Вопрос: Физическое лицо - собственник нежилого помещения. Собирается сдать в аренду предпринимателю и зарегистрировать договор в установленном порядке. Правильно ли я понимаю, что не обязательно при этом собственнику регистрироваться в качестве ПБОЮЛ, достаточно лишь платить подоходный налог по месту жительства (13%) и сдавать своевременно декларацию НДФЛ?
Ответ: В соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предпринимательская деятельность - это самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
Отношения арендодателя и арендатора регламентируются договором аренды, являющимся договором гражданско-правового характера, который должен соответствовать положениям главы 34 ГК РФ.
В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Статьей 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
На основании вышеизложенного, считаем, что передача во временное владение и пользование или во временное пользование имущества не может быть отнесена к предпринимательской деятельности и, как следствие, для заключения договора о сдаче в аренду нежилого помещения его собственник не обязан регистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица.
Кроме того, если вы будете заключать договор аренды нежилого помещения с юридическим лицом или предпринимателем, то они в соответствии со статьей 226 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту - Кодекс) обязаны при выплате вам арендной платы удержать налог на доходы.
В случае если договор заключен с физическим лицом, не являющимся предпринимателем, то вы в соответствии со статьей 228 Кодекса обязаны представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию и уплатить самостоятельно причитающуюся сумму налога на доходы.
