ПОСТАНОВЛЕНИЕ Клинцовского городского Совета народных депутатов от 31.05.2005 № 3-47
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИГОДНЫХ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ, В НЕЖИЛЫЕ С ИЗМЕНЕНИЕМ ИХ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
КЛИНЦОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 мая 2005 г. № 3-47
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИГОДНЫХ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ,
В НЕЖИЛЫЕ С ИЗМЕНЕНИЕМ ИХ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
Рассмотрев проект Положения по переводу жилых помещений, пригодных для постоянного проживания, в нежилые с изменением их функционального назначения и нежилых помещений в жилые, представленный администрацией города от 17.05.2005 № 632-4, Клинцовский городской Совет постановил:
1. Утвердить положение по переводу жилых помещений, пригодных для постоянного проживания, в нежилые с изменением их функционального назначения и нежилых помещений в жилые (приложение 1).
Глава муниципального
образования
А.В.ДОЛГОВ
Приложение 1
ПОЛОЖЕНИЕ
по переводу жилых помещений, пригодных
для постоянного проживания, в нежилые с изменением
их функционального назначения и нежилых помещений в жилые
1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ
1.1. При администрации г. Клинцы создается комиссия по переводу жилых помещений, пригодных для постоянного проживания, в нежилые с изменением их функционального назначения (далее - комиссия) и нежилых помещений в жилые создается при администрации города Клинцы постановлением главы администрации города.
1.2. Комиссия определяет возможность перевода жилых помещений с целью сохранения жилищного фонда города и недопущения случаев необоснованного использования жилья в иных целях.
1.3. Комиссия в своей работе руководствуется действующим законодательством, Постановлениями Правительства РФ, федеральными и территориальными нормативными правовыми актами и настоящим Положением.
1.4. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
1.5. При невозможности разместить объекты, необходимые для жизнеобеспечения и обслуживания населения, в нежилых помещениях перевод жилых помещений, пригодных для постоянного проживания, в нежилые может осуществляться по заявлению собственников и представлению администрации города, на территории которого размещается объект перевода, постановлением администрации города.
1.6. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если квартира расположена на первом или цокольном этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под переводимой квартирой, не являются жилыми.
1.7. Жилые помещения, переводимые в нежилые, могут использоваться для размещения в них:
- магазинов розничной торговли,
- пунктов общественного питания,
- пунктов бытового обслуживания,
- отделений связи (общ. площ. не более 700 кв. м),
- отделений Банков России,
- магазинов и киосков союзпечати,
- женских консультаций,
- юридических консультаций и нотариальных контор,
- отделов ЗАГС,
- отдельных учреждений здравоохранения и социального обеспечения,
- филиалов библиотек,
- выставочных залов,
- контор жилищно-эксплуатационных организаций,
- помещений для физкультурно-оздоровительных занятий (площ. до 150 кв. м),
- пунктов культурно-массовой работы с населением.
1.8. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:
- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к другим жилым помещениям (или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ),
- если переводимое помещение является частью жилого помещения (либо используется собственником данного помещения или другим гражданином в качестве места постоянного проживания),
- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц,
- если в результате перевода нарушаются градостроительные, противопожарные, санитарно-гигиенические и другие нормы, предусмотренные правовыми актами РФ,
- если в результате перевода и дальнейшего переоборудования может возникнуть опасность нарушения несущей способности конструкций здания, влияющих на его надежность и устойчивость,
- если перевод помещения из жилого в нежилое повлечет за собой существенное изменение среды жизнедеятельности и приведет к ухудшению условий их проживания в соседних помещениях,
- если предполагаемое функциональное использование жилых помещений, расположенных в зданиях - памятниках архитектуры, создает угрозу их сохранности и изменению исторического облика.
1.9. Не допускается в переводимых помещениях размещение:
- предприятий общественного питания с числом мест более 50 и домовых кухонь,
- пунктов приема посуды,
- магазинов суммарной торговой площадью более 1000 кв. м,
- специализированных магазинов строительных материалов, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территорий и воздуха жилой застройки,
- магазинов с наличием в них взрывопожарных веществ и материалов,
- специализированных рыбных и овощных магазинов,
- предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов),
- мастерских по ремонту бытовых машин и приборов, ремонта обуви (площ. более 100 кв. м),
- бань, саун, прачечных и химчисток,
- автоматических телефонных станций,
- общественных уборных,
- похоронных бюро.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В НЕЖИЛОЕ (НЕЖИЛОГО В ЖИЛОЕ)
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое осуществляется комиссией, созданной при администрации города Клинцы.
2.2. Для перевода жилого помещения в нежилое (нежилого в жилое) собственник жилого (нежилого) помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию города заявление с указанием цели перевода, предполагаемых форм и способов использования помещений после осуществления перевода в нежилые.
2.3. После рассмотрения заявления для решения вопроса о переводе комиссии для рассмотрения заявитель дополнительно к заявлению представляет следующие документы:
- правоустанавливающий документ на переводимые помещения (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии),
- план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт),
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение,
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки (переустройства) переводимого помещения.
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод.
2.4. Комиссия рассматривает поступившие документы и материалы по переводу по мере их поступления. Решение о переводе или отказе в переводе принимается по результатам рассмотрения документов, но не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в комиссию.
2.5. Не позднее чем через 3 дня со дня принятия одного из указанных в п. 2.4 решений комиссия выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятое решение. Комиссия одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, смежных с помещением, в отношении которого принято решение о переводе.
2.6. Предусмотренный п. 2.5 документ является основанием для использования помещения в качестве нежилого (жилого), если для такого использования не требуется проведения его переустройства (перепланировки) или иных работ. Если для использования помещения требуется проведение его перепланировки или иных работ, документ является основанием для проведения соответствующей перепланировки в соответствии с разработанным проектом переустройства (перепланировки).
2.7. Завершение указанных в п. 2.6 переустройства (перепланировки) подтверждается актом приемочной комиссии, назначенной администрацией города. Акт приемки направляется комиссией в организацию по учету объектов недвижимости. Акт приемки подтверждает окончание перевода и является основанием для использования переведенного помещения в качестве нежилого (жилого) помещения.
3. ОТКАЗ В ПЕРЕВОДЕ
3.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое (нежилого в жилое) допускается в случае:
- непредставления определенных п. 2.3 настоящего Положения документов,
- несоблюдения предусмотренных частью 1 условий перевода помещений,
- несоответствия проекта переустройства (перепланировки) жилого помещения требованиям законодательства.
3.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.
3.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
4. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ КОМИССИЕЙ ВОПРОСОВ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ (НЕЖИЛЫХ В ЖИЛЫЕ)
4.1. Заседание комиссии правомочно, если на нем присутствует не менее 2/3 от общего числа членов комиссии. Решение комиссии принимается большинством голосов от присутствующих членов комиссии.
4.2. При необходимости члены комиссии могут выезжать на осмотр помещения для ознакомления с фактическими обстоятельствами, имеющими значение при решении вопроса о переводе.
4.3. При положительном решении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое (нежилого в жилое) проект постановления визируется членами комиссии передается на подпись главе администрации города.
4.4. При отрицательном решении комиссия возвращает все документы заявителю и готовит проект письма об отказе заместителя главы администрации - председателя комиссии с указанием причин отказа.
