РАЗЪЯСНЕНИЕ УМНС РФ по Брянской области от 31.01.2003
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
УМНС РФ ПО БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
РАЗЪЯСНЕНИЕ
от 31 января 2003 года
В связи с вступлением в силу с 1 января 2003 г. гл. 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" в Управление Министерства по налогам и сборам России по Брянской области поступают запросы от налогоплательщиков по отдельным вопросам налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности.
Вопрос: Согласно договору аренды, налогоплательщик арендует у третьего лица часть здания для осуществления розничной торговли. Площадь арендуемого помещения 60 кв. м.
Какую базовую доходность согласно п. 3 ст. 346 следует применить для расчета величины единого налога на вмененный доход для данного налогоплательщика?
В данном случае, применим ли термин "магазин" к арендуемой налогоплательщиком части здания?
Если данную деятельность следует отнести к розничной торговле, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы, то каким правоустанавливающим документом налогоплательщик должен подтвердить количественные значения торговой площади из общей площади, указанной в договоре аренды?
Вопрос: Предприниматель арендует у третьего лица два отдела с площадью торгового зала соответственно 100 кв. м и 60 кв. м, расположенных в одном здании магазина, для осуществления розничной торговли. На каждый отдел составлен отдельный договор аренды. Таким образом, суммарная площадь торгового зала арендуемых отделов превышает 150 кв. м.
Будет ли данный предприниматель являться плательщиком единого налога на вмененный доход по данным арендуемым отделам?
Ответ: В соответствии со статьей 346.26 главы 26.3 НК РФ система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности вводится в действие на территории субъектов РФ законами субъектов РФ и распространяется на налогоплательщиков, осуществляющих виды предпринимательской деятельности, предусмотренные пунктом 2 данной статьи Кодекса, в том числе и розничную торговлю, осуществляемую через магазины с площадью торгового зала не более 150 кв. метров, палатки, лотки и другие объекты организации торговли, как имеющие, так и не имеющие стационарной торговой площади вне зависимости от того, принадлежат ли данные торговые структуры субъектам предпринимательской деятельности на праве собственности либо используются в их деятельности на основании договора аренды.
Площадь помещений и открытых площадок, фактически используемых налогоплательщиком в качестве торгового зала в объекте организации торговли, определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов, имеющихся у налогоплательщика на указанный объект (технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) и т.п.).
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставлять арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом следует иметь в виду, что договор аренды является одним из видов гражданско - правовых обязательств (сделок), порядок и условия заключения которых регулируется нормами гражданского законодательства, которое в соответствии со ст. 1 ГК РФ основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Физические и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Ограничения гражданских прав допустимы только на основании федерального законодательства и только в целях защиты основ конституционного строя, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Таким образом, при заключении договора аренды стороны вправе самостоятельно определять объект и условия договора, в том числе и размер арендуемой площади, за которую арендатор вносит арендную плату и которая подлежит учету при исчислении единого налога на вмененный доход.
Наличие у налогоплательщика нескольких договоров аренды торговых площадей в одном объекте стационарной торговой сети, имеющем торговый зал, является основанием для учета таких площадей, в целях применения единого налога на вмененный доход, отдельно по каждому арендованному им месту (объекту) организации торговли. Суммарный учет торговых площадей в этом случае не производится.
Исчисление единого налога на вмененный доход указанными налогоплательщиками осуществляется с использованием физического показателя базовой доходности - площадь торгового зала в квадратных метрах.
Вопрос: Предприниматель имеет в собственности 2 магазина: один с площадью торгового зала 55 кв. м, второй - 60 кв. м. Будет ли данный предприниматель являться плательщиком единого налога на вмененный доход по каждой торговой точке или он не будет являться плательщиком единого налога на вмененный доход, т.к. общая площадь торгового зала по всем точкам, принадлежащим одному предпринимателю, превышает 150 квадратных метров?
Ответ: Следует иметь в виду, что установленное подпунктом 4 пункта 2 ст. 346.26 Кодекса ограничение по площади торгового зала должно соблюдаться налогоплательщиком по каждому объекту организации торговли, используемому им в предпринимательской деятельности.
Налогоплательщики, превысившие данное ограничение хотя бы по одному объекту организации торговли, не подлежат переводу на уплату единого налога на вмененный доход.
Начальник отдела
налогообложения
физических лиц
УМНС России
по Брянской области
В.А.ЕМЕЛЬЯНЦЕВ
