объект, переданный по Договору,
или его часть, если Объект или его часть не используется
Арендатором, или используется не по назначению, или используется с
нарушением условий договора аренды, или передана в пользование
другим лицам по любым видам договоров (сделок) без согласия
Арендодателя, что подтверждено актом комиссии, созданной
Арендодателем или Балансодержателем.
2.1.2. Определять условия и порядок страхования Объекта в
соответствии с действующим законодательством.
2.1.3. Досрочно расторгать Договор по основаниям и в порядке,
предусмотренным законом и настоящим Договором.
2.1.4. Доступа на Объект в целях контроля за использованием и
состоянием Объекта.
2.2 Балансодержатель имеет право:
2.2.1. Доступа на Объект в целях контроля за использованием и
состоянием Объекта.
2.2.2. Вносить предложения Арендодателю о расторжении Договора
в случае его невыполнения Арендатором.
2.2.3. На возмещение расходов, связанных с содержанием
временно пустующих нежилых помещений (отопление, эксплуатационные
расходы, ликвидация аварий, текущий ремонт) из бюджета за счет
поступлений от арендной платы.
2.3. Арендатор имеет право:
2.3.1. Самостоятельно определять виды и формы внутренней
отделки и интерьера Объекта, не затрагивающие изменения несущих
конструкций здания, не влекущие перепланировки Объекта или его
других неотделимых улучшений.
2.3.2. На зачет расходов на капитальный ремонт и другие
улучшения Объекта по дополнительному соглашению сторон в счет доли
арендной платы. Необходимость проведения ремонта согласовывается с
Арендодателем и Балансодержателем.
2.3.3. При добросовестном исполнении всех обязательств по
Договору ходатайствовать в письменной форме перед Арендодателем за
2 месяца до окончания срока Договора о перезаключении договора
аренды на новый срок.
2.3.4. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке,
предусмотренным законом и настоящим Договором.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору Объект в соответствии с условиями
настоящего Договора в аренду.
3.1.2. В месячный срок (при наличии согласований органов
санитарно-эпидемиологического контроля и пожарного надзора)
рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения целевого
назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования по
дополнительному соглашению сторон.
3.1.3. В случае прекращения Договора на любых законных
основаниях, включая истечение его срока, в течение десяти дней
после прекращения действия Договора поручить Балансодержателю
принять Объект от Арендатора по акту приема-передачи, если за
это время сторонами не будет заключен новый договор.
3.1.4. Доводить до сведения Арендатора письменно или через
средства массовой информации изменения своего наименования, места
нахождения и банковских реквизитов.
3.1.5. При постановке здания, в котором находится Объект,
предоставленный в пользование Арендатору, на капитальный ремонт
или при его сносе по градостроительным соображениям за два месяца
до начала работ уведомить об этом Арендатора и предоставить ему по
соглашению сторон в течение двух месяцев после уведомления Объект,
пригодный для выполнения целей, определенных настоящим Договором.
3.2. Балансодержатель обязан:
3.2.1. В десятидневный срок с момента заключения договора
передать Арендатору Объект по акту приема-передачи. Один экземпляр
акта представить Арендодателю в течение 3 дней.
3.2.2. В течение 10 дней после приема-передачи Объекта
уведомлять коммунальные службы (тепловые и электрические сети,
водоканал) о фактах заключения и расторжения договоров аренды.
3.2.3. Осуществлять контроль за выполнением Арендатором
условий настоящего Договора. В случае выявления нарушений
принимать меры к их устранению, а при нецелевом использовании
помещения, сдаче в субаренду площадей без согласования с
Арендодателем информировать последнего в письменной форме.
3.2.4. В случае аварий, происшедших по вине Арендатора,
оказывать необходимое содействие по устранению их последствий, с
возмещением расходов за счет Арендатора.
3.2.5. Производить капитальный ремонт Объекта арендного фонда
при условии его включения в утвержденную городской администрацией
программу капитального ремонта.
3.2.6. В течение 10 дней после прекращения Договора по
поручению Арендодателя принять Объект но акту приема-передачи от
Арендатора.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Принять от Балансодержателя Объект в соответствии с
условиями настоящего Договора в аренду по акту приема-передачи. С
момента подписания такого акта ответственность за техническое
состояние Объекта в полном объеме несет Арендатор.
3.3.2. Использовать Объект исключительно по прямому назначению
в соответствии с п. 1.1. настоящего Договора.
3.3.3. В течение месяца после принятия от Арендодателя Объекта
установить при входе в него информационную табличку со своим
полным наименованием.
3.3.4. Производить уборку помещений и прилегающей территории в
удобное для него время, если иное не предусмотрено в договоре на
обслуживание Объекта.
3.3.5. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю
арендную плату, в том числе налоговые платежи, связанные с
перечислением арендной платы, а также производить налоговые и иные
платежи за землю в бюджет.
3.3.6. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт
арендуемых Объектов.
3.3.7. Не производить перепланировок, переоборудования,
капитального ремонта и других неотделимых улучшений Объекта без
письменного согласования с Арендодателем и Балансодержателем
Объекта.
3.3.8. Обеспечить сохранность и эксплуатацию в соответствии с
установленными техническими требованиями инженерных сетей,
оборудования, коммуникаций, расположенных в Объекте.
3.3.9. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные
нормы при использовании Объекта.
3.3.10. Содержать за свой счет пожарную сигнализацию,
вентиляцию и т.п. оборудование в соответствии со всеми отраслевыми
правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности
Арендатора и целевого назначения арендуемого им Объекта, а также
принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу
сохранность Объекта, его экологическое и санитарное состояние.
3.3.11. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием
конструкций здания (или его части), постановкой здания на
капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным
соображениям в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в
случае аварий, чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий - в
течение 8 - 10 часов по требованию штаба ГО и ЧС.
3.3.12. Производить необходимое благоустройство прилегающей к
нежилому Объекту территории в соответствии с городскими правилами
и по согласованию с балансодержателем Объекта.
3.3.13. Немедленно извещать балансодержателя Объекта и
Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии,
нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно
принимать всевозможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего
разрушения или повреждения Объекта.
3.3.14. В течение месяца заключить договоры: с
балансодержателем Объекта и (или) иными специализированными
организациями об эксплуатационном обслуживании Объекта и его
энерго- и водоснабжении; - с кондоминиумом, если таковой имеется,
о совместном содержании здания и прилегающей территории; - со
штабом ГО и ЧС, если Объект является защитным сооружением.
3.3.15. Своевременно производить оплату коммунальных и
эксплуатационных услуг
3.3.16. Не сдавать Объект иным лицам как в целом, так и
частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
3.3.17. При наступлении страхового случая, предусмотренного
договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем
Арендодателю, балансодержателю, организации, занимающейся
эксплуатацией инженерных коммуникаций, а также соответствующим
надзорным и правоохранительным органам и страховой компании.
3.3.18. Обеспечивать представителям Арендодателя,
балансодержателя по первому их требованию беспрепятственный доступ
на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора,
а также представителям штабов ГО и ЧС района и города, по
предварительному согласованию.
3.3.19. В случае прекращения Договора на любых законных
основаниях, включая истечение его срока, в течение десяти дней
после прекращения действия Договора передать Объект
Балансодержателю по акту приема-передачи, если за это время
сторонами не будет заключен новый договор. При этом Арендатор
обязан вернуть Объект в том состоянии, в котором он его получил, с
учетом износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями,
исправно работающими сетями и коммуникациями, заблаговременно
проведя косметический ремонт или оплатив ремонт Балансодержателю в
соответствии с предъявленной им сметной документацией.
3.3.20. При намерении досрочно расторгнуть Договор и
освободить Объект письменно сообщить об этом намерении
Арендодателю не позднее чем за два месяца до расторжения Договора.
3.3.21. При своей реорганизации, изменении наименования, места
нахождения, банковских реквизитов, а также лишении лицензии на
право деятельности, для ведения которой был передан Объект, в
десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших
изменениях.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Арендная плата, выраженная в единицах минимального
размера месячной оплаты труда, установленной законом (далее -
МРОТ), за переданный по настоящему Договору Объект на момент
заключения Договора устанавливается в размере_________________
(сумма цифрами и
прописью)
_____________________________________________________МРОТ в месяц,
согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью Договора.
4.2. Изменения размера арендной платы в установленном органами
местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для
сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного
соглашения к договору). Публикация постановления городского Совета
народных депутатов об изменениях размера арендной платы в
средствах массовой информации, а также доведение Арендодателю до
сведения Арендатора нового расчета арендной платы является
основанием для изменения арендной платы Арендодателем в
одностороннем порядке. Размер арендной платы считается измененным
в месячный срок с момента уведомления Арендатора Арендодателем.
4.3. Арендатор перечисляет арендную плату за текущий месяц и
(кроме того) налоговые платежи, связанные с ее перечислением, до
десятого числа текущего месяца на бюджетный счет города. Датой
оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления
денежных средств на бюджетный счет города.
4.4. Арендная плата за Объект включает в себя плату за
пользование земельным участком, занятым Объектом и необходимым для
его использования.
4.5. Изменение Арендатором цели использования арендуемого
Объекта влечет за собой обязательное внесение соответствующих
изменений в Договор с перерасчетом размера арендной платы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные
убытки.
5.2. В случае нарушения п. 3.3.5 и п. 4.3. Арендатор
выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.
5.3. В случае неосвобождения Арендатором занимаемого Объекта в
сроки, предусмотренные настоящим Договором, Арендатор выплачивает
Арендодателю арендную плату и штраф в размере одного процента
годовой суммы арендной платы за каждый день пользования Объектом
после прекращения действия настоящего Договора.
5.4. За невыполнение обязанностей, предусмотренных пп. 3.3.15,
3.3.20, 3.3.21, арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере
годовой суммы арендной платы. При невыполнении пункта 3.3.20
Арендатор не освобождается от уплаты арендной платы до
фактического освобождения помещения и подписания сторонами акта
приема-передачи.
5.5. В случае проведения не согласованных с Арендодателем
перестроек, нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий,
переделок или установки сетей, искажающих первоначальный вид
Объекта, таковые должны быть устранены Арендатором, а Объект
приведен в прежний вид за его счет в срок, определяемый
односторонним решением Арендодателя.
5.6. Если Объект становится по вине Арендатора не пригодным
для использования по назначению ранее полного амортизационного
срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им
арендную платы за весь период действия Договора, а также иные
убытки в соответствии с действующим законодательством.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Предоставление в аренду Объекта не влечет за собой право
Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному
Объекту прилегающую территорию.
6.2. Неотделимые улучшения, в т.ч. капитальный ремонт Объекта,
проводятся Арендатором только с разрешения Арендодателя,
согласованного с балансодержателем. Стоимость таких улучшений
может быть по решению Арендодателя возмещена Арендатору за счет
части арендной платы.
6.3. По окончании Договора стоимость неотделимых улучшений
Объекта Арендатору не возмещается.
6.4. Балансодержатель передает Арендатору Объект без
предоставления технической документации на него, но Арендатор
вправе затребовать необходимую техническую документацию у
Балансодержателя.
6.5. Запрещается размещение автотранспорта (постоянных
автостоянок) на территории, отнесенной к арендуемому помещению без
согласования с управлением архитектуры и градостроительства г.
Брянска и городским управлением ГИБДД.
6.6. Иные дополнительные условия:
7. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока,
а также в любой другой срок по соглашению сторон, а также по
волеизъявлению одной из сторон в порядке и по основаниям,
предусмотренным действующим гражданским законодательством, или в
порядке и по основаниям, предусмотренным пп. 7.2., 7.3., 7.4.
настоящего Договора в соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского
кодекса РФ.
7.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно
расторгнут, а Арендатор подвержен выселению после истечения
10-дневного срока предупреждения Арендатора о его выселении, а в
случае неполучения согласия в судебном порядке, в случаях:
7.2.1. Использования Арендатором Объекта в целом или его части
не по указанному в п. 1.1 Договора назначению.
7.2.2. При невнесении по истечении установленного Договором
срока платежа более двух раз подряд арендной платы в объеме,
установленном условиями Договора (с учетом последующих изменений и
дополнений к нему), независимо от ее последующего внесения.
Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости
погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.
7.2.3. Невыполнения требования п. 3.3.17 настоящего Договора.
7.2.4. Если Арендатор не выполняет обязательства по содержанию
и текущему ремонту Объекта, умышленно или по неосторожности
ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования либо не
выполняет обязанности, предусмотренные пп. 3.3.10, 3.3.11
Договора.
7.2.5. Не вносит по истечении установленных соответствующими
договорами сроков оплату коммунальных услуг, эксплуатационных
расходов.
7.2.6. Не использует либо передает Объект или его часть по
любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия
Арендодателя, что признано актом соответствующей комиссии.
7.2.7. Не выполняет особые условия, предусмотренные разделом 6
Договора.
7.2.8. Лишен лицензии на ведение той деятельности, для
ведения которой был передан Объект.
7.2.9. При ликвидации предприятия Арендатора, приватизации
Объекта, а также возникновении необходимости в размещении на
Объекте административных служб города, районов с предоставлением
Арендатору другого помещения. В случае несогласия Арендатора с
предоставляемым помещением Договор подлежит расторжению в
одностороннем порядке, а Арендатор - выселению без предоставления
другого помещения.
7.3. Расторжение Договора по основаниям, предусмотренным п.
7.2. настоящего Договора, осуществляется письменным уведомлением
Арендатора о расторжении Договора. Договор считается расторгнутым
по истечении одного месяца со дня отсылки Арендодателем
уведомления Арендатору.
7.4. Договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда
Арендатор принимает решение и письменно уведомляет Арендодателя о
расторжении Договора. Договор в данном случае считается
расторгнутым по истечении одного месяца со дня получения
Арендодателем уведомления при условии подписания сторонами акта
передачи Объекта.
7.5. Досрочное прекращение Договора аренды влечет прекращение
заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
7.6. Вносимые в Договор изменения и дополнения рассматриваются
сторонами и оформляются дополнительными соглашениями, кроме
случая, предусмотренного п. 4.2. Договора.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются
действующим гражданским законодательством.
8.2. Споры, возникающие при заключении и исполнении Договора,
рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их
компетенцией.
8.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу и хранящихся у Арендодателя, у Арендатора, у
балансодержателя Объекта.
9. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
9.1. Неотъемлемыми частями Договора являются:
9.1.1. Расчет арендной платы;
9.1.2. Акт передачи муниципального Объекта.
10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ: Комитет по управлению муниципальным имуществом
г. Брянска. Адрес: 241000, пр. Ленина, 35. Телефон руководителя
