ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации города Брянска от 06.03.2003 № 411
"ОБ ОБЪЯВЛЕНИИ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ (ОТКРЫТОГО КОНКУРСА) ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО 1-Й ОЧЕРЕДИ ЖИЛОГО КВАРТАЛА, ОГРАНИЧЕННОГО УЛИЦАМИ МОЛОДОЙ ГВАРДИИ, МЕДВЕДЕВА И ПЕРЕУЛКОМ МЕТАЛЛИСТОВ В БЕЖИЦКОМ РАЙОНЕ Г. БРЯНСКА"
(вместе с "ПРОГРАММОЙ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ (КОНКУРСА) И "УСЛОВИЯМИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ (КОНКУРСА)")
ОБ ОБЪЯВЛЕНИИ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ (ОТКРЫТОГО КОНКУРСА)
ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО 1-Й ОЧЕРЕДИ
ЖИЛОГО КВАРТАЛА, ОГРАНИЧЕННОГО УЛИЦАМИ
МОЛОДОЙ ГВАРДИИ, МЕДВЕДЕВА И ПЕРЕУЛКОМ МЕТАЛЛИСТОВ
В БЕЖИЦКОМ РАЙОНЕ Г. БРЯНСКА
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" от 11.11.2002 № 808 и Решением городской комиссии по предоставлению земельных участков от 19.09.2002 постановляю:
1. В соответствии с утвержденным актом выбора земельного участка под строительство 1-й очереди жилого квартала, ограниченного улицами Молодой Гвардии, Медведева и переулком Металлистов, в Бежицком районе г. Брянска объявить торги (открытый конкурс) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка под строительство 1-й очереди жилого квартала, ограниченного улицами Молодой Гвардии, Медведева и переулком Металлистов, в Бежицком районе г. Брянска в соответствии с прилагаемой программой и условиями инвестиционных предложений (конкурса).
2. Комитету по управлению собственностью города (Литвинов В.И.) в установленные сроки провести торги (открытый конкурс) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка под строительство 1-й очереди жилого квартала, ограниченного улицами Молодой Гвардии, Медведева и переулком Металлистов, в Бежицком районе г. Брянска.
3. Утвердить:
3.1. Программу инвестиционных предложений (конкурса) согласно приложению № 1.
3.2. Условия инвестиционных предложений (конкурса) согласно приложению № 2.
3.3. Состав конкурсной комиссии согласно приложению № 3 (не приводится).
3.4 Состав экспертной комиссии по рассмотрению материалов и инвестиционных предложений, представленных претендентами на участие в конкурсе согласно приложению № 4 (не приводится).
4. Установить, что победитель торгов приобретает по продаже право заключения аренды земельного участка для проектирования и строительства 1-й очереди жилого квартала, ограниченного улицами Молодой Гвардии, Медведева и переулком Металлистов, в Бежицком районе на территории города Брянска.
5. Опубликовать в средствах массовой информации условия инвестиционных предложений (конкурса) на реализацию проекта строительства 1-й очереди жилого квартала, ограниченного улицами Молодой Гвардии, Медведева и переулком Металлистов, в Бежицком районе города Брянска.
6. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя главы Брянской городской администрации Гореликова А.А.
Глава города г. Брянска
В.И.ПОЛЯКОВ
Приложение № 1
к Постановлению
администрации
города Брянска
от 06.03.2003 № 411
ПРОГРАММА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ
(КОНКУРСА)
Основной задачей реализации инвестиционных предложений (конкурса) (далее - конкурс) по 1-й очереди строительства жилого квартала, ограниченного улицами Молодой Гвардии, Медведева и переулком Металлистов, в Бежицком районе г. Брянска является строительство на данной территории высокоэффективного многофункционального жилого комплекса и обеспечение при этом выразительного градостроительного решения современного ансамбля, формируемого на одном из ответственных участков Бежицкого района города Брянска.
1. Предмет конкурса: определение профессиональных градостроительных и объемно - пространственных решений по застройке резервной территории в жилом квартале (в районе клуба "Фантом") Бежицкого района г. Брянска и продажа права на заключение договора аренды земельного участка под строительство 1-й очереди жилого квартала в Бежицком районе г. Брянска. Участок территории площадью 8650,00 кв. м расположен на земельном участке, ограниченном улицами Молодой Гвардии, Медведева и переулком Металлистов, в Бежицком районе г. Брянска.
2. Вид конкурса: открытый.
3. Цели и задачи конкурса: обеспечение равенства прав на участие в торгах (открытом конкурсе) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка под строительство 1-й очереди жилого квартала в условиях конкурсной состязательности наиболее архитектурно-художественных и выразительных проектов, выполненных в соответствии с интересами города в градостроительных и инвестиционных вопросах.
4. Стадия разработки: эскизный архитектурный проект, бизнес-план или обоснование инвестиций в строительство.
5. Состав конкурсного проекта:
5.1. Пояснительная записка (и на дискете) с обоснованием авторских решений, расчетными данными, включающими инженерные нагрузки и основные положения проекта, в т.ч. технико-экономические показатели на 5 - 6 страницах в объеме требований СНИП.
5.2. Проект рабочей программы для последующего проектирования с указанием состава и площадей всех помещений, необходимый для последующей разработки проектной документации строительства комплекса, подготовленный в соответствии с конкурсными решениями и требованиями действующих норм и правил.
5.3. Схема участка застройки с прилегающей застройкой, М 1:2000.
5.4. Генеральный план застройки участка на топографической съемке, М 1:500.
5.5. Планы основных этажей и необходимые разрезы, М 1:200.
5.6. Фасады зданий по периметру участка, М 1:200.
5.7. Развертка фасадов по улицам Медведева, Молодой Гвардии, пер. Металлистов, выполненная на основе фотомонтажа.
5.8. Стройгенплан (с учетом очередей строительства), М 1:500.
5.9. Планы основных типов квартир, установленных программой, М 1:50.
5.10. Макет застройки комплекса, М 1:200 - 1:500 или перспектива.
5.11. Положительное заключение государственной экологической экспертизы по материалам выбора места размещения объекта (на основе предварительного заключения и перечня необходимых материалов, указанных Главным управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Брянской области).
Примечание:
Поощряется выполнение графических чертежей с использованием компьютерных технологий и представлением их на дискетах вместе с демонстрационными подрамниками. Перечисленные в настоящем разделе материалы являются обязательными, на основе которых будет даваться предварительная оценка проектов и допуск к участию в торгах (открытом конкурсе). Демонстрационные материалы должны быть представлены в срок, указанный в условиях конкурса, на подрамниках или планшетах размером 1 x 1 метр.
Техника подачи - на усмотрение авторов. Выставочная площадь - от 6 до 8 кв. м (без макета). По желанию претендента представляемый материал может быть дополнен.
6. Исходные данные:
6.1. Графические приложения.
6.1.1. Ситуационный план - М 1:5000, с указанием месторасположения участка в городе.
6.1.2. План участка - М 1:500 (площадь 8650,00 кв. м - первая очередь строительства площадь - 4045,45 кв. м - вторая очередь строительства) с указанием границ участка, экспликация зданий.
6.2. Проект договора аренды земельного участка (приложение).
7. Условия разработки конкурсных материалов, дополнительные требования:
7.1. Природоохранные условия:
7.1.1. Проект организации строительства должен предусматривать минимальный объем вырубки зеленых насаждений на указанной территории.
7.1.2. Разработать систему сбора очистки и сброса дождевых вод с территории предполагаемого строительства.
7.1.3. Предусмотреть площадку для утилизации отходов производства и потребления во время строительства и эксплуатации объекта.
8. Геологические условия:
8.1. Учитывая данную территорию как территорию с высоким уровнем грунтовых вод, строительное освоение требует опережающего проектирования и строительства комплексных систем инженерной защиты с последующим мониторингом. Набор этих мероприятий индивидуален.
9. Градостроительные и архитектурные условия:
9.1. Визуальные осевые просмотры данного участка с улиц Медведева и Молодой Гвардии.
9.2. Исходя из особенности участка, размещение комплекса должно решаться с учетом II очереди строительства и обязательного сохранения красных линий улиц Медведева и Молодой Гвардии.
9.3. Нахождение участка в непосредственной близости к градообразующим объектам - существующему клубу "Фантом" (ранее кинотеатр "Пересвет") и проектируемому зданию Бежицкого районного суда.
9.4. Застройка до 9 этажей - регламентация масштаба и архитектурно-пространственного решения прилегающей жилой застройки, кинотеатра и жилых зданий.
9.5. Общее количество квартир должно быть определено авторами расчетно. Предполагаемая авторами себестоимость 1 кв. м общей площади в жилой зоне комплекса будет являться одним из критериев оценки конкурсного предложения.
9.6. Архитектурное и объемно-пространственное решение комплекса не должно предусматривать устройства балконов в жилой части, а основываться на использовании эркеров, остекленных лоджий и иных элементов, придающих зданию индивидуальность и выразительность.
9.7. Выполнение стройгенплана, согласие очередям строительства, подтверждающей наиболее рациональную схему строительства.
9.8. Использование каркасных конструкций, современных строительных и отделочных материалов.
10. Функциональное назначение объектов нового строительства:
10.1. Высоко комфортабельные квартиры в различных уровнях в сочетании с бизнес - коммерческим комплексом в цокольном и первом этажах.
11. Условия инженерного обеспечения территории:
11.1. Строительство повысительной насосной станции и трансформаторной подстанции (вместо ТП-3164), перекладка двух водопроводов и тепловых сетей.
12. Особые условия:
12.1. Предоставление конкурсных материалов в экспертную комиссию по оценке уровня профессионального градостроительного и объемно-пространственного решения объекта.
12.2. Расходы по подготовке отчета независимого оценщика ООО "К-Инвест Брянск", составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на основании которого определяется начальный размер арендной платы по земельному участку, выставляемому на конкурс, компенсируются за счет средств, полученных от продажи права на заключение договора аренды земельного участка.
13. Дополнительные инвестиционные условия:
13.1. Оформление отдельного договора с Брянской городской администрацией на долевое участие в строительстве здания средней школы № 43 в Бежицком районе в сумме не менее трех млн. руб.
14. Конкурсный пакет исходных документов.
14.1. Акт выбора участка.
14.2. Проект границ земельного участка, прошедшего кадастровый учет ("межевое дело").
14.3. Договор аренды земельного участка и заключение комитета по земельным ресурсам и землеустройству городской администрации (с определением начального размера арендной платы земельного участка независимым оценщиком, равному 529500 рублей).
14.4. Заключение главного управления территориального планирования и развития г. Брянска городской администрации (АПЗ, градостроительная характеристика).
14.5. Заключения органов государственного надзора (учитывая заключение государственной экологической экспертизы по выбору места размещения объекта).
14.6. Технические условия инженерных служб города.
15. Базовая градостроительная документация:
15.1. Генеральный план г. Брянска (проектный институт "Гипрогор", Москва, 1993), утвержденный решением коллегии при главе администрации Брянской области от 25.04.94 № 3/1.
15.2. Проект детальной планировки (ПДП) центральной части Бежицкого района г. Брянска, выполненный ОАО "Брянскгражданпроект" в 1969 г. (корректировка микрорайона "Металлист" до настоящего времени не производилась).
16. Критерии оценки проекта экспертной комиссией по рассмотрению материалов и инвестиционных предложений, представленных претендентами на участие в конкурсе:
16.1. Соответствие проектных решений конкурсному пакету исходных данных и базовой градостроительной документации. Профессиональное архитектурно-градостроительное решение. Прогрессивность, рациональность градостроительных решений с точки зрения использования городской территории. Архитектурно-художественные, технико-экономические, экологические, эксплуатационные и другие показатели проектных решений.
16.2. Планируемый объем инвестиций как в объект строительства, так и по обязательным и дополнительным инвестиционным условиям, определенным в программе конкурса.
16.3. Сроки освоения площадки в соответствии с указанной проектом очередности строительства.
17. Инвестиционное предложение претендента на участие в конкурсе признается допущенным к участию в конкурсе, если по заключению экспертной комиссии оно отвечает предложенным условиям конкурса, исходя из критериев оценки, указанных в п. 16 настоящей программы.
Архитектор МУП "Архитектурно -
планировочное бюро" г. Брянска
главного управления
территориального планировании
и развития г. Брянска
Е.В.СКАЧКОВ
Начальник главного управления
территориального планирования
и развития г. Брянска
В.В.ЦЫГАНКОВ
Зам. главы городской администрации,
руководитель аппарата
А.И.ДЬЯКОНОВ
Приложение № 2
к Постановлению
администрации
города Брянска
от 06.03.2003 № 411
УСЛОВИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ
(КОНКУРСА)
Инвестиционные предложения (далее - конкурс) и условия разработаны на основании положений статьи 56 Градостроительного кодекса РФ, статей 30 и 38 Земельного кодекса РФ, Жилищного кодекса РСФСР, Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Правил организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. № 808 и включают в себя основные требования к использованию земельных участков, предназначенных для градостроительной деятельности в городе Брянске. Конкурс является открытым, заседание и доклады участников - открытые.
К участию в конкурсе приглашаются юридические и физические лица, разрабатывающие и реализующие инвестиционные и градостроительные проекты.
Требования к участникам конкурса:
К конкурсу допускаются и регистрируются в качестве участников юридические (физические) лица, представившие в срок, установленный выше и опубликованный в средствах массовой информации, заявку и прилагаемые к ней следующие документы:
1. Копии учредительных документов, свидетельства о регистрации устава предприятия (свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя без образования юридического лица).
2. Справку из налоговой инспекции, подтверждающую отсутствие у претендента просроченной задолженности по налогам и сборам в бюджеты всех уровней и внебюджетные фонды по состоянию на 1 сентября 2002 года.
3. Архитектурное и градостроительное решение в объеме, предусмотренном пунктом 5 программы конкурса, в цветовом исполнении (на подрамниках или жестком картоне 1 х 1 м).
4. Бизнес - план или обоснование инвестиций в строительство.
5. Предложения по выполнению обязательных условий, изложенных в подпункте 12.1 пункта 12 "Особые условия" программы конкурса.
6. Предложения по выполнению дополнительных инвестиционных условий, изложенных в подпункте 13.1. пункта 13 "Дополнительные инвестиционные условия" программы конкурса, в объеме средств не менее 3 млн. руб.
Архитектор МУП "Архитектурно -
планировочное бюро" г. Брянска
главного управления
территориального планировании
и развития г. Брянска
Е.В.СКАЧКОВ
Начальник главного управления
территориального планирования
и развития г. Брянска
В.В.ЦЫГАНКОВ
Зам. главы городской администрации,
руководитель аппарата
А.И.ДЬЯКОНОВ
