ПОСТАНОВЛЕНИЕ Брянского городского Совета народных депутатов от 26.10.1998 № 239
(ред. от 14.12.2004)
"О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА БРЯНСКА"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Брянск", № 8, 08.06.2004.
Утратил силу в связи с изданием Постановления Брянского городского Совета народных депутатов от 25.08.2005 № 133-п.
Изменения, внесенные Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 14.12.2004 № 884-п, вступили в силу с 1 января 2005 года.
БРЯНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 октября 1998 г. № 239
О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ СДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА БРЯНСКА"
(в ред. Постановлений Брянского
городского Совета народных депутатов
от 26.03.99 № 288, от 29.02.2000 № 439,
от 28.06.2001 № 75, от 28.06.2002 № 320,
от 17.04.2003 № 534-п, от 11.07.2003 № 582-п,
от 25.11.2003 № 648-п, от 31.05.2004 № 769-п,
от 14.12.2004 № 884-п)
Руководствуясь Уставом г. Брянска, городской Совет народных депутатов постановил:
1. Принять Положение "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска" (Приложение).
2. Настоящее Постановление вступает в силу с момента опубликования.
3. Постановление опубликовать в средствах массовой информации.
4. Контроль за исполнением Постановления возложить на Комитет по муниципальной собственности, охране природы и землепользованию городского Совета (Артамонов).
Председатель
городского Совета
народных депутатов
А.Д.БЛАКИТНЫЙ
Приложение
к Постановлению
городского Совета
народных депутатов
от 26.10.98 № 239
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ СДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА БРЯНСКА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории г. Брянска правила учета и передачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда (зданий и сооружений, встроенно-пристроенных нежилых помещений) г. Брянска, обязательные для исполнения всеми расположенными на территории города предприятиями, учреждениями и организациями независимо от их организационно-правовых форм, а также органами и должностными лицами местного самоуправления и гражданами.
1.2. Арендодателем объектов муниципального нежилого фонда города Брянска (далее по тексту - Объектов) является муниципальное унитарное предприятие, в хозяйственном ведении которого находится передаваемый в пользование на правах аренды Объект, или комитет по управлению собственностью города Брянска, в случае закрепления Объекта на правах оперативного управления за муниципальным учреждением (далее по тексту - Арендодатель).
Муниципальное унитарное предприятие вправе передать полномочия по осуществлению своих прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды, комитету по управлению собственностью города Брянска (далее по тексту - Комитет).
В таких случаях Комитет обладает правом совершать от имени Арендодателя любые действия, в пределах полномочий, предоставленных Арендодателю настоящим Положением и договором аренды Объекта, в том числе рассматривает обращения арендатора Объекта (далее по тексту Арендатор), вносит предложения по порядку использования переданного в аренду имущества, уведомляет Арендатора об изменениях условий сдачи в аренду муниципального нежилого фонда в городе Брянске и т.п.
(п. 1.2. в ред. Постановления Брянского городского Совета народных депутатов от 31.05.2004 № 769-п)
1.3. Арендаторами могут выступать юридические лица, граждане РФ и иностранные граждане, которые в установленном действующим законодательством порядке приобрели статус индивидуального предпринимателя, адвоката или нотариуса, совместные предприятия, а также иностранные юридические лица.
(п. 1.3. в ред. Постановления Брянского городского Совета народных депутатов от 14.12.2004 № 884-п)
1.4. Основным документом, регулирующим арендные отношения между Арендодателем, Балансодержателем Объекта (далее по тексту - Балансодержатель) с одной стороны и Арендатором с другой стороны, является договор аренды, заключенный в письменной форме (далее по тексту - Договор).
Договор заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон и не влечет за собой передачу права собственности на объект, сданный в аренду.
(п. 1.4. в ред. Постановления Брянского городского Совета народных депутатов от 31.05.2004 № 769-п)
1.5. Арендодатель принимает решение о передаче в аренду Объектов. Комитет осуществляет оформление Договоров аренды Объектов.
Вступивший в действие Договор аренды является основанием для заключения арендатором Договоров на оказание коммунальных услуг по содержанию Объекта и прилегающей территории, Договоров на техническое обслуживание с Арендодателем Объекта и (или) иными эксплуатационными организациями
(п. 1.5. в ред. Постановления Брянского городского Совета народных депутатов от 31.05.2004 № 769-п)
1.6. Основаниями для передачи муниципального Объекта в аренду являются:
а) оформленная по установленной форме заявка на аренду нежилого помещения, при наличии необходимых согласований;
б) постановление администрации города;
в) решение городского Совета народных депутатов;
г) решение городской комиссии по предоставлению в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности;
д) договор купли - продажи (по приватизированным предприятиям собственник приобретает право долгосрочной аренды по результатам проведенных торгов);
е) результаты коммерческого конкурса, аукциона по приобретению права аренды.
1.7. Решение о передаче в аренду Объекта в жилом доме (подвалы, чердачные помещения, иные места общего пользования, имеющие общий вход с жилыми помещениями) при наличии жалоб от жильцов принимается Комитетом только после согласования с жильцами, оформленного в виде протокола общего собрания или подписного листа. При этом требуется согласие на передачу Объекта в аренду не менее двух третей жильцов подъезда (дома).
1.8. Нежилые помещения в зданиях - памятниках истории и культуры, являющихся объектами муниципальной собственности, предоставляются в аренду при наличии согласования условий их использования и эксплуатации с отделом культуры городской администрации, Управлением архитектуры и градостроительства, Брянским областным научно - производственным центром по охране и использованию памятников истории и культуры.
2. ФОРМЫ ПОЛУЧЕНИЯ ПРАВА АРЕНДЫ
2.1. Передача в аренду Объектов нежилого арендного фонда может осуществляться:
- целевым назначением по основаниям, указанным в подпунктах "а", "б", "в", "г", "д" пункта 1.6 настоящего Положения;
- по результатам коммерческого конкурса, аукциона по приобретению права аренды (пп. "е" пункта 1.6).
При подаче нескольких заявок на одно помещение и в случае возникновения спорных ситуаций вопрос о предоставлении объекта конкретному заявителю рассматривается на комиссии городской администрации по предоставлению в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности. Та же комиссия принимает решение о продаже права аренды Объекта через коммерческий конкурс, аукцион. Договор аренды при целевой передаче Объекта заключается, как правило, на срок до одного года. Долгосрочные договоры за исключением аренды помещений под приватизированными предприятиями заключаются на основании Постановления администрации города.
Абзац исключен. - Постановление Брянского городского Совета народных депутатов от 31.05.2004 № 769-п.
2.2. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора, при котором приобретателем права аренды становится соискатель, предложивший на публичных торгах или закрытом тендере наивысшую цену приобретения права аренды сверх стартовой цены, а также выполняющий иные определенные заранее конкурсные условия. Иные конкурсные условия устанавливается исходя из интересов социально - экономического развития города с учетом предложений отраслевых подразделений администрации города.
(в ред. Постановления Брянского городского Совета народных депутатов от 29.02.2000 № 439)
По итогам конкурса заключается Договор аренды, содержащий конкурсные условия, на срок до пяти лет. Невыполнение конкурсных условий является основанием для досрочного расторжения Договора по требованию Комитета.
2.3. Коммерческий инвестиционный конкурс - способ определения Арендатора, при котором приобретателем права аренды становится соискатель, предложивший на публичных торгах или закрытом тендере наивысшую цену приобретения права аренды сверх определенной стартовой цены. На коммерческий инвестиционный конкурс выставляются нежилые здания и сооружения, износ которых превышает 60%, а основным конкурсным условием является капитальный ремонт и реконструкция здания (сооружения). По итогам конкурса заключается Договор аренды, содержащий конкурсные условия, на срок до пятнадцати лет. Невыполнение конкурсных условий является основанием для досрочного расторжения Договора по требованию Комитета.
2.4. Аукцион - способ определения Арендатора, при котором приобретателем права аренды становится соискатель, предложивший на публичных торгах наивысшую сверх определенной для аукциона стартовой ставки арендной платы. При этом проигравшим участникам аукциона указанный взнос возвращается организаторами аукциона за вычетом залога, составляющего 100% от суммы взноса.
(в ред. Постановления Брянского городского Совета народных депутатов от 29.02.2000 № 439)
По итогам аукциона заключается Договор аренды, устанавливающий начальную арендную плату в размере, определенном на аукционе, на срок до пятнадцати лет. Договор должен предусматривать условие увеличения арендной платы без дополнительного соглашения сторон пропорционально увеличению базовой ставки арендной платы, утверждаемой в установленном порядке.
3. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК НА ПОЛУЧЕНИЕ ПРАВА АРЕНДЫ
3.1. Заявка на получение права аренды Объекта (далее по тексту раздела - Заявка) оформляется Арендатором по установленной форме (Приложение № 1), предоставляется Арендодателю Объекта с обязательным приложением следующих документов:
- для арендаторов, оформляющих договор аренды на бомбоубежище, письменное согласование управления по делам ГО и ЧС города Брянска, для арендаторов, оформляющих договоры аренды на помещения в учебных учреждениях, письменное согласование управления образования Брянской городской администрации;
- для юридических лиц: копии учредительных документов (устав, свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц, копия свидетельства о государственной регистрации);
- для физических лиц: копия свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя, свидетельство о внесении в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;
- свидетельство о постановке на учет как налогоплательщика;
- справка статуправления о присвоении кода виду деятельности Арендатора с приложением;
- копия баланса с отметкой госналогинспекции на последнюю отчетную дату для юридических лиц, в случае применения арендатором упрощенной системы налогообложения или системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности, им предоставляется копии соответствующих деклараций и справка госналогинспекции об отсутствии задолженности перед бюджетом;
- справка госналогинспекции об отсутствии долга перед бюджетом для предпринимателей;
- уведомление о почтовом адресе, по которому будет вестись переписка;
- для иногородних субъектов предпринимательской деятельности: справку о постановке на налоговый учет в одной из госналогинспекции города Брянска;
- для лицензируемых видов деятельности: копия лицензии с приложением;
- для арендаторов, для которых основным видом деятельности является розничная торговля, необходимо представить заявление от арендатора в произвольной форме, подтверждающее основной вид деятельности арендатора.
Заявка, не соответствующая установленной форме, и без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит.
Для рассмотрения вопросов о перезаключении или продлении Договора аренды Арендатор, имеющий задолженность по арендной плате, кроме заявки и указанных выше документов, представляет Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих внесение арендной платы за аренду помещения за предыдущий период, заявку, подписанную Арендатором, и копии баланса с отметкой госналогинспекции на последнюю отчетную дату или копии соответствующих деклараций и справку госналогинспекции об отсутствии задолженности перед бюджетом (для юридических лиц)
(п. 3.1. в ред. Постановления Брянского городского Совета народных депутатов от 31.05.2004 № 769-п)
3.2. Заявка направляется Арендодателем в Комитет, регистрируется в Комитете. Срок рассмотрения Заявки с момента обращения - один месяц.
(в ред. Постановления Брянского городского Совета народных депутатов от 31.05.2004 № 769-п)
3.3. Отказ со стороны Комитета в сдаче в аренду помещений и продлении Договора допускается в случаях:
- принятия решения о продаже права аренды нежилого помещения по конкурсу или через аукцион;
- некомплектности представленных документов, отсутствии
необходимых согласований (см. п. 3.1.);
(в ред. Постановления Брянского городского Совета народных депутатов от 28.06.2001 № 75)
- при ненадлежащем исполнении Арендатором Договора аренды;
- при наличии задолженности Арендатора по налогам и другим обязательным платежам в бюджет;
- при необходимости размещения административных служб города в указанных помещениях.
О причинах отказа в предоставлении нежилого помещения в аренду Комитет сообщает заявителю в месячный срок.
4. ДОГОВОР АРЕНДЫ. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА
4.1. На основании решений Арендодателя о целевом выделении, результатов аукциона, коммерческого конкурса или коммерческого инвестиционного конкурса на право аренды Арендодатель оформляет проект Договора аренды Объекта (Приложение 2) и предоставляет его Арендатору для подписания. Арендатор в тридцатидневный срок должен:
- подписать проект Договора сам и у Арендодателя;
- представить Арендодателю указанный Договор и копию платежного поручений о перечислении месячной арендной платы в соответствии с Договором аренды;
- решить вопросы с соответствующими коммунальными и техническими службами по обслуживанию Объекта.
(в ред. Постановления Брянского городского Совета народных депутатов от 31.05.2004 № 769-п)
4.2. В течение 10 дней с момента получения документов, указанных в п. 4.1. Положения, Комитет подписывает и регистрирует Договор.
В случае отсутствия сведений от Арендатора о согласии подписать Договор в течение тридцати дней с момента получения проекта Договора заключение городской комиссии и решение Комитета о передаче Объекта в аренду утрачивает силу, а проект Договора аннулируется.
В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий Договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
4.3. Договор аренды заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами и исполненного в трех экземплярах, которые хранятся:
- у Арендатора;
- у Балансодержателя Объекта;
- в Комитете.
4.4. Договор аренды считается заключенным с момента его подписания. В десятидневный срок после заключения Договора аренды производится передача Объекта Арендодателем и принятие его Арендатором с составлением акта приема-передачи нежилого помещения (Приложение 3).
Уклонение одной из сторон от подписания акта приема-передачи нежилого помещения на условиях, предусмотренных Договором аренды, рассматривается как отказ соответственно Арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а Арендатора - от принятия имущества.
Арендатор не вправе использовать помещение до составления акта приема-передачи.
(в ред. Постановления Брянского городского Совета народных депутатов от 31.05.2004 № 769-п)
4.5. Договоры аренды, заключенные на срок не менее одного года, подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
(в ред. Постановления Брянского городского Совета народных депутатов от 29.02.2000 № 439)
4.6. При прекращении Договора аренды арендованный Объект возвращается Балансодержателю по акту приема - передачи (Приложение 4).
4.7. Договор аренды Объекта является основанием для возникновения у Арендатора права аренды на часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Оформление прав на земельный участок, занятый Объектом и необходимый для его использования, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
(в ред. Постановления Брянского городского Совета народных депутатов от 29.02.2000 № 439)
5. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
5.1. Арендная плата за переданный в аренду Объект переданный в аренду объект устанавливается комитетом исходя из площади передаваемого объекта и других сведений о нем, на основании Методики определения размеров арендной платы за нежилые помещения (Приложение 5). В случае отсутствия сведений об арендуемом помещении, расчет арендной платы делается по предварительным данным.
(п. 5.1. в ред. Постановления Брянского городского Совета народных депутатов от 28.06.2001 № 75)
5.2. Арендная плата от сдачи в аренду муниципального нежилого фонда перечисляется Арендатором в полном объеме в городской бюджет.
5.3. Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.
5.4. При тяжелом финансовом положении Арендатора, которое может привести к прекращению его производственной деятельности, Арендодатель может предоставить Арендатору отсрочку платежей по арендной плате на срок, не превышающий пределов текущего года, но не свыше трех месяцев.
5.5. Излишне внесенные суммы арендной платы засчитываются в счет очередных платежей или возвращаются плательщику по его письменному заявлению.
(п. 5.5 введен Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.03.99 № 288)
6. УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ
ПЕРЕДАННЫХ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
6.1. Контроль за использованием и содержанием переданных в аренду объектов осуществляют Арендодатель, Балансодержатель и Комитет.
Функциональное назначение Объекта определяется Договором аренды. Изменение функционального назначения Объектов осуществляется на основании постановления Брянской городской администрации, принимаемого в соответствии с заключением Комиссии.
(п. 6.1. в ред. Постановления Брянского городского Совета народных депутатов от 31.05.2004 № 769-п)
6.2. Все изменения характеристик Объектов, связанные с их арендой, учитываются Балансодержателями помещений на основании данных, предоставляемых арендаторами и государственным унитарным предприятием "Брянскоблтехинвентаризация.
(в ред. Постановления Брянского городского Совета народных депутатов от 31.05.2004 № 769-п)
6.3. В случае несоблюдения Арендатором порядка и условий использования Объекта Балансодержатель обязан в пятидневный срок после обнаружения нарушения сообщить об этом Комитету.
6.4. В случае несоблюдения арендаторами условий договоров аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Комитет и Арендодатель предпринимает все дозволенные законодательством, настоящим Положением и договором аренды меры воздействия на недобросовестных арендаторов, включая обращение в суд и принудительное выселение.
(в ред. Постановления Брянского городского Совета народных депутатов от 31.05.2004 № 769-п)
Городские органы охраны общественного порядка обязаны оказывать содействие Комитету в его деятельности по контролю за использованием Объектов.
7. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ АРЕНДАТОРУ ПРАВА
НА ПЕРЕДАЧУ ЧАСТИ ОБЪЕКТА В СУБАРЕНДУ
7.1. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем, Комитетом передать часть Объекта в субаренду юридическим и физическим лицам. Для этого от лица будущего Субарендатора в Комитет подается заявка, оформленная по установленной форме (Приложение 1), с письменным подтверждением согласия основного Арендатора на субаренду. К заявке в обязательном порядке прилагаются:
(в ред. Постановления Брянского городского Совета народных депутатов от 31.05.2004 № 769-п)
- копия учредительных документов Субарендатора (свидетельство о государственной регистрации, Устав);
- справка о постановке на учет как налогоплательщика;
- справка статуправления о присвоении кода виду деятельности субарендатора;
- проект Договора субаренды, оформленный по установленной форме (Приложение 6).
Абзац исключен. - Постановление Брянского городского Совета народных депутатов от 28.06.2001 № 75.
7.2. Заявка, не соответствующая установленной форме и без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит.
7.3. Срок рассмотрения заявки один месяц с момента обращения.
7.4. Площадь объекта, передаваемого в субаренду, не должна превышать 50% от общей площади арендуемого Объекта.
(п. 7.4. в ред. Постановления Брянского городского Совета народных депутатов от 31.05.2004 № 769-п)
7.5. Условия предоставления Объекта в субаренду устанавливаются Договором между Арендатором и Субарендатором, заключаемым на срок до 12 месяцев, но не более чем на срок действия Договора аренды Объекта, с соблюдением требований по использованию Объекта, установленных настоящим Положением и Договором аренды. При нарушении указанных требований Комитет и Арендодатель вправе потребовать от Арендатора немедленного расторжения Договора с Субарендатором.
(в ред. Постановления Брянского городского Совета народных депутатов от 31.05.2004 № 769-п)
7.6. Размер субарендной платы за 1 кв. м, определенной самим Арендатором, не может быть меньше величины, рассчитанной согласно Методике, и не может быть ниже арендной платы за 1 кв. м основного Арендатора и не может быть больше, чем в 2 раза арендной платы за 1 кв. м основного арендатора. Кроме этого, при сдаче в субаренду нежилых помещений общественными, бюджетными, научными организациями, а также учреждениями здравоохранения, культуры, искусства размер субарендной платы за 1 кв. м, определенной самим Арендатором, не может быть меньше величины, рассчитанной согласно действующей Методике для Субарендатора, исходя из его вида деятельности и цели использования площадей.
(в ред. Постановления Брянского городского Совета народных депутатов от 28.06.2001 № 75)
Субарендная плата в договорах указывается в единицах минимального размера месячной оплаты труда, установленной законодательством РФ (МРОТ).
7.7. В случае принятия Комитетом решения о сдаче помещения в субаренду Арендатор представляет копию платежного поручения о внесении в бюджет суммы в размере 30% от субарендной платы за площадь, сдаваемую в субаренду, рассчитанной за период действия договора субаренды. При условии внесения в бюджет суммы в размере 30% от годовой субарендной платы, комитет заверяет (подписывает, проводит ведомственную регистрацию) и передает Арендатору договора субаренды, являющейся неотъемлемой частью основного договора аренды.
(п. 7.7. в ред. Постановления Брянского городского Совета народных депутатов от 11.07.2003 № 582-п)
7.8. Арендатор, подписавший заявку, вправе ее отозвать в любое время до момента оплаты суммы, указанной в п. 7.7. настоящего Положения.
7.9. Отказ Арендатору в сдаче в субаренду части Объекта Арендодателем допускается по согласованию с Комитетом в следующих случаях:
(в ред. Постановления Брянского городского Совета народных депутатов от 31.05.2004 № 769-п)
- при наличии задолженности Арендатора по арендной плате;
- в случае нарушения Арендатором обязательств и условий Договора аренды;
- в случае, если величина субарендной платы определена не в соответствии с п. 7.7. настоящего Положения;
Абзац исключен. - Постановление Брянского городского Совета народных депутатов от 28.06.2001 № 75.
7.10. Арендную плату за всю площадь, в том числе за предоставленную в субаренду, вносит Арендатор.
7.11. Исключен. - Постановление Брянского городского Совета народных депутатов от 31.05.2004 № 769-п.
8. УЧЕТ И РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
8.1. Все заключенные договора аренды подлежат учету и регистрации.
8.2. Учет и регистрация Договоров аренды производится Комитетом путем их подписания и внесения в Книгу регистрации Договоров аренды следующих данных:
- номер Договора;
- дата регистрации;
- адрес помещения;
- наименование Арендатора;
- Ф.И.О. и подпись специалиста отдела аренды, внесшего запись в Книгу регистрации Договоров аренды.
(в ред. Постановления Брянского городского Совета народных депутатов от 29.02.2000 № 439)
8.3. Договор аренды должен быть пронумерован, прошнурован и скреплен печатью Комитета.
(п. 8.3. введен Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 31.05.2004 № 769-п)
Приложение 1
к Положению
"О порядке учета и предоставления
в аренду помещения муниципального
нежилого фонда в г. Брянске"
принятому постановлением Брянского
городского Совета народных депутатов
от 26.10.98 № 239
ЗАЯВКА
НА АРЕНДУ (СУБАРЕНДУ) НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Предприятие __________________________________________________
(полное наименование, юридический адрес, телефон)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
просит сдать в аренду (субаренду) помещение, расположенное по
адресу: __________________________________________________________
площадью __________ кв. м для ____________________________________
__________________________________________________________________
(цель аренды)
__________________________________________________________________
Руководитель предприятия ________________________
М.П. ________________________
"____" _____________ 199__ г. (Ф.И.О.)
________________________
(подпись)
Приложение 2
к Положению
"О порядке и условиях
сдачи в аренду муниципального
нежилого фонда города Брянска"
ДОГОВОР АРЕНДЫ ОБЪЕКТА МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА БРЯНСКА
(в ред. Постановления Брянского городского Совета
народных депутатов от 31.05.2004 № 769-п)
г. Брянск "____"__________200___г.
____________________________________________________________________________ в
(полное наименование Арендодателя)
в лице ______________________________________________________________________,
действующего на основании Устава (Положения), именуемый в дальнейшем
Арендодатель, и ______________________________________________________________
______________________________________________________________________________
(полное наименование Арендатора)
действующий на основании _____________________________________________________
______________________________________________________________________________
(реквизиты регистрационного свидетельства)
в лице _______________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
далее именуемый Арендатором, с другой стороны, заключили настоящий договор
аренды объекта муниципального нежилого фонда (далее - Договор)
о нижеследующем.
1. Общие положения
1.1. Арендодатель представляет, а Арендатор принимает во временное
пользование на правах аренды Объект, расположенный по адресу:
______________________________________________________________________________
(указать уточняющие характеристики имущества и его расположения, точный адрес
здания, строения, помещения)
_____________________________________________________________________________,
общей площадью _________________ кв. м, на основании _________________________
______________________________________________________________________________
(указать дату и номер заявки, решения, постановления, договора
купли - продажи, иное основание)
_____________________________________________________________________________,
для использования под_________________________________________________________
(указать цель использования Объекта)
1.2. Настоящий Договор действует с"________"____________200_______г.
по "__"_______200__г.
Все договоры аренды подлежат ведомственной регистрации в Комитете.
Регистрация договоров аренды, заключенных на не менее 1 года,
осуществляется в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним на территории Брянской области Арендатором
за счет собственных средств.
1.3. По истечении срока действия Договора и при исполнении сторонами
всех условий и обязательств по Договору он может быть перезаключен или продлен
на новый срок.
2. Права сторон
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Предпринимать действия, направленные на изъятие из аренды из аренды
всего Объекта, переданного по Договору, или его части, если Объект или его
часть не используется Арендатором, или используется не по назначению, или
используется с нарушением условий договора аренды, или передан в пользование
другим лицам по любым видам договоров (сделок) без согласия Арендодателя,
что подтверждено актом комиссии, созданной Арендодателем.
2.1.2. Досрочно расторгать Договор по основаниям и в порядке,
предусмотренным законом и настоящим Договором.
2.1.3. Доступа на Объект в целях контроля за использованием и состоянием
Объекта.
2.1.4. Определять условия и порядок страхования Объекта в соответствии с
действующим законодательством.
2.1.5. Контролировать использование Объекта, исполнение Арендатором
условий договора аренды.
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1. Самостоятельно определять виды и формы внутренней отделки и
интерьера Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания, не
влекущие перепланировки Объекта или его других неотделимых улучшений.
2.2.2. При добросовестном исполнении всех обязательств по Договору
ходатайствовать в письменной форме перед Арендодателем за 2 месяца
до окончания срока Договора о перезаключении договора аренды на новый срок.
2.2.3. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке,
предусмотренным законом и настоящим Договором.
3. Обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. В десятидневный срок с момента подписания (расторжения, прекращения
действия) договора передать Арендатору (принять у Арендатора)Объект по акту
приема-передачи. Один экземпляр акта представить Арендодателю в течение 3-х
дней.
3.1.2. В течение десяти дней после приема-передачи Объекта уведомлять
коммунальные службы тепловые и электрические сети, водоканал, горгаз, ГТС)о
фактах заключения и расторжения договоров аренды.
3.1.3. Осуществлять контроль за выполнением Арендатором условий настоящего
Договора. В случае выявления нарушений принимать меры к их устранению, а при
нецелевом использовании помещения, сдаче в субаренду площадей без согласования
с Комитетом информировать последнего в письменной форме.
3.1.4. В случае аварий, происшедших по вине Арендатора, оказывать
необходимое содействие по устранению их последствий, с возмещением расходов за
счет Арендатора.
3.1.5. Производить капитальный ремонт Объекта арендного фонда при условии
его включения в утвержденную городской администрацией программу капитального
ремонта.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Принять от Арендодателя Объект в десятидневный срок с момента
подписания настоящего договора по акту приема-передачи. С момента подписания
такого акта ответственность за техническое состояние Объекта в полном объеме
несет Арендатор.
3.2.2. Использовать Объект исключительно в целях, определенных
п. 1.1. настоящего Договора, в соответствии с условиями настоящего договора.
3.2.3. В течение месяца после принятия от Арендодателя Объекта установить
информационную табличку со своим полным наименованием.
3.2.4. Производить уборку помещений и прилегающей территории в удобное для
него время, если иное не предусмотрено в договоре на обслуживание Объекта.
3.2.5. Своевременно и полностью выплачивать арендную плату, в том числе
налоговые платежи, связанные с перечислением арендной платы, а также плату за
пользование земельным участком в установленном законом порядке.
3.2.6. Своевременно производить текущий ремонт Объекта за счет
собственных средств. Кроме того, Арендатором самостоятельно, за счет
собственных средств, производится капитальный ремонт Объекта, если такой
порядок предусмотрен п. 6.7. настоящего договора.
3.2.7. Не производить перепланировку, переоборудование, капитальный ремонт
и другие неотделимые улучшения Объекта без письменного разрешения Арендодателя
согласованного с Комитетом.
3.2.8. Обеспечить сохранность и эксплуатацию в соответствии с
установленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования,
коммуникаций, расположенных в Объекте.
3.2.9. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы при
использовании Объекта.
3.2.10. Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и т.п.
оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами,
действующими в отношении видов деятельности Арендатора и целевого назначения
арендуемого им Объекта, а также принимать меры по ликвидации ситуаций,
ставящих под угрозу сохранность Объекта, его экологическое и санитарное
состояние.
3.2.11. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием
конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт
или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные
предписанием Арендодателя или Комитета, в случае аварий, чрезвычайных ситуаций
или стихийных бедствий - в течение 8 - 10 часов по требованию штаба ГО и ЧС.
3.2.12. Производить необходимое благоустройство прилегающей к
нежилому Объекту территории в соответствии с городскими правилами и по
согласованию с Арендодателем Объекта, в пределах относящегося к Объекту
земельного участка.
3.2.13. Немедленно извещать Арендодателя Объекта и Комитет о всяком
повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту
ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы
дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
3.2.14. В течение месяца заключить договоры:
- с Арендодателем Объекта и (или) иными специализированными организациями
об эксплуатационном обслуживании Объекта и его энерго - и водоснабжении;
- с МУП "Спецавтохозяйство" города Брянска на вывоз бытовых отходов;
- с кондоминиумом, если таковой имеется, о совместном содержании здания
и прилегающей территории;
- со штабом ГО и ЧС, если Объект является защитным сооружением.
3.2.15. Своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных
услуг.
3.2.16. Не сдавать Объект иным лицам как в целом, так и частично в
субаренду без письменного разрешения Арендодателя и Комитета. Передача
Арендатором права аренды Объекта или его части в пользование третьим лицам по
договору переуступки, совместной деятельности и т.д. допускается по
согласованию с Арендодателем и Комитетом, при отсутствии у Арендатора
задолженности перед бюджетами всех уровней и внебюджетными фондами.
3.2.17. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором
страхования, в случае страхования Объекта, незамедлительно сообщить о
происшедшем Арендодателю, организации, занимающейся эксплуатацией
инженерных коммуникаций, а также соответствующим надзорным и
правоохранительным органам и страховой компании.
3.2.18. Обеспечивать представителям Комитета и Арендодателя по первому их
требованию беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки
соблюдения условий Договору а также представителям штабов ГО и ЧС района
и города, по предварительному согласованию.
3.2.19. В случае прекращения Договора на любых законных основаниях,
включая истечение его срока, в течение пяти дней после прекращения действия
Договора передать Объект Арендодателю по акту приема-передачи, если за это
время сторонами не будет заключен новый договор.
При этом Арендатор обязан вернуть арендодателю имущество со всеми
произведенными неотделимыми улучшениями, в состоянии не худшем, чем то, в
котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии,
обусловленном договором, заблаговременно проведя косметический ремонт или
оплатив ремонт Арендодателю в соответствии с предъявленной им сметной
документацией.
3.2.20. При своей реорганизации, изменении наименования, места нахождения,
банковских реквизитов, а также лишении лицензии на право деятельности, для
ведения которой был передан Объект, в десятидневный срок письменно уведомить
Арендодателя и Комитет о произошедших изменениях.
4. Платежи и расчеты по договору
4.1. Арендная плата выраженная в единицах минимального размера
месячной оплаты труда, установленного законом (далее - МРОТ), за переданный по
настоящему Договору Объект на момент заключения Договора устанавливается
в размере ____________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
(сумма цифрами и прописью)
МРОТ в месяц, согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью Договора.
4.2. Изменения размера арендной платы в установленном органами местного
самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон (без
перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к
договору). Публикация постановления Брянского городского Совета народных
депутатов об изменениях размера арендной платы в средствах массовой
информации, а также доведение Арендодателем до сведения Арендатора нового
расчета арендной платы является основанием для изменения арендной платы
Арендодателем в одностороннем порядке, с момента введения в действие
законодательных и нормативных актов.
4.3. Арендатор перечисляет арендную плату, а также (кроме того) налоговые
платежи, связанные с ее перечислением, авансом до десятого числа текущего
месяца в бюджет города Брянска. Датой оплаты Арендатором указанных платежей
считается дата поступления денежных средств на бюджетный счет города.
4.4. Арендная плата за объект включает в себя сумму возмещения затрат
Арендодателя за пользование земельным участком, на котором расположен Объект,
при отсутствии у Арендатора договора на право пользования земельным участком,
заключенного в установленном законом порядке.
4.5. Изменение Арендатором цели использования арендуемого Объекта влечет
за собой обязательное внесение соответствующих изменений в Договор с
перерасчетом размера арендной платы.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора
виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
5.2. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы
(раздел IV, п. 3.3.5 договора) Арендатор обязан уплатить в бюджет города
пеню в размере 1/300 годовой ставки рефинансирования Центрального банка
Российской федерации от суммы просроченного платежа за каждый день
просрочки. Федеральным, государственным и муниципальным учреждениям,
финансируемым из бюджета пеня начисляется после десятого числа месяца,
следующего за сроком оплаты. При неоднократной либо свыше одного раза
просрочке платежа Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор, независимо
от последующего внесения суммы задолженности. Арендодатель вправе требовать
досрочного внесения двукратной суммы месячной арендной платы при наличии
просрочки платежа более одного месяца.
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена ошибка в нумерации
пункта 3.3.5. договора: пункт с данным номером в договоре отсутствует.
5.3. В случае неосвобождения Арендатором занимаемого Объекта в сроки,
предусмотренные настоящим Договором, Арендатор выплачивает арендную плату до
фактического освобождения Объекта, а также убытки, предусмотренные
действующим законодательством.
5.4. В случае проведения несогласованных с Арендодателем и Комитетом
перестроек, нарушения целостности стен, перегородок, перекрытий и иных
переделок, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть
устранены Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за его счет в срок,
определяемый односторонним решением Арендодателя.
5.5. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для
использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, то
Арендатор возмещает арендную плату за весь период действия Договора, а также
иные убытки в соответствии с действующим законодательством.
6. Особые условия
6.1. Предоставление в аренду Объекта не влечет за собой право Арендатора
использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту прилегающую
территорию.
6.2. Неотделимые улучшения, в т.ч. капитальный ремонт Объекта,
проводятся Арендатором только с разрешения Арендодателя.
6.3. По окончании срока действия Договора стоимость неотделимых
улучшений Объекта Арендатору не возмещается.
6.4. Арендодатель передает Арендатору Объект без предоставления
технической документации на него, но Арендатор при необходимости вправе
затребовать необходимую техническую документацию у Арендодателя.
6.5. Запрещается размещение автотранспорта (постоянных автостоянок) на
территории, отнесенной к арендуемому помещению, без согласования с
управлением архитектуры и градостроительства города Брянска и городским
управлением ГАИ.
7. Изменение, расторжение, прекращение
действия договора
7.1. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в порядке и
на условиях, предусмотренных действующим законодательством, а также при
нарушении Арендатором п. п. 3.3.2, 3.3.53.3.6.,3.3.7, 3.3.8,3.3.9. ,3.3.10,
3.3.14, 3.3.15., 3.3.16., 5.2., 6.7. договора. При этом
договор расторгается в срок, указанный в уведомлении Комитета о расторжении
договора.
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена ошибка в нумерации
пунктов 3.3.2., 3.3.5., 3.3.6., 3.3.7., 3.3.8., 3.3.9., 3.3.10., 3.3.14.,
3.3.15., 3.3.16., 6.7. договора: пункт с данным номером в договоре отсутствует.
7.2. Договор расторгается Арендодателем в случае необходимости
использования Объекта для собственных нужд, Брянского городского Совета
народных депутатов, Брянской городской администрации, их структурных
подразделений, принятия решения о передаче Объекта в оперативное управление
муниципальному учреждению, в безвозмездное пользование третьим лицам. Договор
аренды считается расторгнутым с момента, указанного в письменном уведомлении
Арендодателя о расторжении договора.
7.3. В случае возобновления договора на неопределенный срок, каждая из
сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону не менее чем
за 15 календарных дней. При этом договор считается расторгнутым в срок
указанный в соответствующем уведомлении.
7.4. Предложения по изменению условий договора вносятся каждой из
Сторон в письменном виде, при этом каждая из Сторон обязана в срок,
указанный в предложении, представить другой Стороне письменное заключение по
указанному предложению, либо подписать предложенное дополнительное соглашение.
7.5. Арендодатель вправе расторгнуть договор, в случае лишения Арендатора
лицензии на ведение той деятельности, для которой был передан Объект.
8. Прочие условия
8.1. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим
гражданским законодательством.
8.2. Споры, возникающие при исполнении Договора рассматриваются судом,
арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
8.3. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение
заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
8.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу и хранящихся в Комитете, у Арендатора и Арендодателя Объекта.
9. Приложения к договору
9.1. Неотъемлемой частью Договора является Расчет арендной платы.
10. Реквизиты сторон
10.1. Арендодатель - _____________________________________________________
Наименование
Адрес: _______________________________________________________________________
Юридический адрес, телефон (руководителя, бухгалтера)
______________________________________________________________________________
Подпись, Ф.И.О., должность подписавшего, М.П.
Согласовано:
Комитет по управлению собственностью города Брянска
Адрес: 241002, Брянск, пр-т Ленина, 35, тел. 74-09-64.
Председатель _________________________________________________________________
Подпись, М.П.
10.2. Арендатор - ________________________________________________________
Наименование
Адрес: _______________________________________________________________________
Юридический адрес, телефон (руководителя, бухгалтера)
______________________________________________________________________________
Подпись, Ф.И.О., должность подписавшего, М.П.
Договор зарегистрирован ______________________________________________________
Регистрационный номер ________________________________________________________
Дата регистрации _____________________________________________________________
Зарегистрировал ______________________________________________________________
подпись, должность"
Приложение 3
к Положению
"О порядке и условиях сдачи
аренды муниципального нежилого
фонда города Брянска",
принятому Постановлением Брянского
городского Совета народных депутатов
от 26.10.98 № 239
Приложение к договору аренды № ____
от "____" _____________ 199 ___ г.
АКТ
ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО АДРЕСУ:
Балансодержатель _____________________________________________
в лице руководителя ______________________________________________
сдает, а Арендатор _______________________________________________
в лице руководителя ______________________________________________
принимает в аренду нежилое помещение площадью ______________ кв. м
по адресу: _______________________________________________________
Параметры характеризующие здание:
Год постройки ____________________________________________________
__________________________________________________________________
Площадь здания (кв. м) ___________________________________________
подвала (кв. м) __________________________________________________
полуподвала (кв. м) ______________________________________________
Материал стен ____________________________________________________
Этажность ________________________________________________________
Виды благоустройства: водоснабжение, горячее водоснабжение,
центральное отопление, электроснабжение, канализация (нужное
подчеркнуть).
Перечень недостатков Объекта:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Необходимость ремонта: ___________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приложение 4
к Положению
"О порядке и условиях сдачи
аренды муниципального нежилого
фонда города Брянска",
принятому Постановлением Брянского
городского Совета народных депутатов
от 26.10.98 № 239
АКТ
ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО АДРЕСУ:
Арендатор ____________________________________________________
в лице руководителя ______________________________________________
сдает, а Балансодержатель ________________________________________
в лице руководителя ______________________________________________
в связи с прекращением действия договора аренды № _____________ от
"___" _____________ 199 __ г. принимает нежилое помещение площадью
________________ кв. м по адресу: ________________________________
__________________________________________________________________
Параметры характеризующие здание:
Год постройки ____________________________________________________
__________________________________________________________________
Площадь здания (кв. м) ___________________________________________
подвала (кв. м) __________________________________________________
полуподвала (кв. м) ______________________________________________
Материал стен ____________________________________________________
Этажность ________________________________________________________
Виды благоустройства: водоснабжение, горячее водоснабжение,
центральное отопление, электроснабжение, канализация (нужное
подчеркнуть).
Перечень недостатков Объекта:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Необходимость ремонта: ___________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приложение 5
к Положению
"О порядке и условиях сдачи
аренды муниципального нежилого
фонда города Брянска",
принятому Постановлением Брянского
городского Совета народных депутатов
от 26.10.98 № 239
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая методика (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности.
1.2. Базой для расчета арендной платы является усредненная остаточная балансовая стоимость 1 кв. м нежилых муниципальных помещений в г. Брянске.
1.3. Размер арендной платы за нежилые здания (помещения) учитывает восстановительную стоимость зданий (помещений), их потребительские качества и цель использования.
1.4. С целью учета уровня инфляции Методика предусматривает корректировку размеров арендной платы путем введения в расчеты коэффициента (индекса) инфляции, устанавливаемого в дальнейшем централизованно.
2. ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения) рассчитывается по формуле:
Апл = 4,3 (Кпв х Ккм + Кдх х Кц) х Сост х К1 х К2 х К3 х Кр х Крв х Ии х Sх1/МРОТ2+Азем, где:
(в ред. Постановления Брянского городского Совета народных депутатов от 14.12.2004 № 884-п)
Апл - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение), выраженная в МРОТ 2;
Кпв - коэффициент полного восстановления здания (для помещений, в котором они расположены); определяется по таблице № 1 (Приложение № 1);
Ккм - коэффициент качества строительного материала здания, сооружения: для деревянного - 0,6; для дерево-кирпичного - 8,8; для кирпичного, ж/б и прочих - 1;
Кд - коэффициент отраслевого вида деятельности арендатора, указанного в балансе; определяется по таблице № 2 (Приложение № 2);
Кц - коэффициент цели использования нежилого помещения; определяется по таблице № 3 (Приложение № 3);
Сост - остаточная балансовая стоимость 1 кв. м нежилых муниципальных помещений в городе Брянске на 01.08.98 г., которая равняется 118О рублей;
К1 - коэффициент учитывающий удобство входа в арендуемое здание (помещение); определяется по таблице № 4 (Приложение № 4);
К2 - коэффициент, учитывающий расположение помещения внутри здания; определяется по таблице № 5 (Приложение № 5);
КЗ - коэффициент технического обустройства помещения (здания); определяется вычитанием из 1 числа 0,3 (три десятых) за каждый отсутствующий элемент обустройства: Эл - электричества, От - отопления, Вд - водоснабжения, Кн - канализации. В случае получения результата менее 0,1 (одной десятой), Кб принять равным 0,1 (одной десятой). Наличие элементов технического обустройства определяется по данным муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации.
КЗ = 1 - 0,3 (Эл)
- 0 3 (Вд)
- 0,3 (От)
- 0,З (Кн);
абзацы исключены. - Постановление Брянского городского Совета народных депутатов от 14.12.2004 № 884-п.
Кр - коэффициент, учитывающий расположение арендуемого здания (помещения) в городе; определяется по таблице № 6 (Приложение № 6);
Крв - коэффициент, учитывающий расположение арендуемого здания (помещения) внутри зоны с учетом транспортной доступности.
Для помещений, находящихся на: ул. Почтовая, ул. Камвольная, ул. Литейная, ул. Ново-Советская, ул. Бежицкая, ул. Ульянова, ул. Брянской Пролетарской дивизии, ул. Куйбышева, ул. Молодой Гвардии, ул. Кромская, ул. Сталелитейная, ул. 3 Интернационала, ул. 22 съезда КПСС, ул. Никитина, ул. Чернышевского, ул. Красный Маяк, ул. Мичурина, ул. Профсоюзная, ул. Пушкина, ул. Димитрова, пр-т Московский; ул. Дзержинского, ул. Белорусская, ул. Станке Димитрова, ул. Карачижская, ул. Урицкого, ул. Авиационная, ул. Красноармейская, ул. Калинина, пр-т Ленина, ул. Фокина, ул. Емлютина, ул. Дуки, ул. Советская, ул. Октябрьская, ул. Крахмалева, ул. Горбатова, ул. Костычева коэффициент Крв принимается равным 1,1, в остальных случаях - 1.
Ии - индекс инфляции; определяется по формуле:
МРОТ 2
Ии = ------,
МРОТ 1
где МРОТ 1 - минимальный размер месячной оплаты труда, установленный законодательством РФ на 01.10.98 г.;
МРОТ 2 - минимальный размер месячной оплаты труда, установленный законодательством РФ на первое число месяца, за который начисляется арендная плата.
S - площадь арендуемого здания (помещения).
Азем. - сумма возмещения затрат балансодержателя по уплате арендной платы за земельный участок, занятый арендуемым Объектом и необходимый для его использования. (Азем не включается в расчет арендной платы за объекты, находящиеся на балансе МУП "Восход", МУП "Центральный Дом Быта", МУП "Спецавтохозяйство", МУП "Сервисбаза", МУП "Меркурий" г. Брянска, МУП "Володарский рынок", МУП "Гостиница "Чернигов", МУП "Гостиничное хозяйство г. Брянска". Расходы по содержанию указанных объектов, в т.ч. Азем, возмещаются их Арендаторами непосредственно Балансодержателям Объектов согласно отдельному договору).
(в ред. Постановления Брянского городского Совета народных депутатов от 17.04.2003 № 534-п)
Приложение № 1
к Методике определения
размеров арендной
платы за нежилые помещения,
утвержденной
Постановлением
городского Совета
народных депутатов
от 26.10.98 № 239
КОЭФФИЦИЕНТ ПОЛНОГО ВОССТАНОВЛЕНИЯ ЗДАНИЯ
(Кпв)
Размеры коэффициентов полного восстановления определены в соответствии с "Едиными нормами амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР" от 22.10.1990 г.
Тип здания Кпв
Здания более 25 этажей, особо капитальные 0,004
Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные
толщиной 2,5 - 3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным
или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные
и бетонные; здания с крупнопанельным стенами, перекрытия
железобетонные 0,007
Здания с кирпичными стенами толщиной 1,5-2,5
кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные и деревянные;
с крупноблочными стенами, из ракушечника, перекрытии
железобетонные 0,008
Здания со стенами облегченной кладки из кирпича,
монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, перекрытия
железобетонные или бетонные; здания со стенами
крупноблочными или облегченной кладки из кирпича,
монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника,
перекрытия деревянные 0,01
Здания более 2 этажей, за исключением многоэтажных
типа этажерок специального технологического назначения;
здания одноэтажные, кроме деревянных, с железобетонными
и металлическими каркасами с площадью пола свыше
5000 кв. м 0,01
Здания двухэтажные, кроме деревянных; здания
одноэтажные, кроме деревянных, с железобетонными и
металлическими каркасами с площадью пола до 5000 кв. м 0,012
Здания одноэтажные бескаркасные со стенами из каменных
материалов, крупных блоков и панелей 0,017
Здания со стенами смешанными, деревянными рублеными
или брусчатыми 0,02
Здания одноэтажные бескаркасные со стенами
облегченной каменной кладки, с железобетонными, кирпичными
и деревянными колоннами; здания деревянные любой этажности 0,025
Приложение № 2
к Методике определения размеров
арендной платы за нежилые помещения,
принятой Постановлением городского
Совета народных депутатов
от 26.10.98 № 239
КОЭФФИЦИЕНТ ОТРАСЛЕВОГО ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
АРЕНДАТОРА, УКАЗАННОГО В СПРАВКЕ
СТАТУПРАВЛЕНИЯ (Кд)
(в ред. Постановления Брянского городского
Совета народных депутатов
от 14.12.2004 № 884-п)
-----T------------------------------------------------------------T-------¬
¦ № ¦ Вид деятельности, указанный в балансе арендатора ¦ Кд ¦
+----+------------------------------------------------------------+-------+
¦ 1 Промышленность (производство) 0,07 ¦
¦ 2 Строительство 0,07 ¦
¦ 3 Транспорт и связь 0,05 ¦
¦ 4 Информационно-вычислительное обслуживание 0,1 ¦
¦ 5 Материально-техническое обслуживание и сбыт 0,1 ¦
¦ 6 Операции с недвижимым имуществом 0,15 ¦
¦ 7 Общая коммерческая деятельность по обеспечению 0,15 ¦
¦ функционирования рынка ¦
¦ 8 Финансы, кредит, страхование 0,2 ¦
¦ 9 Игорный бизнес 0,25 ¦
¦10 Ломбарды 0,25 ¦
¦11 Коллегии адвокатов, отдельные члены коллегии 0,25 ¦
¦ адвокатов, нотариусы, юридические услуги ¦
¦12 Органы государственной власти и управления, 0,00 ¦
¦ местного самоуправления, организации и ¦
¦ учреждения, финансируемые из городского ¦
¦ бюджета г. Брянска ¦
¦13 Органы государственной власти и управления, 0,01 ¦
¦ местного самоуправления, организации и ¦
¦ учреждения, финансируемые из областного ¦
¦ и федерального бюджета ¦
¦14 Непродовольственная торговля 0,08 ¦
¦15 Продовольственная торговля 0,09 ¦
¦16 Предприятия общественного питания 0,05 ¦
¦17 Предприятия общественного питания, работающие 0,075¦
¦ после 20.00 ¦
¦18 Специализированные предприятия по ремонту 0,03 ¦
¦ обуви, одежды, химчистки и крашению одежды ¦
¦19 Ремонт телерадиоаппаратуры и сложной бытовой 0,03 ¦
¦20 Предприятия бытового обслуживания 0,07 ¦
¦21 Общественные объединения: ¦
¦ - до 100 кв. м арендуемой площади на одно ¦
¦ юридическое лицо 0,03 ¦
¦ - свыше 100 кв. м арендуемой площади на одно ¦
¦ юридическое лицо 0,06 ¦
¦22 Наука и научное обслуживание, в т.ч. 0,01 ¦
¦ отраслевые НИИ, КБ ¦
¦23 Организации образования, культуры и искусства, 0,0 ¦
¦ финансируемые из бюджетов всех уровней ¦
¦24 Иные организации образования, культуры и 0,01 ¦
¦ искусства ¦
¦25 Организации здравоохранения, физической 0,0 ¦
¦ культуры и социального обеспечения, охраны ¦
¦ природы, финансируемые из бюджетов всех ¦
¦ уровней ¦
¦26 Иные организации здравоохранения, физической 0,01 ¦
¦ культуры и социального обеспечения, охраны ¦
¦ природы ¦
¦27 Жилищное и коммунальное хозяйство 0,03 ¦
¦28 Редакции и издательства 0,03 ¦
¦29 Аптеки и аптечные учреждения, розничная 0,045¦
¦ торговля лекарственными препаратами ¦
L--------------------------------------------------------------------------
Примечания. 1. Для любых предприятий, более пятидесяти процентов среднесписочного состава которых составляют инвалиды, коэффициент Кд снижается в 3 раза.
2. Для многопрофильных предприятий (организаций) значение коэффициента определяется по основному, указанному в справке статуправления первым.
Приложение № 3
к Методике определения
размеров арендной
платы за нежилые помещения,
утвержденной
Постановлением
городского Совета
народных депутатов
от 26.10.98 № 239
КОЭФФИЦИЕНТ ЦЕЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ, УКАЗАННОЙ В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ (Кц)
Цель использования помещения, Кц
указанная в договоре аренды
Офис, контора, административное помещение 0,8
Склад, хранилище 0,6
Производство 0,6
Торговля 1,0
Общественное питание 0,6
Музей, выставка, театрально-зрелищные 0,4
мероприятия, образование, здравоохранение, спорт
Гаражи 0,7
Гостиницы 0,8
Банки, казино, игровые автоматы 1,1
Иные цели 0,7
Примечания. Если в договоре аренды перечислено несколько целей использования нежилого помещения, то применяется максимальное значение коэффициента для указанных в договоре целей использования помещений, кроме предприятий торговли, для которых коэффициент применяется отдельно для 1-го этажа и подвала при различных целях использования, если данное помещение с подвалом (соответственно раздельно обсчитывается размер арендной платы). По муниципальным торговым предприятиям размер арендной платы обсчитывается раздельно по торговым и вспомогательным помещениям, входящим в общую арендуемую площадь, при наличии соответствующего решения комиссии по предоставлению в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Брянска.
Приложение № 4
к Методике определения
размеров арендной
платы за нежилые помещения,
утвержденной
Постановлением
городского Совета
народных депутатов
от 26.10.98 № 239
КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ УДОБСТВО ВХОДА В
АРЕНДУЕМОЕ ЗДАНИЕ, ПОМЕЩЕНИЕ (К1)
Характеристика арендуемого здания, помещения К1
Вход отдельный с улицы 1,10
Вход отдельный со двора 0,95
Вход общий с улицы 1,00
Вход общий со двора 0,75
Примечание. В случае аренды здания целиком коэффициент К1 определяется по главному входу.
Приложение № 5
к Методике определения
размеров арендной
платы за нежилые помещения,
утвержденной
Постановлением
городского Совета
народных депутатов
от 26.10.98 № 239
КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ РАСПОЛОЖЕНИЕ
ПОМЕЩЕНИЯ ВНУТРИ ЗДАНИЯ (К2)
Расположение помещения К2
1-й этаж 1,2
2-й этаж 1,0
3-й этаж и выше, лифт 0,9
3-й этаж и выше, без лифта 0,7
Подвал 0,8
Цокольный этаж (полуподвал) 0,95
Мансарда, лифт 0,8
Мансарда, без лифта 0,65
Технический этаж, технический подвал 0,60
Здание целиком 1,5
Приложение № 6
к Методике определения
размеров арендной
платы за нежилые помещения,
утвержденной
Постановлением
городского Совета
народных депутатов
от 26.10.98 № 239
КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ ХАРАКТЕРИСТИКУ
РАСПОЛОЖЕНИЯ АРЕНДУЕМОГО ЗДАНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ
В ГОРОДЕ (Кр)
Зонирование территории Брянска определяется в соответствии с Постановлением администрации города № 748 от 06.04.95 "О ставках земельного налога и арендной платы земельного налога в г. Брянске".
Данным зонам соответствуют коэффициенты расположения в соответствии с таблицей.
В случае выхода нормативных актов, определяющих иные границы зон, значение Кр будет определяться в соответствии с ними.
Кр Коэффициент зоны Район города
1.7 1.6 Советский
1.5 1.55 Советский
1.55 Бежицкий
1.3 Володарский
1.6 Володарский
1.4 1.45 Советский
1.15 Володарский
1.1 1.4 Советский
1.3 Советский
1.1 Фокинский
1.4 Бежицкий
1.0 Володарский
0.95 Володарский
0.8 1.1 Советский
1.0 Советский
1.0 Фокинский
1.1 п. Б. Берега
1.0 п. Б. Берега
0.95 п. Б. Берега
1.3 Бежицкий
1.15 Бежицкий
Зонам, не указанным в таблице Кр, соответствует
коэффициент 0.8.
Приложение 6
к Положению
"О порядке и условиях сдачи
аренды муниципального нежилого
фонда города Брянска",
принятому постановлением Брянского
городского Совета народных депутатов
от 26.10.98 № 239
ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ
г. Брянск "_____" _________ 1998 г.
_______________________________________________, именуемый в
дальнейшем арендатор, в лице ____________________________________,
действующего на основании ________________________________________
с одной стороны, и _______________________________________________
(полное наименование организации, учреждения, предприятия)
зарегистрированное _______________________________________________
(орган и дата регистрации)
____________________________, именуемое в дальнейшем субарендатор,
в лице _________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________
зарегистрированное _______________________________________________
(орган и дата регистрации)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает в
субаренду нежилое помещение (часть помещения), расположенное по
адресу: __________________________________________________________
__________________ площадью ____________ кв. м, далее именуемое
Объект для использования под _____________________________________
2. Срок субаренды устанавливается с "____" __________ 199 _ г.
по "____" __________________ 199 __ г.
3. Арендатор обязан:
3.1. Передать Объект, указанный в п. 1. Договора,
Субарендатору в течение 5 дней с момента вступления Договора в
силу по акту приема - передачи.
3.2. Производить текущие работы по ремонту Объекта. В случае
аварий, происшедших не по вине Субарендатора, оказывать
необходимое содействие по устранению последствий.
3.3. Не менее чем за 2 недели, письменно уведомить
Субарендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с
принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания
(помещения) на капитальный ремонт, о его ликвидации по
градостроительным соображениям.
4. Субарендатор обязан:
4.1. Использовать Объект исключительно в соответствии с п. 1
Договора.
4.2. Своевременно и полностью вносить арендную плату,
установленную настоящим Договором.
4.3. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и
оборудования на Объекте.
4.4. Не производить на Объекте без письменного разрешения
Арендатора капитального ремонта, перепланировок и
переоборудования, прокладок скрытых и открытых проводок и
коммуникаций. В случае обнаружения Арендатором самовольных
перестроек, нарушений целостности стен, перегородок или
перекрытий, прокладок, сетей, искажающих первоначальный вид
Объекта, таковые должны быть ликвидированы Субарендатором, а
Объект приведен в прежний вид.
4.5. Соблюдать в арендуемых помещениях требования СЭС,
Госпожарнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в
отношении видов деятельности Субарендатора и арендуемого им
Объекта.
4.6. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием
конструкций здания (помещения), постановкой здания на капитальный
ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в
сроки определенные предписанием Арендатора.
4.7. Немедленно извещать Арендатора о всяком повреждении,
аварии или ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) Объему
ущерб и своевременно принимать все возможные меры по
предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или
повреждения Объекта.
4.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием
которых является или может являться какое-либо обременение
предоставленных Субарендатору по договору имущественных прав, в
частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды,
внесение права на аренду Объекта или его части в уставный капитал
предприятия и т.д.).
Заключение Субарендатором таких договоров или совершение им
таких сделок влечет их ничтожность и является основанием для
расторжения Договора в одностороннем порядке.
4.9. Обеспечивать представителям Арендодателя и
Балансодержателя беспрепятственный доступ на Объект для его
осмотра и проверки соблюдения условий Договора.
4.10. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за две
недели о предстоящем освобождении Объекта как в связи с окончанием
срока действия Договора, так и при его досрочном прекращении.
4.11. Передать Объект Арендатору по акту приема - передачи при
его освобождении в течение 5 дней по окончании срока действия
Договора, в исправном состоянии и полной сохранности.
5. Субарендная плата в размере _______________________________
за ___________ кв. м вносится Субарендатором ____________________
на расчетный счет № ____________________________ в ______________
__________________________________________________________________
(наименование банка)
6. В случае нарушения п. 5 Договора Субарендатор уплачивает
неустойку в размере ______________________________________________
__________________________________________________________________
7. В случае нарушения условий Договора виновная сторона
обязана возместить причиненные убытки и оплатить неустойку в
размере___________________________________________________________
8. Уплата неустойки, предусмотренной настоящим Договором не
освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств.
9. Договор прекращает сове действие по окончании его срока, а
также в любой другой срок по соглашению сторон. Вносимые в Договор
дополнения и изменения оформляются дополнительным соглашением.
10. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке при
следующих существенных нарушениях Договора:
- при использовании Субарендатором Объекта не по назначению
(п. 1);
- при возникновении задолженности по внесению арендной платы в
течение _________________________________________________________;
- при нарушении Субарендатором пп. 4.3., 4.4., 4.8. Договора,
а также при досрочном расторжении договора аренды № ____________.
11. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим
Договором стороны руководствуются действующим законодательством.
12. Договор вступает в силу с момента регистрации в Комитете
по управлению муниципальным имуществом г. Брянска.
13. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу.
Арендатор: _______________________________________________________
