ПОСТАНОВЛЕНИЕ Брянского городского Совета народных депутатов от 28.06.2002 № 312
(ред. от 29.09.2003)
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ БРЯНСКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ОТ 26.11.2001 № 154 "О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ О МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЛЯХ ГОРОДА БРЯНСКА"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в газете
"Брянск", № 26, 04.07. - 09.07.2002.
БРЯНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июня 2002 г. № 312
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ
В ПОСТАНОВЛЕНИЕ БРЯНСКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА
НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ОТ 26.11.2001 № 154
"О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ О МУНИЦИПАЛЬНЫХ
ЗЕМЛЯХ ГОРОДА БРЯНСКА"
(в ред. Постановления Брянского городского
Совета народных депутатов
от 29.09.2003 № 616-п)
В целях приведения нормативных актов в соответствие с Уставом города Брянска и в соответствии со статьей 215 Бюджетного Кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 37 Земельного Кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Брянский городской Совет народных депутатов, постановил:
1. Внести в Постановление Брянского городского Совета народных депутатов от 26.11.2001 № 154 "О принятии Положения о муниципальных землях города Брянска" следующие изменения и дополнения:
1.1. Заменить слова "Мэрия города Брянска" на "Брянская городская администрация"; слова "Мэр города Брянска" на "Глава городского самоуправления - глава города Брянска" по всему тексту постановления в соответствующих падежах.
1.2. Статью 22 Положения о муниципальных землях города Брянска изложить в новой редакции: "Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности, определен в статьях 1, 2 и 3 Временного порядка по распоряжению земельными участками на территории города Брянска (Приложение 1).
1.3. Статьи 1 и 2 главы II "Порядок предоставления земельных участков" (Приложение 1) изложить в новой редакции:
"Статья 1. Выбор и предоставление земельных участков под объекты капитального строительства (реконструкции)
1.1. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в городскую администрацию с заявлением. В заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка (схема размещения планируемого к строительству объекта с границами земельного участка, необходимого для этого), потребляемый объем воды и энергоресурсов, испрашиваемое право. К заявлению при необходимости прилагаются ТЭО проекта строительства или необходимые расчеты.
1.2. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется с проведением работ по предварительному согласованию мест размещения объектов и без предварительного согласования мест размещения объектов.
1.3. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах).
1.4. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду или в собственность при продаже земельных участков с торгов, государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование.
1.5. Все земельные участки муниципальной собственности, ранее не предоставленные в долгосрочную аренду, испрашиваемые под застройку, рассматриваются на заседаниях городской комиссии по предоставлению земельных участков, где принимается решение о:
- предоставлении земельных участков с торгов или на бесторговой основе;
- типе торгов;
- виде права, на котором предоставляется земельный участок;
- размере начальной цены торгов;
1.6. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной (не менее 30 дней) публикации - сообщения в муниципальной газете "Брянск" о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случаях, если имеется только одна заявка.
1.7. Предоставление земельных участков заинтересованным лицам и организациям без торгов осуществляется постановлением Брянской городской администрацией на условиях договора аренды после согласования Брянским городским Советом народных депутатов.
(в ред. Постановления Брянского городского Совета народных депутатов от 29.09.2003 № 616-п)
1.8. Порядок проведения торгов (конкурсов, аукционов) регламентируется Положением Брянского городского Совета народных депутатов (Приложение 3).
Статья 2. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объектов недвижимости
2.1. Управлением архитектуры и градостроительства городской администрации проводятся работы по формированию градостроительного паспорта объекта.
По поручению городской администрации комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Брянска или по его поручению другая организация или физическое лицо, имеющие лицензию на выполнение межевого (землеустроительного) дела, обеспечивают проведение работ по формированию земельного участка, прохождение государственного кадастрового учета на данный земельный участок с выносом границ в натуру, после чего сформированный комплект документов вносится на рассмотрение городской комиссии по предоставлению земельных участков.
2.2. До заседания городской комиссии по предоставлению земельных участков районная территориальная депутатская группа и комитет по землепользованию, экологии и благоустройству Брянского городского Совета народных депутатов в случае необходимости в течение 15 дней изучает общественное мнение граждан, на которых распространяет свое влияние предполагаемый к строительству объект.
2.3. Городская комиссия по предоставлению земельных участков с учетом мнения районных территориальных депутатских групп, комитета по землепользованию, экологии и благоустройству рассматривает предложения об их предоставлении на торгах или без проведения торгов. На основании принятых решений управлением архитектуры и градостроительства осуществляется подготовка соответствующего проекта постановления.".
1.4. В пункте 3.2 статьи 3 "Предоставление земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта" после слов "...акта выбора земельного участка" дополнить словами "с предварительным согласованием места размещения объекта".
В пункт 3.5. Слова "мэрия города" заменить словами "органа местного самоуправления"
1.5. В пункте 14.6 статьи 14 второй абзац изложить в следующей редакции: "Граждане (землевладельцы) имеют право бесплатно приобрести в собственность земельные участки, находящиеся в их пользовании на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения в соответствии с правоудостоверяющим документом на земельный участок при домовладении. На предоставленные земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, в том числе на которые отсутствуют правоудостоверяющие документы предельные нормы составляют от 0,04 га до 0,1 га."
2. Приложение 4 "Примерная форма договора "купли-продажи земельного участка" к Положению о муниципальных землях в городе Брянске изложить в новой редакции (Приложение).
3. Настоящее Постановление вступает в силу с момента опубликования в муниципальной газете "Брянск".
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на Брянскую городскую администрацию.
Глава местного самоуправления -
глава города Брянска
В.И.ПОЛЯКОВ
Приложение 4
к "Положению о муниципальных
землях в городе Брянске", принятому
Постановлением Брянского городского
Совета народных депутатов
от 28.06.2002 № 312
Договор
купли - продажи земельного участка
г. Брянск "_____"______________200___ год № ____
__________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Продавец", в
лице ____________________________________________________________,
(наименование собственника)
действующего на основании Устава города Брянска, с одной стороны,
и ________________________________________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные физического лица, либо наименование
юридического лица)
для юридических лиц в лице: ______________________________________
__________________________________________________________________
действующий на основании ________________________________________,
именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Настоящий договор составлен на основании:
- заявки на приобретение земельного участка в собственность
(регистрационный № ___ от __________ 200___ г.;
- протокола о результатах торгов (аукцион, конкурс)
от _______________200 ___ г. № ______
1.2. В соответствии с данным договором Продавец продает
земельный участок, находящийся в ведении
__________________________________________________________________
(наименование органа власти или управления)
для ______________________________________________________________
(назначение земельного участка)
__________________________________________________________________
площадью _________________________________________________________
_________________, кв. м, в том числе
под зданиями, строениями сооружениями ____________________________
___________________________________________________________ кв. м.
Покупатель, осмотрев земельный участок в натуре и
ознакомившись с количественными и качественными характеристиками,
правовым режимом земель, покупает упомянутый земельный участок для
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
приобретаемого в собственность земельного участка)
и уплачивает за него установленную п. 2.1. настоящего договора
стоимость земельного участка.
1.3. Неотъемлемой частью настоящего договора являются
ситуационный план с техническими данными земельного участка
(приложение № 1), акт нормативной цены земельного участка
(приложение № 2).
2. СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
2.1. Стоимость проданного земельного участка определяется на
основании расчета стоимости земельного участка и составляет рублей
__________________________________________________________________
(сумма прописью)
2.2. Покупатель оплачивает стоимость земельного участка,
указанную в п. 2.1. настоящего договора, по платежному документу
на счет Брянского городского отделения управления Федерального
казначейства по Брянской области всю сумму в течение ___ 5 __ дней
с момента подписания Договора или в рассрочку по дополнительному
соглашению.
2.3. В счет оплаты засчитывается сумма внесенного
"Покупателем" задатка в размере ___________ рублей.
Покупатель в платежном поручении указывает: "Оплата за
земельный участок согласно Договору купли - продажи от
"___"__________ 200___ года № ___________ .
2.4. Расчет стоимости земельного участка является,
неотъемлемой частью данного договора.
3. РЕЖИМ ОГРАНИЧЕНИЙ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
3.1. Ограничения на правовой режим использования земельного
участка __________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3.2. Ограничения к застройке и использованию, связанные с
наличием особых архитектурных требовании
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3.3. Ограничения по условиям эксплуатации земельного участка
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3.4. Другие отягощения условий пользования участком (проезды,
проходы, размещение коммуникаций, общегородские инженерные
сооружения и т.д.)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему
договору земельный участок, свободный от иных (кроме изложенных в
п. п. 3.1. - 3.3. настоящего договора) имущественных прав и
претензий третьих лиц.
4.2. Порядок использования недр регулируется Законом РФ "О
недрах".
4.3. Право собственника на земельный участок включает право на
любое разрешенное его использование, под которым впредь до
введения в городе Брянске территориального зонирования понимается
право использовать участок вместе с расположенными на нем
зданиями, строениями всеми способами, не противоречащими
ограничениям, установленным органами местного самоуправления в
соответствии с действующим законодательством РФ.
4.4. Для приобретенного земельного участка устанавливаются
следующие публичные сервитуты, в соответствии с которыми
собственник земельного участка обязан обеспечить:
4.4.1. Безвозмездное и беспрепятственное использование
объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги,
объекты инженерной инфраструктуры), которые существовали на момент
передачи земельного участка в собственность.
4.4.2. Возможность размещения на участке межевых и
геодезических знаков и подъездов к ним.
4.4.3. Возможность доступа на участок соответствующих
муниципальных служб для ремонта объектов инфраструктуры.
4.5. Строительство на участке новых объектов инфраструктуры, в
т.ч. прокладка электрических и телефонных кабелей, водопровода,
газопровода, канализации, размещение которых может нанести ущерб
собственнику, осуществляется на компенсационной основе в
соответствии с договором между собственником участка и
соответствующим государственным (муниципальным) органом.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. "Продавец" продает, а "Покупатель" покупает, согласно
условиям настоящего Договора земельный участок, свободный от любых
имущественных прав и претензий третьих лиц.
5.2. "Покупатель" осмотрел земельный участок в натуре,
ознакомился с его характеристиками, подземными и надземными
сооружениями и объектами, правовым режимом земель.
5.3. "Покупатель" обязан:
- выполнять требования, вытекающие из установленных
ограничений прав на использование земельного участка;
- не изменять вид разрешенного использования земельного
участка;
- обеспечить безвозмездное и беспрепятственное использование
объектов общего пользования (объекты инженерной инфраструктуры,
пешеходные и автомобильные дороги и др.), которые существовали на
земельном участке на момент его продажи, возможность размещения на
участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним,
возможность доступа на участок соответствующих служб для
обслуживания, реконструкции и ремонта объектов инженерной
инфраструктуры, а также для осуществления контроля за состоянием
земли;
- предоставлять органам местного самоуправления возможность
контроля за надлежащим выполнением условий по настоящему Договору.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В случае просрочки оплаты по настоящему договору
"Покупатель" несет ответственность в виде начисления пени в
размере 0,1% от просроченной суммы договора за каждый день
просрочки. Выплата пени не освобождает от выполнения условий
Договора.
6.2. В случае просрочки платежа свыше 10 календарных дней
"Продавец" вправе отказаться в одностороннем порядке от настоящего
Договора. При этом сумма задатка, внесенная "Покупателем", не
возвращается. Расторжение Договора в данном случае не освобождает
"Покупателя" от уплаты пени, предусмотренной пунктом 6.1.
настоящего Договора.
6.3. При не целевом использовании земельного участка, а также
в случае неосуществления застройки земельного участка в течение
трех лет с момента вступления в права собственности (если иной
период не установлен законодательством), земельный участок
подлежит изъятию у Покупателя в порядке установленном
законодательством Российской Федерации, а настоящий договор
признается недействительным в судебном порядке.
6.4. Ответственность сторон, не предусмотренная настоящим
договором, регулируется действующим законодательством РФ.
7. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА
7.1. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются
письменно дополнительными соглашениями между сторонами данного
договора.
7.2. В случаях изменений юридических адресов и банковских
реквизитов стороны обязаны сообщать об этом друг другу в течение
10 дней.
7.3. Продажа земельных участков полностью или по частям влечет
переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей,
в том числе предусмотренных настоящим Договором.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Стороны принимают все меры к непосредственному
урегулированию возникших споров. Неурегулированные споры подлежат
разрешению в судебном порядке.
8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
договором, регламентируется действующим законодательством РФ.
8.3. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке.
9. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ ДОГОВОРА В СИЛУ
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента
государственной регистрации Брянским областным комитетом по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.
9.2. В случае изменения законодательства, регулирующего
продажу земельных участков, в договор вносят соответствующие
изменения.
9.3. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у
Покупателя, второй - у Продавца, третий - в Комитете по земельным
ресурсам и землеустройству и четвертый - в Управлении архитектуры
и градостроительства города Брянска.
10. ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ
10.1. Ситуационный план с техническими данными земельного
участка.
10.2. Расчет стоимости земельного участка.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ
"Продавец"
"Покупатель"
Адрес: г. Брянск
Адрес: г. Брянск
5. Стоимость земельного участка составляет на ____________________
(дата)
__________________________________________________________________
(цифрами) (прописью)
__________________________________________________________________
Примечание. 1. Расчет произведен на основании ________________
__________________________________________________________________
(право устанавливающие и право удостоверяющие документы)
2. Ставка земельного налога принята на основании: Закона
Российской Федерации от 11.10.1991 № 1738-1 "О плате за землю" с
последующими изменениями и дополнениями к нему.
3. Поправочный коэффициент: __________________________________
__________________________________________________________________
4. Цена земли установлена: статьей 2 Федерального закона РФ "О
введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 № 137-ФЗ
и постановлением областной Думы от__________________ 2002 года
№ ___________
5. Коэффициент градостроительной ценности утвержден: решением
Малого Совета Брянского города Совета народных депутатов от
16.06.1993 № 62
