Вопрос: Согласно договору на приобретение квартиры, оплата была произведена в 2003 году, права на собственность получены в начале 2004 года. Можно ли воспользоваться льготой на приобретение жилья по НДФЛ по итогам 2003 года, или только по итогам 2004 года?
Ответ: Согласно положениям пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факту уплаты денежных средств налогоплательщиком.
В соответствии с положениями ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Таким образом, представление свидетельства о государственной регистрации прав на квартиру или жилой дом на момент заявления льготы является необходимым условием предоставления имущественного налогового вычета.
В данном случае при представлении заявления, необходимых документов, а также свидетельства о государственной регистрации прав на квартиру существует право на получение имущественного налогового вычета при определении размера налоговой базы по доходам, полученным в 2003 году, после получения Свидетельства о праве собственности.
Начальник отдел налогообложения
физических лиц Управления ФНС
России по Брянской области
В.А.ЕМЕЛЬЯНЦЕВ
