ПОСТАНОВЛЕНИЕ Брянской областной Думы от 27.04.2000 № 2-1100
(ред. от 07.09.2000)
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТНОЙ ДУМЫ ОТ 23.10.97 № 2-285 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Брянский рабочий", № 99, 24.05.2000.
БРЯНСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ДУМА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 апреля 2000 г. № 2-1100
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ
БРЯНСКОЙ ОБЛАСТНОЙ ДУМЫ ОТ 23.10.97 № 2-285 "ОБ
УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
ГОСУДАРСТВЕННОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ОБЛАСТНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ"
(в ред. Постановления Брянской областной Думы
от 07.09.2000 № 2-1238)
В целях повышения эффективности управления государственной собственностью Брянской области, руководствуясь ст. 12 Закона Брянской области "О государственной собственности Брянской области", Брянская областная Дума постановила:
1. В пункте 1 абзацы 1 - 6 изложить в редакции:
"1. Утвердить:
новую редакцию Положения о порядке сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в областной собственности (приложение 1);
новую редакцию типового договора на аренду нежилых помещений, относящихся к объектам областной собственности (приложение 2);
новую редакцию формы расчета годовой арендной платы нежилого помещения к договору аренды (приложение 3);
новую редакцию коэффициентов, учитывающих потребительские качества нежилых помещений при сдаче в аренду (приложение 4);
новую редакцию коэффициентов видов деятельности арендаторов для расчета арендной платы (приложение 5);
новую редакцию перечня предприятий и организаций, для которых арендная плата устанавливается в размере амортизационных отчислений (приложение 6);"
2. Пункт 7 изложить в следующей редакции:
"7. Сохранить действующее распределение средств, установленное постановлением администрации Брянской области от 07.04.97 № 144 "Об аренде свободных помещений в государственных учреждениях культуры" и действие распоряжения администрации Брянской области от 06.06.94 № 457-р "Об изменении ставки арендной платы за нежилые помещения административных зданий, находящихся на балансе управления домами администрации Брянской области, со 2 квартала 1994 года".
(п. 2 в ред. Постановления Брянской областной Думы от 07.09.2000 № 2-1238)
3. Пункт 9 - исключить.
4. Дополнить постановление пунктами 9, 10 в следующей редакции:
"9. Установить минимальную величину арендной платы в размере 25 руб. (без НДС) в месяц за 1 кв. м нежилых помещений областной собственности за исключением арендаторов, указанных в приложении 6 к настоящему постановлению.
10. В целях учета фактора инфляции при расчетах за пользование государственным недвижимым имуществом областной собственности предоставить право комиссии по вопросам совершенствования арендных отношений, созданной на паритетных началах с областной Думой постановлением администрации Брянской области от 14.01.98 № 14, производить индексацию арендной платы в зависимости от темпов инфляции в пределах коэффициента роста цен, устанавливаемого централизованно областным комитетом государственной статистики по показателю "Платные услуги"."
5. Пункты 10, 11 Постановления считать соответственно пунктами 11, 12.
6. Настоящее Постановление с приложениями опубликовать в газете "Брянский рабочий".
Председатель
областной Думы
С.Н.ПОНАСОВ
Приложение 1
к Постановлению
Брянской областной Думы
от 27.04.2000 № 2-1100
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке сдачи в аренду нежилых помещений,
находящихся в областной собственности
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Указом Президента Российской Федерации от 14.10.92 № 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", действующим законодательством Российской Федерации и распорядительными документами Мингосимущества России по вопросам распоряжения объектами недвижимого имущества.
1.2. Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории области правила предоставления в аренду нежилых помещений, находящихся в областной собственности (далее (если не оговорено особо) государственного имущества).
1.3. Действие настоящего Положения распространяется на государственное недвижимое имущество предприятий и учреждений, относящихся к собственности Брянской области, а также государственное недвижимое имущество, переданное на баланс организациям негосударственной собственности.
1.4. Полномочия арендодателя в отношении государственного имущества областной собственности, находящегося на территории Брянской области, осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Брянской области, именуемый в дальнейшем - комитет.
Арендодателями государственного имущества могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
1.5. Арендаторами могут быть юридические и физические лица, а также другие субъекты, за которыми действующим законодательством признается право заключения договоров аренды.
1.6. Основным документом, регламентирующим арендные отношения между арендодателем, балансодержателем и арендатором, является договор аренды (далее именуемый - договор), включающий:
объект аренды;
срок договора аренды;
размер, порядок и сроки внесения арендной платы;
обязанности и ответственность сторон;
условия изменения, расторжения, прекращения и продления действия договора.
Договор заключается на началах добровольности и не влечет за собой передачу права собственности на объект, сданный в аренду.
1.7. Сроки аренды определяются договором. При этом аренда государственного имущества может носить долгосрочный характер, от одного года и на более длительный срок. С учетом характера имущества и целей аренды договор может быть краткосрочным, до 1 года.
1.8. Арендная плата устанавливается за все арендуемое помещение в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей.
Арендная плата определяется балансодержателем в соответствии с Методикой по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения), утвержденной приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.09.92 № 209, согласованной с Министерством финансов Российской Федерации, Комитетом по земельной реформе при Правительстве Российской Федерации и Госкомимуществом России, с применением коэффициентов, учитывающих их потребительские качества и вид деятельности арендатора. При осуществлении арендатором видов деятельности, не указанных в Методике, применяются следующие коэффициенты эффективности (Ен):
-----T----------------------------------------------T------------¬
¦ № ¦Основной вид деятельности арендатора согласно ¦ Норматив ¦
¦ п/п¦информационному письму комитета госстатистики ¦ Ен ¦
¦ ¦и целям использования арендуемого помещения ¦ ¦
+----+----------------------------------------------+------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+----+----------------------------------------------+------------+
¦ 1.¦Торговля (оптовая, розничная) табачными¦ ¦
¦ ¦изделиями, пивом и винно - водочными изделиями¦ 0,27 ¦
+----+----------------------------------------------+------------+
¦ 2.¦Подготовка кадров с высшим и средним ¦ ¦
¦ ¦специальным образованием ¦ 0,15 ¦
+----+----------------------------------------------+------------+
¦ 3.¦Туристические агентства ¦ 0,10 ¦
+----+----------------------------------------------+------------+
¦ 4.¦Предприятия общественного питания (рестораны, ¦ ¦
¦ ¦бары, кафе, кафе - бистро, закусочные и т. п.)¦ ¦
¦ ¦осуществляющие реализацию винно - водочных ¦ ¦
¦ ¦изделий ¦ 0,10 ¦
+----+----------------------------------------------+------------+
¦ 5.¦Предприятия общественного питания (кроме ¦ ¦
¦ ¦указанных в п. 4 ¦ 0,06 ¦
+----+----------------------------------------------+------------+
¦ ¦Дискотеки, бильярдные, залы игровых автоматов,¦ ¦
¦ ¦услуги по проявке фотопленок и печатанию¦ ¦
¦ ¦фотографий, автосервис ¦ 0,15 ¦
+----+----------------------------------------------+------------+
¦ ¦Спортивные клубы и залы ¦ 0,06 ¦
+----+----------------------------------------------+------------+
¦ ¦Прочие виды деятельности, не указанные¦ ¦
¦ ¦в Методике ¦ 0,15 ¦
L----+----------------------------------------------+-------------
Для аптек, кроме указанных в приложении 6 к настоящему постановлению, устанавливается коэффициент эффективности деятельности арендатора (Ен) равный 0,16.
Величина арендной платы за 1 кв. м для коммерческих и некоммерческих организаций, кроме указанных в приложении 6 к настоящему постановлению, не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м.
Льготы по оплате арендуемых помещений предоставляются в соответствии с законодательством России и приложением 6 к постановлению Брянской областной Думы об утверждении настоящего Положения.
1.9. Арендная плата перечисляется арендаторами самостоятельно согласно утверждаемым Брянской областной Думой нормативам распределения платежей по договорам аренды государственного имущества. Арендная плата от арендаторов, указанных в приложении 6 (в размере амортизационных отчислений), направляется непосредственно балансодержателям и не подлежит распределению по нормативам.
1.10. Арендная плата перечисляется арендаторами в сроки, предусмотренные в договоре.
1.11. В случае просрочки арендаторами платежей по аренде они уплачивают пени за просрочку платежа в размере, установленном договором.
1.12. Оплата арендаторами коммунальных услуг и других затрат балансодержателей по содержанию государственного имущества не регламентируется настоящим Положением и производится по отдельным договорам.
1.13. В случае необоснованного отказа со стороны балансодержателя государственного недвижимого имущества в подписании договора аренды арендодатель заключает договор аренды самостоятельно и принимает меры к передаче имущества арендатору.
1.14. Арендатор вправе с разрешения арендодателя и согласия балансодержателя сдавать арендуемое имущество в субаренду. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
К договору субаренды применяются правила о договорах аренды.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. В субаренду могут быть переданы не более 50 процентов арендуемых площадей.
1.15. Договор аренды недвижимого имущества подлежит учету в комитете.
II. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ И ПРОХОЖДЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ
ПРИ СДАЧЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ
2.1. Вся документация по договору аренды подается заявителем в комитет в трех экземплярах и регистрируется в журнале регистрации входящих документов.
Рассмотрение поступивших заявлений и принятие комитетом решений по ним производится независимо от уровня статуса заявителя на общих основаниях в месячный срок.
2.2. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду в комитет представляются:
заявление заинтересованной стороны;
письменное согласие балансодержателя на сдачу в аренду помещения;
справка о наличии нежилого помещения у балансодержателя с указанием балансовой стоимости здания с учетом последней переоценки, учитываемой для исчисления налогов;
проект договора;
выкопировка помещений, сдаваемых в аренду;
расчет арендной платы;
копия учредительных документов или свидетельства арендатора;
карта постановки на налоговый учет арендатора;
справка из банка о наличии расчетного счета арендатора;
проект акта приема - передачи помещений, сдаваемых в аренду, характеристика передаваемых помещений.
Все документы заверяются руководителем и скрепляются печатью.
2.3. Для рассмотрения вопросов о переоформлении договоров аренды в комитет представляются:
заявление арендатора на продление договора аренды, согласованное с балансодержателем;
копии платежных поручений, подтверждающие оплату за весь период аренды.
2.4. Решения по вопросам сдачи нежилых помещений в аренду, заключения и переоформления договоров аренды принимаются комитетом не позднее одного месяца с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.
2.5. Комитет обеспечивает учет не помещений, сданных в аренду.
Приложение 2
к Постановлению
Брянской областной Думы
от 27.04.2000 № 2-1100
ДОГОВОР
на аренду нежилых помещений, относящихся
к объектам областной собственности
Комитет по управлению государственным имуществом Брянской
области, действующий на основании Положения, утвержденного
постановлением администрации Брянской области от 22.04.94 № 236, в
лице председателя Комитета _______________________________________
именуемый в дальнейшем "АРЕНДОДАТЕЛЬ", и
Балансодержатель _________________________________________________
__________________________________________________________________
действующий на основании Положения (Устава), зарегистрированного
в лице руководителя _____________________________________________
(именуется в дальнейшем "БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ") с одной стороны, и
__________________________________________________________________
(наименование арендатора с указанием организации, хозяйствующего
субъекта) действующий(ая,) на основании Положения (Устава),
в лице _________________________________________________________
(должность)
(именуется в дальнейшем "АРЕНДАТОР"), ____________________________
(фамилия, имя, отчество)
с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем:
I. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ при участии БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ сдает, а
АРЕНДАТОР принимает в аренду
__________________________________________________________________
для использования под __________________________________________
__________________________________________________________________
(указать характер использования помещений)
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ___________ кв. м.
Площадь земельного участка и прилегающая к нему территория,
закрепляемая за АРЕНДАТОРОМ, составляет ______________ га.
Примечание. Состав, характеристика и стоимость передаваемых в
аренду помещений, акт приема - сдачи помещений, расчет арендной
платы и амортизационных отчислений прилагаются к Договору.
1.2. Срок аренды устанавливается с "____" ___________ 200__ г.
по "____" ___________ 200__ г.
1.3. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору АРЕНДАТОР полностью свободен в своей деятельности.
1.4. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся АРЕНДАТОРОМ только с разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных АРЕНДАТОРОМ без разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ, возмещению не подлежит.
1.5. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя по вине АРЕНДАТОРА ранее полного амортизационного срока службы, то АРЕНДАТОР возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.6. Если состояние возвращаемых помещений по окончании Договора уже предусмотренного, то АРЕНДАТОР возмещает БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.7. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду АРЕНДАТОРОМ только с разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и согласия БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ. Договоры субаренды подлежат учету у АРЕНДОДАТЕЛЯ. Ответственным при этом по настоящему Договору перед АРЕНДОДАТЕЛЕМ остается АРЕНДАТОР.
1.8. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
1.9. Защита имущественных прав АРЕНДАТОРА осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.10. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за нарушения его условий.
II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ (его полномочные представители) и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ имеют право на доступ в арендуемые помещения с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.
2.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется:
2.2.1. Рассматривать обращения АРЕНДАТОРА по изменению условий Договора.
2.2.2. Осуществлять учет и хранение договора аренды.
2.3. БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ обязуется:
2.3.1. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора передать АРЕНДАТОРУ помещения, указанные в пункте 1.1, по акту приема - передачи (прилагается). В акте должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи его в аренду и необходимость ремонтов. Один экземпляр акта представить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 3-х дней.
2.3.2. Участвовать в согласованном с АРЕНДАТОРОМ порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
2.3.3. В случае аварий, происшедших не по вине АРЕНДАТОРА, принимать все необходимые меры к их устранению.
2.3.4. В недельный срок после заключения настоящего Договора заключить с АРЕНДАТОРОМ договор на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.
2.3.5. Осуществлять контроль за выполнением АРЕНДАТОРОМ условий настоящего Договора. В случае выявления нарушений принимать меры к их устранению.
2.4. АРЕНДАТОР обязуется:
2.4.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.
2.4.2. Своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную Договором (с последующими изменениями и дополнениями к нему), а также оплачивать по отдельным договорам коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.
2.4.3. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые лимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию.
2.4.4. Соблюдать в арендуемых помещениях требования государственного санитарно-эпидемиологического надзора, госпожарнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности АРЕНДАТОРА и арендуемого объекта.
2.4.5. В недельный срок после заключения настоящего Договора заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.
2.4.6. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями АРЕНДАТОРА, без письменного разрешения БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДОДАТЕЛЯ.
2.4.7. Своевременно производить за свой счет косметический и текущий ремонт внутри арендуемых помещений. Капитальный ремонт сдаваемых в аренду объектов производится за счет средств БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ, если иное не установлено договором.
Примечание. Необходимый ремонт помещений, установленный при заключении Договора, БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ производит в объеме согласно прилагаемому к Договору акту и к установленному в акте сроку.
2.4.8. Письменно сообщить БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ и АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за две недели о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещения БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа в течение 10 дней до окончания действия договора. Один экземпляр акта представить АРЕНДОДАТЕЛЮ. Примечание. Сдача помещений производится при участии представителей БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРА.
2.4.9. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ (в том числе при ликвидации или реорганизации).
2.4.10. В случае оставления АРЕНДАТОРОМ помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока Договора, он обязан уплатить БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта помещений.
2.4.11. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ все произведенные в арендном помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и не отделимые без вреда для конструкций помещений.
2.4.12. За месяц до истечения срока аренды письменно уведомить БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДОДАТЕЛЯ о желании заключить Договор на новый срок.
2.4.13. АРЕНДАТОР имеет право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим наименованием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах, при условии согласования установки в уполномоченных органах.
III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. При подписании Договора на сумму НДС __________ за период
с _____________ по _________ за указанные в п. 1.1 помещения
АРЕНДАТОР уплачивает арендную плату в месяц:
1. В областной бюджет (РКЦ Центробанк России р/с
40201810900000100001 раздел 12 п. 51 Инн № 3234012310) - в
размере 40% арендной платы ______________________________________
2. Комитету по управлению имуществом (р/с 40603810300002000103 ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Брянской области код банка 041501001 Инн № 3201001779) в размере 10% арендной платы
3. Балансодержателю на расчетный счет в размере 50% арендной платы
4. НДС руб. перечисляется АРЕНДАТОРОМ самостоятельно в доход федерального бюджета по месту нахождения на контроле в государственной налоговой инспекции, раздел 21. Указанные суммы перечисляются за текущий месяц АРЕНДАТОРОМ не позднее 10 числа текущего месяца.
Копии платежных поручений, подтверждающих перечисление сумм арендной платы и НДС, АРЕНДАТОР представляет АРЕНДОДАТЕЛЮ до 15 числа каждого месяца.
3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в порядке, определенном в п. 1.3 настоящего Договора, в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.3. За несвоевременное перечисление платежей арендной платы и НДС ответственность возлагается на АРЕНДАТОРА.
3.4. Арендатор, являясь плательщиком налога на добавленную стоимость, обязан составлять счет-фактуру в одном экземпляре с пометкой "Аренда государственного имущества". Составленный счет-фактура регистрируется в книге продаж в момент фактического перечисления в бюджет арендной платы и налога на добавленную стоимость.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Ответственность БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ:
4.1.1. За не предоставление в пятидневный срок по вине БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ помещений, указанных в п. 1.1 настоящего Договора, БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ уплачивает пени в размере 0,5% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
4.2. Ответственность АРЕНДАТОРА:
4.2.1. В случае не внесения АРЕНДАТОРОМ платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени по 3 в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с даты фактического приема помещения по акту и независимо от даты регистрации договора.
4.2.2. За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного пунктами 1.7, 2.4.1, 2.4.6, 2.4.7 настоящего Договора, АРЕНДАТОР уплачивает КОМИТЕТУ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ неустойку в размере до 57% годовой арендной платы.
4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств.
V. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ
И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в Месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а АРЕНДАТОР выселению:
5.2.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с Договором аренды.
5.2.2. Если АРЕНДАТОР умышленно или по неосторожности ухудшает состояние арендованного помещения или прилегающей территории.
5.2.3. Если АРЕНДАТОР не внес арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
5.2.4. При необходимости размещения в арендуемом помещении государственной организации с предоставлением АРЕНДАТОРУ другого помещения; в случае несогласия АРЕНДАТОРА с предоставленным помещением Договор подлежит расторжению в одностороннем порядке.
5.2.5. Если АРЕНДАТОР не производит ремонтов, определенных актом к Договору аренды.
5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию АРЕНДАТОРА:
5.3.1. Если БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ не производит вменяемого ему в обязанность капитального ремонта помещения.
5.3.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые АРЕНДАТОР не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.
5.3.3. Если БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ не выполнит свои обязательства, указанные в пп. 2.3.1, 2.3.3, 2.3.4, 2.3.5.
5.4. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению органов государственной власти может быть изъято у АРЕНДАТОРА в порядке и на условиях, установленных законодательными актами, с возвратом ему внесенной арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды.
5.5. По требованию одной из сторон Договор аренды может быть расторгнут также по решению суда, арбитражного суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.
5.6. АРЕНДАТОР в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему Договору аренды обязательств по окончании действия Договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Реорганизация БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ, а также перемена собственника арендуемых помещений не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
6.2. В случаях принятия законодательных и нормативных документов, регламентирующих оценочную стоимость основных средств, в том числе и переоценку основных средств, а также в случае изменения методики определения уровня арендной платы АРЕНДОДАТЕЛЬ пересматривает в бесспорном порядке размер арендной платы. Новая величина арендной платы устанавливается с момента введения в действие вновь принятого нормативного документа. В случае несогласия АРЕНДАТОРА уплачивать арендную плату в новом размере он обязан незамедлительно сообщить о своем несогласии АРЕНДОДАТЕЛЮ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ и освободить арендуемые помещения.
8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой стороны).
8.3. Местонахождение сторон и номера телефонов:
ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС
1. АРЕНДОДАТЕЛЬ:
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСИМУЩЕСТВОМ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ:
241002, г. Брянск, пр. Ленина, 33; тел. 46-28-45, 74-22-6О;
р/счет 40603810300002000103 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Брянской области код банка 041501001.
Инн3201001779
2. БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ: _________________________________________
(наименование)
индекс _______________ г. Брянск _____________________________
р/счет _______________________________ тел. __________________
в лице руководителя ______________________________________________
сдает, а Арендатор _______________________________________________
в лице руководителя ______________________________________________
принимает в аренду нежилое помещение площадью ______________ кв. м
по адресу: _______________________________________________________
__________________________________________________________________
Параметры, характеризующие здание:
Год постройки ____________________________________________________
Балансовая стоимость с учетом переоценки на 01.01.____ г. ________
№ амортизации в % ________________________________________________
Балансовая стоимость с учетом износа _____________________________
Площадь здания (кв. м) ___________________________________________
подвала (кв. м) __________________________________________________
Виды благоустройства: водоснабжение, горячее водоснабжение,
центральное отопление, электроснабжение, канализация (нужное
подчеркнуть).
Расположение:
в центре района - 1,3;
в радиусе от центра 0,5 км - 1,2;
в радиусе от центра 0,5 - 1,0 км - 1,1;
в радиусе от центра более 1,0 км - 1,0
(нужное подчеркнуть)
Транспортная доступность:
до 500 м - 1,0;
300 - 400 м - 1,05;
200 - 300 м - 1,1;
до 200 м - 1,2 (нужное подчеркнуть).
Здание находится в технически исправном состоянии ________________
Необходимость ремонта; сроки _____________________________________
Претензий к помещениям, сдаваемым в аренду, Арендатор не имеет.
Сб на 1 кв. м общей площади ______________________________________
Балансовая стоимость с учетом износа (Си) __-_____________________
Сби на 1 кв. м общей площади _____________________________________
Площадь общая здания (кв. м) _____________________________________
Площадь арендуемая общая (S общ.) (кв. м) - ______________________
Норма (N) амортизации (%) - ______________________________________
4. Ки - коэффициент инфляции принимается равным 1,5 (решение
комиссии по вопросам совершенствования арендных отношений от
24.12.99 № 1).
5. НДС 20%
6. Ен - нормативный коэффициент эффективности капвложения
арендатора.
7. Кк - коэффициент минимальной комфортабельности, принимается
равным 1. ____________________________________ руб.
При размещении объекта аренды в подвале - снижается
на 0,25, в полуподвале - на 0,15. При отсутствии в здании одного
из элементов обустройства - на 0,1 за каждый отсутствующий элемент
(водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление,
электроснабжение).
8. Коэффициенты, учитывающие потребительские качества,
согласно приложению 4 к постановлению Брянской областной Думы об
утверждении настоящей формы расчета.
К1 - расположение;
К2 - транспортная доступность.
9. К деятельности - коэффициент деятельности арендатора
устанавливается в соответствии с приложением 5 к постановлению
Брянской областной Думы.
10. Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв. м S общей:
№ ам
Ам = Сб х Кк х -------------- =
100
11. Годовая арендная плата:
Ап = (Сби х Кк х Ен + Ам) х S общ. х К1 х К2 х Кд х Ки
12. НДС в год = Ап год. х 20%
--------------
100%
Сумма платежей ___________________________________ руб. в год,
НДС ______________________________________________ руб. в год,
в месяц _______________________________руб. НДС _________ руб.
Кв. метр аренды в год ___________________________________ руб.
Кв. метр аренды в месяц _________________________________ руб.
Расчет составил
(представитель Балансодержателя) ___________________
(должность, Ф.И.О.)
С расчетом согласен
(представитель Арендатора) ___________________
(должность, Ф.И.О.)
Расчет проверил
(представитель комитета по
управлению госимущество ___________________
Брянской области) (должность, Ф.И.О.)
Приложение 4
к Постановлению
Брянской областной Думы
от 27.04.2000 № 2-1100
КОЭФФИЦИЕНТЫ,
учитывающие потребительские качества нежилых
помещений при сдаче в аренду (согласно разработке
проектного института
"Брянскгражданпроект" от 1991 года)
-----T------------------------------------------T----------------¬
¦ № ¦ Потребительские качества ¦ Коэффициенты ¦
¦ п/п¦ ¦ К1, К2 ¦
+----+------------------------------------------+----------------+
¦ ¦ I. РАСПОЛОЖЕНИЕ ¦ ¦
¦ ¦(за центр принимается центральная площадь ¦ ¦
¦ ¦ населенного пункта, микрорайона) ¦ ¦
+----+------------------------------------------+----------------+
¦1.1.¦В центре района ¦ 1,3¦
+----+------------------------------------------+----------------+
¦1.2.¦ В радиусе от центра 0,5 км ¦ 1,2¦
+----+------------------------------------------+----------------+
¦1.3.¦В радиусе от центра 0,5 - 1,0 км ¦ 1,1¦
+----+------------------------------------------+----------------+
¦1.4.¦В радиусе от центра более 1,0 км ¦ 1,0¦
+----+------------------------------------------+----------------+
¦ ¦ II. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ ¦ ¦
¦ ¦За средний потребительский уровень при ¦ К2 = 1 ¦
¦ ¦расстоянии от строения до остановки 500 м ¦ ¦
+----+------------------------------------------+----------------+
¦2.1.¦При расстоянии от 300 до 400 м ¦ 1,05¦
+----+------------------------------------------+----------------+
¦1.2.¦При расстоянии от 200 до 300 м ¦ 1,1 ¦
+----+------------------------------------------+----------------+
¦1.3.¦При расстоянии до 200 м ¦ 1,2 ¦
L----+------------------------------------------+-----------------
Примечание. Коэффициенты, учитывающие потребительские качества нежилых помещений при сдаче в аренду, устанавливаются Балансодержателем.
Приложение 5
к Постановлению
Брянской областной Думы
от 27.04.2000 № 2-1100
КОЭФФИЦИЕНТЫ
видов деятельности арендаторов
(Кд) для расчета арендной платы
Пункты обмена валюты, ночные клубы, казино, залы игровых автоматов, бильярдные; рекламные агентства; организации, осуществляющие операции с недвижимостью, риэлторскую и оценочную деятельность - 5.
Банки и иные кредитные учреждения; организации профессиональные участники рынка ценных бумаг; страховая деятельность; аудиторские фирмы; информационно - вычислительное обслуживание (кроме органов госстатистики); программное обеспечение и создание программных продуктов, баз данных; оптовая торговля; товарные биржи; посреднические услуги (склады, базы, конторы, терминалы по хранению и растаможиванию грузов), скупка и переработка лома и отходов драгоценных металлов, нотариальные услуги - 3
Розничная торговля (кроме потребкооперации на селе и товаров народных промыслов); ломбарды; дискотеки; автосервис; рестораны, кафе, кафе - бистро, бары, гостиницы; платные медкабинеты; аптеки (кроме помещений, используемых для изготовления лекарственных форм); парикмахерские и косметические кабинеты класса "люкс"; скупка и переработка черных и цветных металлов; юридические консультации; адвокатские услуги - 2
Парикмахерские и косметические кабинеты, кроме класса "люкс"; экскурсионные и туристические бюро; сауны, проявка пленок и печатание фотографий; закусочные; ремонт электронной техники - 1,5
Для видов деятельности, не указанных в настоящем перечне, устанавливается Кд = 1,0.
Для предприятий, осуществляющих оптовую и розничную торговлю, а также предприятий общественного питания (рестораны, кафе, кафе - бистро, бары, закусочные) коэффициент вида деятельности применяется только на полезную площадь согласно паспорту БТИ без учета коридоров, лестничных клеток, лифтовых площадок, туалетов и умывальников).
Примечание. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
Приложение 6
к Постановлению
Брянской областной Думы
от 27.04.2000 № 2-1100
ПЕРЕЧЕНЬ
предприятий и организаций, для которых арендная плата
устанавливается в размере
амортизационных отчислений <*>
1. Органы государственной власти и местного самоуправления, организации, содержащиеся за счет бюджетов всех уровней.
2. Книготорговые предприятия, осуществляющие централизованное снабжение библиотек и учебных заведений художественной и учебной литературой.
3. Аптеки, осуществляющие изготовление лекарственных форм (пропорционально площади помещения, используемой для этих целей).
4. Организации инвалидов, объединенные в ассоциации, союзы; советы и союзы ветеранов войны и труда, бывших малолетних узников фашистских лагерей. Благотворительные фонды, политические партии, общественные и религиозные организации (при использовании помещений для целей, не связанных с извлечением доходов).
5. Творческие мастерские художников, скульпторов, архитекторов.
6. Предприятия и организации независимо от формы собственности, оказывающие содействие занятости инвалидов, а также осуществляющие резервирование отдельных видов работ и профессий для трудоустройства инвалидов.
7. Редакции средств массовой информации (кроме изданий рекламного и эротического характера).
8. Отделения связи управления Федеральной почтовой связи.
9. Брянский территориальный фонд обязательного медицинского страхования.
10. Предприятия и организации, использующие помещения для обслуживания социально не защищенных слоев населения (на площадь помещения, пропорциональную объему оказываемых услуг указанным слоям населения, и по согласованию с органами местного самоуправления).
11. Хлебные, молочные магазины, а также предприятия, осуществляющие розничную торговлю хлебобулочными и молочными изделиями, на площадь помещения, пропорциональную объему реализации указанных видов товаров (по согласованию с органами местного самоуправления).
12. Предприятия, обеспечивающие выполнение на территории Брянской области федеральных и областных целевых программ (по согласованию с администрацией области).
13. Предприятия питания, обслуживающие учебные заведения (на площадь, используемую для указанных целей).
14. Государственные предприятия и учреждения (или их правопреемники), арендующие помещения в зданиях, построенных специально для их размещения либо при долевом их участии, либо размещенные в этих зданиях по решениям органов государственного управления.
-------------------------------
<*> Данная льгота предусматривает также возмещение арендатором затрат балансодержателя по содержанию арендуемого здания (налог на имущество, плата за землю, коммунальные услуги).
