ПОСТАНОВЛЕНИЕ Брянской городской администрации от 28.02.2006 № 432-п
(ред. от 17.05.2007)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ЗАКАЗЧИКАМИ-ЗАСТРОЙЩИКАМИ ПРИ УТВЕРЖДЕНИИ СОГЛАШЕНИЯ О РАСПРЕДЕЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (КВАРТИР) И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ, ПОСТРОЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА БРЯНСКА В ПОРЯДКЕ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ, РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО КОТОРЫХ ПОЛУЧЕНО ДО ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 30.12.2004 № 214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Брянск", № 7, 25.03.2006.
БРЯНСКАЯ ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 февраля 2006 г. № 432-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ
ЗАКАЗЧИКАМИ-ЗАСТРОЙЩИКАМИ ПРИ УТВЕРЖДЕНИИ
СОГЛАШЕНИЯ О РАСПРЕДЕЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (КВАРТИР)
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ,
ПОСТРОЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА БРЯНСКА В ПОРЯДКЕ
ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ, РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО КОТОРЫХ
ПОЛУЧЕНО ДО ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
ОТ 30.12.2004 № 214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ
СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ
ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
(в ред. Постановления Брянской городской
администрации
от 17.05.2007 № 1558-п)
В связи с необходимостью определения единого порядка оформления правоустанавливающих документов на жилые помещения (квартиры) и нежилые помещения в многоквартирных жилых домах, построенных на территории города Брянска в порядке долевого участия, разрешение на строительство которых получено до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и распределения указанных помещений, на основании Устава города Брянска постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке оформления документов заказчиками-застройщиками при утверждении соглашения о распределении жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, построенных на территории города Брянска в порядке долевого участия (приложение), разрешение на строительство которых получено до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
2. Застройщикам жилых помещений (квартир) и нежилых помещений оформление правоустанавливающих документов на квартиры и нежилые помещения в многоквартирных жилых домах, построенных на территории города Брянска в порядке долевого участия, производить в строгом соответствии с требованиями настоящего Положения.
3. Главному управлению архитектуры и градостроительства Брянской городской администрации (Сорокин) в течение 15 дней после утверждения направлять один экземпляр акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и постановления Брянской городской администрации об его утверждении в управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области.
4. Постановление опубликовать в муниципальной газете "Брянск".
5. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
6. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы городской администрации по строительству С.А.Федосенко.
Глава администрации
Д.А.ШАПОТЬКО
Приложение
к Постановлению
Брянской
городской администрации
от 28.02.2006 № 432-п
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке оформления документов
заказчиками-застройщиками при утверждении соглашения
о распределении жилых помещений (квартир) и нежилых помещений
в многоквартирных жилых домах, построенных на территории
города Брянска в порядке долевого участия, разрешение
на строительство которых получено до вступления в силу
Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(в ред. Постановления Брянской городской
администрации
от 17.05.2007 № 1558-п)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 28.08.1995 № 154-ФЗ (в редакции Федеральных законов от 22.04.1996 № 38-ФЗ, от 26.11.1996 № 141-ФЗ, от 17.03.1997 № 55-ФЗ, от 04.08.2000 № 107-ФЗ, от 21.03.2002 № 31-ФЗ, от 07.07.2003 № 123-ФЗ, от 08.12.2003 № 169-ФЗ, от 21.07.2005 № 97-ФЗ, с изменениями, внесенными Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ), Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (в редакции Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ), Уставом города Брянска.
1.2. Настоящим Положением устанавливается порядок оформления документов заказчиками-застройщиками при утверждении соглашения о распределении жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, построенных на территории города Брянска в порядке долевого участия, разрешение на строительство которых получено до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и взаимоотношений между предприятием, осуществляющим строительство (именуемым в дальнейшем "застройщик" либо "заказчик"), физическим или юридическим лицом, принимающим долевое участие в строительстве жилого помещения (квартиры) и нежилого помещения в многоквартирном жилом доме (именуемым в дальнейшем "дольщик" либо "инвестор").
1.3. Взаимоотношения сторон (застройщика с дольщиком (инвестором)) оформляются договором об инвестировании строительства жилья в порядке долевого участия в письменной форме. Примерная форма договора прилагается (приложение № 1 к настоящему Положению).
2. Содержание примерного договора
об инвестировании строительства жилых помещений (квартир)
и нежилых помещений в порядке долевого участия
2.1. Договор заключается в письменной форме.
2.2. В договоре между застройщиком и дольщиком (инвестором) либо дольщиками (инвесторами) должны быть предусмотрены:
- наименования, адреса, реквизиты сторон;
- характеристика жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения, предоставляемого дольщику (инвестору) после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (место нахождение дома, количество комнат в квартире, общая и жилая площадь квартиры (нежилого помещения), этажность, указания на проект);
- наименование генерального подрядчика, который в соответствии с договором несет ответственность за качество строительно-монтажных работ;
- расчетная или договорная стоимость 1 кв. метра общей площади строящегося жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения, порядок инвестирования и сроки внесения платежей дольщиком (инвестором);
- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику (инвестору);
- сроки ввода объекта в эксплуатацию;
- гарантийный срок на объект долевого строительства;
- основания расторжения договора, порядок возврата денежных средств дольщику (инвестору) и взаиморасчеты.
2.3. Основные обязанности дольщика (инвестора):
- соблюдать настоящее Положение во взаимоотношениях с участниками договора;
- в сроки, определенные договором, обеспечить инвестирование строительства в размере своей доли;
- для осуществления совместной эксплуатации многоквартирного жилого дома собственниками выбрать способ управления многоквартирным домом и заключить договоры на обслуживание и ремонт со специализированными организациями;
- в соответствии с действующими нормативами оплачивать эксплуатирующей организации эксплуатационные расходы по содержанию мест общего пользования, внеквартирного инженерного оборудования и придомовой территории;
- в течение десяти дней с момента подписания договора об уступке третьему лицу права на получение доли дольщик (инвестор) обязан уведомить застройщика о переходе права требования своей доли к третьему лицу и зарегистрировать договор уступки у застройщика, при условии выполнения обязательств по инвестированию строительства третьего лица перед дольщиком (инвестором);
- уступка дольщиком (инвестором) прав требования по договору допускается с момента уплаты им полной цены договора до момента ввода объекта в эксплуатацию;
- в срок не позднее семи рабочих дней со дня получения извещения застройщика (заказчика) о вводе объекта (многоквартирного дома или иного объекта недвижимости) в эксплуатацию приступить к принятию жилого (квартиры) или нежилого помещения, указанного в договоре, и подписать передаточный акт.
2.4. Основные обязанности застройщика:
- соблюдать настоящее Положение во взаимоотношениях с участниками договора;
- обеспечить своевременную организацию финансирования строительства жилого дома и выделение при окончании строительства дольщику (инвестору) жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в соответствии с заключенным договором;
- содействовать дольщику (инвестору) в оформлении и выдаче правоустанавливающих документов;
- использовать средства дольщика (инвестора) целевым назначением для инвестирования строительства многоквартирного жилого дома или иных объектов недвижимости в составе этого дома.
2.5. Права сторон:
- дольщик (инвестор) имеет право до проведения рабочей комиссии по приемке жилого дома в эксплуатацию, после исполнения обязательств по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома заключать договоры об инвестировании своей доли с третьими лицами (в соответствии с приложением № 3 к настоящему Положению), при этом застройщик не несет ответственности по правам и обязательствам договоров, заключенных между дольщиком (инвестором) и третьими лицами;
- права сторон определяются их взаимными обязательствами по договору либо оговариваются дополнительными соглашениями.
2.6. Взаиморасчеты сторон:
2.6.1. Расчетная или договорная стоимость жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения определяется в ценах, действующих на момент заключения договора с учетом индексации.
2.6.2. Расчет (перерасчет) стоимости жилого помещении (квартиры) и нежилого помещения, передаваемого дольщику (инвестору) по окончании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, осуществляется застройщиком (заказчиком), исходя из договорной или расчетной стоимости 1 кв. м общей площади с учетом мест и оборудования общего пользования (за исключением встроенно-пристроенных нежилых помещений), размера помещения, условий оплаты и сроков фактического внесения платежей дольщиком (инвестором).
2.6.3. При прекращении дольщиком (инвестором) инвестирования строительства застройщик (заказчик) вправе расторгнуть договор в соответствии с действующим законодательством.
3. Распределение жилых помещений (квартир)
и нежилых помещений
3.1. Распределение жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, построенных на территории города Брянска в порядке долевого участия, производится застройщиком. На основании заключенных с дольщиками (инвесторами) договоров застройщик представляет в Брянскую городскую администрацию для утверждения соглашение участников долевого строительства (по форме согласно приложению № 4 к настоящему Положению).
3.2. Соглашение участников долевого строительства представляется застройщиком в Брянскую городскую администрацию до утверждения акта государственной комиссии.
3.3. Для утверждения соглашения участников долевого строительства застройщик представляет в Брянскую городскую администрацию следующие документы:
- письмо застройщика на имя Главы Брянской городской администрации об утверждении соглашения участников долевого строительства;
- соглашение участников долевого строительства - подлинник, с подписями (для физических лиц), с печатью и подписью руководителя (для юридических лиц);
- постановления Брянской городской администрации о разрешении проектирования и строительства жилого дома и договор застройки земельного участка (если такой договор был ранее заключен);
- документы, подтверждающие исполнение требований вышеуказанных постановлений (выделение квартир жильцам сносимых домов в соответствии с действующим законодательством, безвозмездная передача жилья в процентах, долевое участие в строительстве инженерных сетей и др., имеющиеся в постановлении вопросы);
- копии договоров об инвестировании строительства жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в порядке долевого участия;
- справки о полной оплате объектов долевого строительства дольщиками (инвесторами), заверенные руководителем и гл. бухгалтером с печатью учреждения (в соответствии с приложением № 2 к настоящему Положению);
- при уступке доли в строительстве копии договоров, заверенные застройщиком дома, и подтверждение оплаты по мере уступки доли;
- документы о выборе способа управления многоквартирным домом (копия устава ТСЖ, копия договора на техническое обслуживание дома с эксплуатирующей организацией, свидетельство о постановке ТСЖ на учет в налоговом органе, свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц, договор с управляющей организацией, свидетельство о постановке управляющей организации на учет в налоговом органе, свидетельство о внесении в единый реестр юридических лиц и т.д.);
- справку из учреждения, осуществляющего техническую инвентаризацию (экспликация квартир).
(в ред. Постановления Брянской городской администрации от 17.05.2007 № 1558-п)
4. Порядок оформления правоустанавливающих документов
на законченное строительством жилое помещение (квартиру)
и нежилое помещение
4.1. Оформление правоустанавливающих документов на жилое помещение (квартиру) и нежилое помещение и выдача их дольщику (инвестору) осуществляется после выполнения всех предусмотренных проектом работ и утверждения Брянской городской администрацией соглашения участников долевого строительства.
4.2. Жилые помещения (квартиры) и нежилые помещения в построенном многоквартирном жилом доме передаются застройщиком организациям и гражданам, являющимся дольщиками (инвесторами) строительства жилого дома, полностью оплатившим стоимость предоставляемых им жилых (нежилых) помещений, а также выполнившим иные условия, предусмотренные договором об инвестировании строительства в порядке долевого участия в строительстве дома по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче и принадлежат им на праве собственности с момента государственной регистрации права собственности в управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области.
Передача объекта долевого строительства от застройщика дольщику (инвестору) осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
Межквартирные лестницы, лифты, коридоры, крыши, технические подвалы и другие места общего пользования, внеквартирное инженерное оборудование и придомовые территории находятся в совместном пользовании собственников жилых и нежилых помещений и содержатся совместно с распределением расходов пропорционально занимаемой площади.
Участник долевого строительства (инвестор) имеет право свободной продажи жилых помещений (квартир) и нежилых помещений, владельцем которых он является, и не пользуется преимущественным правом на покупку жилых помещений (квартир) и нежилых помещений, продаваемых собственниками других помещений в составе многоквартирного дома.
Содержание собственных жилых помещений (квартир) и нежилых помещений их владельцами осуществляется за собственный счет на уровне, обеспечивающем нормальное состояние с учетом установленных норм износа.
Использование жилых помещений (квартир) не по целевому назначению в нарушение действующего законодательства не допускается. Соблюдение существующих единых правил содержания и эксплуатации многоквартирных жилых домов для участников долевого строительства и их правопреемников является обязательным.
4.3. Документом, подтверждающим право дольщика (инвестора) на собственность в жилом доме, является свидетельство о государственной регистрации права собственности, выдаваемое управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области.
4.4. Для регистрации и оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности на соответствующее помещение в составе многоквартирного жилого дома в управление Федеральной регистрационной службы по Брянской области представляются документы в соответствии с требованиями действующего законодательства.
4.5. Вселение в квартиру, принадлежащую дольщику на праве собственности, производится на основании свидетельства о государственном праве собственности, выдаваемого управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области.
4.6. Предприятия государственной или муниципальной собственности, участники долевого строительства производят заселение своих квартир путем оформления и выдачи договоров социального найма жилого помещения установленного образца в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения", Постановлениями Брянской городской администрации от 25.05.2005 № 1824-п "Об установлении учетной нормы площади жилого помещения и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма на территории города Брянска" и от 18.07.2005 № 2461-п "Об утверждении Положения о порядке заключения договора социального найма жилого помещения на территории г. Брянска" после регистрации права хозяйственного ведения государственного или муниципального предприятия (или права оперативного управления) и права собственности государственного органа или муниципального образования на квартиры.
5. Ответственность сторон
5.1. Споры или разногласия, возникшие при исполнении договора, предварительно решаются между сторонами путем переговоров.
5.2. В случае недостижения сторонами согласия по спорному вопросу спор подлежит рассмотрению в соответствии с действующим законодательством.
5.3. Ответственность сторон определяется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и заключенным договором.
Начальник отдела
по учету и распределению жилья
Т.В.ПЕСЕНКО
И.о. председателя комитета
по координации строительного комплекса,
коммунального хозяйства,
учету и распределению жилья
А.Д.БЛАКИТНЫЙ
Заместитель Главы
городской администрации,
руководитель аппарата
В.М.МАНУЕВ
Приложение № 1
к Положению
о порядке оформления
документов заказчиками-застройщиками
при утверждении соглашения о распределении
жилых помещений (квартир) и нежилых помещений
в многоквартирных жилых домах,
построенных на территории города Брянска
в порядке долевого участия, разрешение
на строительство которых получено
до вступления в силу Федерального закона
от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты
Российской Федерации",
утвержденному
Постановлением
Брянской
городской администрации
от 28.02.2006 № 432-п
(в ред. Постановления Брянской городской
администрации
от 17.05.2007 № 1558-п)
Примерная форма
ДОГОВОР № ___
инвестирования долевого строительства
"__" __________ 200__ г. г. Брянск
_____________________________________________________________________________,
(наименование или Ф.И.О. "Дольщика" ("Инвестора")
именуемый в дальнейшем "Дольщик" ("Инвестор"), в лице ________________________
_____________________________________________________________________________,
(должность и Ф.И.О.)
действующего на основании Устава (Положения), с одной стороны, и _____________
_____________________________________________________________________________,
(наименование "Застройщика")
именуемое в дальнейшем "Застройщик", в лице __________________________________
(должность и Ф.И.О.)
_______________________________, действующего на основании Устава предприятия,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны договорились об инвестировании долевого строительства _______
квартирного ________-этажного жилого дома (стр. поз. _____), расположенного по
адресу: г. Брянск, ______________________ район, ул. (м/р)___________________,
именуемого в дальнейшем "Объект", в размере __________-комнатной квартиры
(нежилого помещения) общей площадью ________ кв. м, в том числе жилой площадью
_________ кв. м (________ этаж в осях).
"Объект" расположен на земельном участке, отведенном "Застройщику" на
основании Постановления Брянской городской администрации от __________ № _____
и договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях
аренды № _________ от _____________.
Генеральным подрядчиком по строительству "Объекта" является ______________
_____________________________________________________________________________,
который на основании договора строительного подряда № _________ от ___________
200__ г. несет ответственность за качество строительно-монтажных работ по
"Объекту".
1.2. Стороны договорились, что при толковании терминов настоящего
договора применяются правила Федерального закона № 39 от 25.02.1999 "Об
инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме
капитальных вложений".
2. СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена 1,0 кв. м общей площади жилья исходя из сметной стоимости
"Объекта" (без выполнения ряда общестроительных внутренних работ), с учетом
затрат на инженерное обеспечение дома и прочих дополнительных затрат (в том
числе участие в строительстве и реконструкции систем инженерной
инфраструктуры) на момент оформления договора составляет __________ руб.
2.2. "Дольщик" ("Инвестор") обязан осуществить инвестирование в
строительство "Объекта" в размере доли, указанной в пункте 1.1 настоящего
договора, которая определяется в сумме _______ (________________________) руб.
"Дольщик" ("Инвестор") производит инвестирование стоимости строительства
поэтапно:
- 1-й этап -___________,0 руб. до 200___ г.
- 2-й и последующие этапы - ____________,0 до 200___ г.
2.3. При поэтапном инвестировании строительства "Застройщик" оставляет за
собой право изменять цену 1,0 кв. м общей площади жилья в зависимости от
инфляции по индексам цен в регионе, сообщаемых региональным центром по
ценообразованию в строительстве при администрации Брянской области.
Второй и последующие этапы инвестиций подлежат индексации на момент
фактического перечисления денежных средств.
Сумма индексации определяется расчетом "Застройщика" и оплачивается
"Дольщиком" ("Инвестором") дополнительно к сумме, определенной в п. 2.2
настоящего договора, при этом окончательная сумма инвестиций урегулируется
между "Застройщиком" и "Дольщиком" ("Инвестором") путем заключения
дополнительного соглашения к настоящему договору.
2.4. В том числе в общую стоимость инвестиций входят затраты на содержание
службы "Застройщика" по утвержденному "Застройщиком" расчету.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. "Дольщик" ("Инвестор") обязан обеспечить инвестирование строительства
"Объекта" в размере своей доли и считается исполнившим свои обязательства при
условии окончательного расчета по п. п. 2.2, 2.3 настоящего договора.
3.2. "Застройщик" обязан обеспечить технический надзор за строительством
"Объекта" и приемку его в эксплуатацию Государственной комиссией.
3.3. Планируемый срок ввода "Объекта" в эксплуатацию - ____________200_ г.
определяется между "Застройщиком" и "Генподрядчиком" условиями договора
подряда № _________ от ____________ 200__ г., который в процессе может быть
урегулирован между указанными сторонами.
3.4. До получения правоустанавливающих документов "Дольщик" ("Инвестор")
обязан по акту принять от генподрядной строительной организации ______________
______________________ жилое (нежилое) помещение по объему и качеству работ,
отвечающим условиям настоящего договора.
3.5. После ввода "Объекта" в эксплуатацию "Застройщик" обязан передать
"Дольщику" ("Инвестору") правоустанавливающие документы с оформлением акта
приема-передачи, в котором площади жилых (нежилых) помещений должны
соответствовать инвентарным данным учреждения, осуществляющего техническую
инвентаризацию.
3.6. После подписания акта приема-передачи "Дольщик" ("Инвестор")
приобретает права владения и пользования жилым (нежилым) помещением, несет
риски его сохранности или повреждения, а также ответственность перед третьими
лицами, возникающими в связи с осуществлением прав владения и пользования.
3.7. Жилое (нежилое) помещение передается "Дольщику" ("Инвестору") с
учетом выполнения внутренних отделочных работ (без выполнения внутренних
отделочных работ): _______________________________________________.
(перечень не выполняемых работ)
3.8. Право собственности на построенное жилое (нежилое) помещение
"Дольщик" ("Инвестор") приобретает после государственной регистрации прав в
управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области.
Оплата услуг по государственной регистрации прав собственности в стоимость
по данному договору не входит, оформляется и оплачивается "Дольщиком"
("Инвестором") самостоятельно.
3.9. До оформления прав собственности "Дольщику" ("Инвестору") запрещается
самовольно производить перепланировку и переоборудование жилых (нежилых)
помещений.
3.10. После исполнения обязательств по инвестированию строительства
"Объекта" (п. п. 2.2, 2.3 настоящего договора), до проведения рабочей комиссии
по приемке "Объекта" в эксплуатацию, "Дольщик" ("Инвестор") имеет право
заключать договоры об инвестировании своей доли с третьими лицами, при этом
"Застройщик" не несет ответственности по правам и обязательствам договоров,
заключенных между "Дольщиком" ("Инвестором") и третьими лицами.
3.11. В течение десяти дней с момента подписания договора об уступке
третьему лицу права на получение доли "Дольщик" ("Инвестор") обязан уведомить
"Застройщика" о переходе права своей доли к третьему лицу и зарегистрировать
его, при условии выполнения обязательств по инвестированию строительства
третьего лица перед "Дольщиком" ("Инвестором").
3.12. В случае расторжения договора по инициативе "Дольщика"
("Инвестора") "Застройщик" в месячный срок возвращает ему на указанный в
письменной форме счет банка ранее перечисленные денежные средства без
начисления процентов.
3.13. В случае если "Дольщик" ("Инвестор") не приступил к инвестированию
строительства "Объекта" в срок, установленный п. 2.2 настоящего договора,
договор считается недействительным.
3.14. "Застройщик" имеет право в одностороннем порядке расторгнуть
настоящий договор в случае, если "Дольщик" ("Инвестор") нарушает сроки
инвестирования настоящего "Объекта", при этом "Дольщику" ("Инвестору") в
месячный срок возвращаются вложенные инвестиции без начисления процентов, и он
теряет имущественное право на жилое (нежилое) помещение, указанное в п. 1.1
настоящего договора.
О расторжении настоящего договора в одностороннем порядке "Застройщик"
обязан уведомить письменно "Дольщика" ("Инвестора") в течение одного месяца с
момента просрочки инвестирования.
Уведомление о расторжении настоящего договора "Застройщик" направляет
"Дольщику" ("Инвестору") по адресу, указанному в настоящем договоре. Настоящий
договор считается расторгнутым с момента получения уведомления "Дольщиком"
("Инвестором") или возврата уведомления в случае отсутствия "Дольщика"
("Инвестора") по указанному адресу.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны обязуются выполнять условия настоящего договора надлежащим
образом и несут ответственность за неисполнение настоящего договора в
соответствии с действующим законодательством.
4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием
форс-мажорных обстоятельств (природных явлений, военных действий,
обстоятельств непреодолимой силы и других обстоятельств) и если эти
обстоятельства непосредственно повлияли на неисполнение настоящего договора.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
5.1. "Дольщик" ("Инвестор") соглашается с выбором способа управления
многоквартирным домом.
5.2. "Дольщик" ("Инвестор") при получении правоустанавливающих документов
обязан оформить договор на техническое обслуживание жилого (нежилого)
помещения с управляющей (обслуживающей) организацией и производить оплату
расходов по содержанию, ремонту, эксплуатации и отоплению "Объекта" согласно
действующим тарифам с момента ввода дома в эксплуатацию.
Оплату за коммунальные услуги производить с момента официально
установленного срока заселения дома.
5.3. При изменении юридического адреса "Застройщика" или "Дольщика"
("Инвестора") стороны обязаны в десятидневный срок известить друг друга.
5.4. Споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего договора,
предварительно решаются между сторонами путем переговоров, в случае не
достижения согласия спор подлежит рассмотрению в соответствии с действующим
законодательством.
5.5. Срок действия с момента подписания до реализации сторонами условий
договора.
5.6. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению
сторон.
5.7. Площадь квартир подлежит уточнению по данным учреждения,
осуществляющего техническую инвентаризацию, без изменения стоимости жилья по
условиям договора.
5.8. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному каждой из сторон.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ БАНКА И ПОДПИСИ СТОРОН
Начальник отдела
по учету и распределению жилья
Т.В.ПЕСЕНКО
И.о. председателя комитета
по координации строительного комплекса,
коммунального хозяйства,
учету и распределению жилья
А.Д.БЛАКИТНЫЙ
Заместитель Главы
городской администрации,
руководитель аппарата
В.М.МАНУЕВ
Приложение № 2
к Положению
о порядке оформления
документов заказчиками-застройщиками
при утверждении соглашения о распределении
жилых помещений (квартир) и нежилых помещений
в многоквартирных жилых домах,
построенных на территории города Брянска
в порядке долевого участия, разрешение
на строительство которых получено
до вступления в силу Федерального закона
от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты
Российской Федерации",
утвержденному
Постановлением
Брянской
городской администрации
от 28.02.2006 № 432-п
Примерная форма
Брянской городской администрации
УВЕДОМЛЕНИЕ
"Застройщик" _____________________________________________________________
уведомляет Вас о том, что в соответствии с договором инвестирования в
строительство жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в порядке долевого
участия от "___" ___________________ 200__ г. № _______ "Дольщик" ("Инвестор")
______________________________________________________________________________
имеет право на получение доли в _____________-квартирном _____________________
жилом доме, стр. поз. ___________________, расположенном по адресу: г. Брянск,
______________________ район, м/р (ул.) ____________________, в размере жилого
(нежилого) помещения ________________ квартиры № ______________ общей площадью
_________________ кв. м, в том числе жилой площадью ___________________ кв. м,
_________ этаж, в осях __________________.
Расчеты по стоимости строительства с "Дольщиком" ("Инвестором") выполнены
в полном объеме.
Руководитель предприятия, организации - "Застройщик"
Главный бухгалтер
М.П.
Начальник отдела
по учету и распределению жилья
Т.В.ПЕСЕНКО
И.о. председателя комитета
по координации строительного комплекса,
коммунального хозяйства,
учету и распределению жилья
А.Д.БЛАКИТНЫЙ
Заместитель Главы
городской администрации,
руководитель аппарата
В.М.МАНУЕВ
Приложение № 3
к Положению
о порядке оформления
документов заказчиками-застройщиками
при утверждении соглашения о распределении
жилых помещений (квартир) и нежилых помещений
в многоквартирных жилых домах,
построенных на территории города Брянска
в порядке долевого участия, разрешение
на строительство которых получено
до вступления в силу Федерального закона
от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты
Российской Федерации",
утвержденному
Постановлением
Брянской
городской администрации
от 28.02.2006 № 432-п
(в ред. Постановления Брянской городской
администрации
от 17.05.2007 № 1558-п)
Примерная форма
ДОГОВОР № ____
об уступке третьему лицу права на получение доли
(по договору об инвестировании долевого строительства)
"___" _______________ 200__ г. г. Брянск
______________________________________________________________________________
в лице ______________________________________________________________________,
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Дольщик"
("Инвестор"), с одной стороны, и ____________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Новый Дольщик" ("Новый Инвестор"), с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании данного договора "Дольщик" ("Инвестор"), в счет
погашения своей задолженности перед "Новом Дольщиком" ("Новым Инвестором"),
уступает последнему право на получение доли в ________-квартирном жилом доме
стр. поз. _________, расположенном по адресу: г. Брянск, ______________ район,
микрорайон (ул.) _________________________, именуемом в дальнейшем "Объект", в
размере жилого (нежилого) помещения _____________-комнатной квартиры № _______
общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой площадью ________ кв. м,
_______ этаж (в осях ________________).
Уступаемое право на получение доли производится на основании договора(ов)
______________________________________________________________________________
от "_____" ________________ 200_____ г. № __________, заключенного (ных) между
"Дольщиком" ("Инвестором") и "Застройщиком" на установленных в нем условиях
с учетом изменений и дополнений.
1.2. Общая стоимость жилого (нежилого) помещения, указанного в п. 1.1
настоящего договора, с учетом выполнения внутренних отделочных работ (без
выполнения части внутренних отделочных работ) по настоящему договору
составляет __________________ (__________________________________________)руб.
1.3. Настоящий договор является правоустанавливающим документом для
регистрации права собственности "Нового Дольщика" ("Нового Инвестора") на
указанное в настоящем договоре жилое (нежилое) помещение.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. "Дольщик" ("Инвестор") обязан передать "Новому Дольщику" ("Новому
Инвестору") следующие документы: заверенную копию договора ___________________
___________________________________________ № ________ от ___________ 200__ г.
и приложения к нему.
2.2. "Дольщик" ("Инвестор") обязан уведомить "Застройщика" об уступке
третьему лицу - "Новому Дольщику" ("Новому Инвестору") права на получение
доли при условии выполнения обязательств "Дольщика" ("Инвестора") перед
"Застройщиком" по окончательному инвестированию установленной доли общей
площади жилого (нежилого) помещения по договору об инвестировании долевого
строительства от "___" _________________ 200___ г. № _________.
2.3. В течение 10 дней после выполнения обязательств, предусмотренных
п. 2.2 настоящего договора, "Дольщик" ("Инвестор") регистрирует у
"Застройщика" договор об уступке третьему лицу права на получение доли,
передает один экземпляр договора "Застройщику" для включения "Нового Дольщика"
("Нового Инвестора") в соглашение по распределению жилых и нежилых помещений
между участниками инвестирования долевого строительства "Объекта" и подготовки
ему правоустанавливающих документов.
2.4. За регистрацию третьего лица в качестве "Нового Дольщика" ("Нового
Инвестора") и подготовку ему правоустанавливающих документов для регистрации
права собственности "Новый Дольщик" ("Новый Инвестор") обязан оплатить
"Застройщику" 0,25% от стоимости строительства по настоящему договору.
2.5. До ввода "Объекта" в эксплуатацию "Новый Дольщик" ("Новый Инвестор")
обязан принять по передаточному акту от генподрядной строительной
организации _____________________________________ жилое (нежилое) помещение по
качеству и объему выполненных работ, отвечающим условиям настоящего договора.
Жилое (нежилое) помещение передается "Новому Дольщику" ("Новому
Инвестору") с условием выполнения внутренних отделочных работ (без выполнения
части внутренних отделочных работ: ___________________________________).
2.6. После ввода "Объекта" в эксплуатацию "Новый Дольщик" ("Новый
Инвестор") обязан получить у "Застройщика" правоустанавливающие документы с
оформлением акта приема-передачи, в котором площади жилых (нежилых) помещений
должны соответствовать инвентарным данным учреждения, осуществляющего
техническую инвентаризацию.
2.7. После ввода "Объекта" в эксплуатацию и получения правоустанавливающих
документов "Новый Дольщик" ("Новый Инвестор") обязан зарегистрировать
собственность в управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской
области.
Затраты, связанные с регистрацией права собственности, в стоимость по
данному договору не входят и оплачиваются "Новым Дольщиком" ("Новым
Инвестором") самостоятельно.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. "Дольщик" ("Инвестор") несет ответственность перед "Новым Дольщиком"
("Новым Инвестором") за недействительность переданного ему права и по
обязательствам настоящего договора, а также других договоров, заключенных с
"Новым Дольщиком" ("Новым Инвестором").
3.2. Стороны обязуются выполнять условия настоящего договора надлежащим
образом и несут ответственность за неисполнение настоящего договора в
соответствии с действующим законодательством.
3.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием
форс-мажорных обстоятельств (природных явлений, военных действий,
обстоятельств непреодолимой силы и других обстоятельств) и если эти
обстоятельства непосредственно повлияли на неисполнение настоящего договора.
4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. "Новый Дольщик" ("Новый Инвестор") согласен с выбором способа
управления многоквартирным домом.
4.2. "Новый Дольщик" ("Новый Инвестор") при получении правоустанавливающих
документов обязан оформить договор на техническое обслуживание жилого
(нежилого) помещения, получение жилищно-коммунальных услуг с управляющей
(обслуживающей) организацией и производить оплату расходов по отоплению,
содержанию, ремонту и эксплуатации дома по действующим тарифам с момента ввода
дома в эксплуатацию. Оплату за коммунальные услуги производить с момента
официально установленного срока заселения дома.
4.3. До оформления прав собственности "Новому Дольщику" ("Новому
Инвестору") запрещается самовольно производить перепланировку и
переоборудование жилых (нежилых) помещений.
4.4. Площадь жилых (нежилых) помещений подлежит уточнению по инвентарным
данным учреждения, осуществляющего техническую инвентаризацию, без изменения
стоимости по настоящему договору.
4.5. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами,
а переход права требования доли происходит с момента регистрации настоящего
договора "Застройщиком".
4.6. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, по одному для
каждой из сторон, один экземпляр для управления Федеральной регистрационной
службы по Брянской области, один экземпляр передается "Застройщику" для учета.
Начальник отдела
по учету и распределению жилья
Т.В.ПЕСЕНКО
И.о. председателя комитета
по координации строительного комплекса,
коммунального хозяйства,
учету и распределению жилья
А.Д.БЛАКИТНЫЙ
Заместитель Главы
городской администрации,
руководитель аппарата
В.М.МАНУЕВ
Приложение № 4
к Положению
о порядке оформления
документов заказчиками-застройщиками
при утверждении соглашения о распределении
жилых помещений (квартир) и нежилых помещений
в многоквартирных жилых домах,
построенных на территории города Брянска
в порядке долевого участия, разрешение
на строительство которых получено
до вступления в силу Федерального закона
от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты
Российской Федерации",
утвержденному
Постановлением
Брянской
городской администрации
от 28.02.2006 № 432-п
Примерная форма
Директору (руководителю)
"Заказчика" ("Застройщика")
___________________________
___________________________
___________________________
УВЕДОМЛЕНИЕ
"Дольщик" ("Инвестор") ___________________________________________________
уведомляет Вас о том, что в соответствии с договором об уступке третьему лицу
права на получение доли (по договору об инвестировании долевого
строительства) от "___" ___________________ 200___ г. № _________ уступает
"Новому дольщику" ("Новому инвестору") _______________________________________
право на получение доли в _______________-квартирном ___________________ жилом
доме, стр. поз. _________________________, расположенном по адресу: г. Брянск,
_______________________ район, м/р (ул.) __________________________, в размере
жилого (нежилого) помещения _____________________ квартиры № ___________ общей
площадью ______________ кв. м, в том числе жилой площадью _____________ кв. м,
________________ этаж, в осях ___________________.
Уступаемое право производится на основании договора об инвестировании
долевого строительства от "___" ________________ 200___ г. № ________,
заключенного между "Дольщиком" ("Инвестором") и "Заказчиком" ("Застройщиком").
Расчеты по стоимости строительства с "Новым дольщиком" ("Новым
инвестором") выполнены в полном объеме.
Дольщик (Инвестор) Новый дольщик
(Новый инвестор)
Начальник отдела
по учету и распределению жилья
Т.В.ПЕСЕНКО
И.о. председателя комитета
по координации строительного комплекса,
коммунального хозяйства,
учету и распределению жилья
А.Д.БЛАКИТНЫЙ
Заместитель Главы
городской администрации,
руководитель аппарата
В.М.МАНУЕВ
Приложение № 5
к Положению
о порядке оформления
документов заказчиками-застройщиками
при утверждении соглашения о распределении
жилых помещений (квартир) и нежилых помещений
в многоквартирных жилых домах,
построенных на территории города Брянска
в порядке долевого участия, разрешение
на строительство которых получено
до вступления в силу Федерального закона
от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты
Российской Федерации",
утвержденному
Постановлением
Брянской
городской администрации
от 28.02.2006 № 432-п
Приложение
к Постановлению
Брянской
городской администрации
от _________________ № _______
СОГЛАШЕНИЕ
о распределении жилых помещений (квартир) (и нежилых помещений)
между участниками долевого строительства ________-квартирного
____________-этажного жилого дома по ул. _________________ в
_______________________ районе г. Брянска
Заказчик: __________________________________
В связи с окончанием строительства ________-квартирного ________-этажного
жилого дома общей площадью по ул. ____________________ в _____________________
районе г. Брянска стороны приняли и признали настоящим соглашением между
участниками долевого строительства распределение квартир (и нежилых
помещений) за следующими юридическими и физическими лицами:
