ПОСТАНОВЛЕНИЕ Брянской городской администрации от 11.11.2005 № 3947-п
(ред. от 19.11.2007)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ (СУБАРЕНДЫ) ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА БРЯНСКА И ЗАЯВКИ НА ПОЛУЧЕНИЕ ПРАВА АРЕНДЫ (СУБАРЕНДЫ)"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в изданиях
"Брянск", № 22, 18.11.2005,
"Брянск", № 1, 13.01.2006,
"Брянск", № 24, 30.12.2005,
Утратил силу в связи с изданием Постановления Брянской городской администрации от 22.08.2008 № 909-п.
Изменения, внесенные Постановлением Брянской городской администрации от 19.11.2007 № 2578-п, вступили в силу с момента его официального опубликования.
БРЯНСКАЯ ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 ноября 2005 г. № 3947-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ
ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ (СУБАРЕНДЫ) ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА БРЯНСКА
И ЗАЯВКИ НА ПОЛУЧЕНИЕ ПРАВА
АРЕНДЫ (СУБАРЕНДЫ)
(в ред. Постановлений Брянской городской администрации
от 23.12.2005 № 4432-п, от 19.11.2007 № 2578-п)
В соответствии с пунктами 4.3 Положения "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска", принятого Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 25.08.2005 № 133-п, постановляю:
1. Утвердить типовую форму договора аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска (приложение № 1).
2. Утвердить типовую форму договора субаренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска (приложение № 2).
3. Утвердить типовую форму заявки на получение права аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска (приложение № 3).
4. Утвердить типовую форму заявки на получение права субаренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска (приложение № 4).
5. Утвердить типовую форму расчета арендной платы (приложение № 5).
6. Установить, что арендаторы муниципальных нежилых помещений перечисляют арендную плату в бюджет города за январь авансом до 20 января.
(п. 6 введен Постановлением Брянской городской администрации от 23.12.2005 № 4432-п)
7. Постановление вступает в силу с момента его опубликования и действует с 1 января 2006 года.
8. Постановление опубликовать в муниципальной газете "Брянск".
9. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы городской администрации С.С.Дятлова.
Глава администрации
Д.А.ШАПОТЬКО
Приложение № 1
к Постановлению
Брянской городской
администрации
от 11.11.2005 № 3947-п
(в ред. Постановлений Брянской городской администрации
от 23.12.2005 № 4432-п, от 19.11.2007 № 2578-п)
ДОГОВОР АРЕНДЫ ОБЪЕКТА МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА БРЯНСКА
(ТИПОВАЯ ФОРМА)
г. Брянск "__" ________________200___ г.
_________________________________________________________________________
(полное наименование Арендодателя)
в лице _____________________________________________________________________,
действующего на основании Устава (Положения), именуемый в дальнейшем
Арендодатель, и _____________________________________________________________
____________________________________________________________________________,
(полное наименование Арендатора)
действующий на основании ____________________________________________________
_____________________________________________________________________________
(вид учредительных документов)
_________________________________________________________________________
(реквизиты регистрационного свидетельства)
в лице ______________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
____________________________________________________________________________,
далее именуемый Арендатором, с другой стороны, заключили настоящий
договор (далее - Договор аренды) аренды объекта (далее - Объект)
муниципального нежилого фонда о нижеследующем.
1. Общие положения
1.1. Арендодатель представляет, а Арендатор принимает во временное
пользование на правах аренды Объект, расположенный по адресу:
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
(указать уточняющие характеристики имущества и его расположения, точный
адрес здания, строения, помещения)
____________________________________________________________________________,
общей площадью _____________ кв. м, на основании ____________________________
_____________________________________________________________________________
(указать дату и номер заявки, решения, постановления, договора
купли-продажи, иное основание)
для использования под _______________________________________________________
(указать вид деятельности арендатора в используемом помещении)
1.2. Настоящий Договор аренды действует с "__" _____________ 200___ г. по
"__" _____________ 200___ г.
Все Договоры аренды подлежат ведомственной регистрации в комитете по
управлению собственностью города Брянска (далее - Комитет).
Регистрация Договоров аренды, заключенных на срок не менее 1 года, а
также всех дополнений к нему осуществляется в управлении Федеральной
регистрационной службы по Брянской области Арендатором за счет собственных
средств.
1.3. Для рассмотрения вопроса о продлении краткосрочного Договора аренды
путем заключения дополнительного соглашения на тот же срок (менее одного
года) Арендатор за два месяца до истечения срока Договора подает Арендодателю
заявку с приложением пакета документов согласно Положению "О порядке и
условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска",
принятому Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от
25 августа 2005 г. № 133-п.
1.4. Если Арендатор письменно не уведомит Арендодателя о своем желании
продлить на новый срок Договор аренды за два месяца до истечения срока
Договора аренды, он утрачивает преимущественное право на заключение Договора
аренды на новый срок.
1.5. Отдельные права и обязанности, обеспечивающие исполнение
обязательств сторон, передаются Арендодателем Балансодержателю и
оговариваются условиями настоящего договора.
2. Права сторон
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Изымать из аренды весь Объект, переданный по Договору аренды, или
его часть, если Объект или его часть не используется Арендатором, или
используется с нарушением условий Договора аренды, или передан в пользование
другим лицам по любым видам договоров (сделок) без согласия Арендодателя, что
подтверждено актом комиссии, созданной Арендодателем.
2.1.2. Досрочно расторгать Договор аренды по основаниям и в порядке,
предусмотренным законом и настоящим Договором аренды.
2.1.3. Доступа на Объект в целях контроля за использованием и состоянием
Объекта, а также исполнением Арендатором условий договора аренды.
2.1.4. Определять условия и порядок страхования Объекта в соответствии с
действующим законодательством.
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1. Самостоятельно за счет собственных средств определять виды и
формы внутренней отделки и интерьера Объекта, не затрагивающие изменения
несущих конструкций здания, не влекущие перепланировки Объекта или его других
неотделимых улучшений.
2.2.2. При добросовестном исполнении всех обязательств по Договору
аренды ходатайствовать перед Арендодателем за 2 месяца до окончания срока
Договора аренды о заключении Договора аренды на новый срок в порядке,
установленном п. 1.3 настоящего Договора аренды.
2.2.3. Досрочно расторгнуть Договор аренды по основаниям и в порядке,
предусмотренным законом и настоящим Договором аренды.
3. Обязанности сторон
3.1. Балансодержатель обязан:
3.1.1. В десятидневный срок с момента подписания (расторжения,
прекращения действия) Договора аренды передать Арендатору (принять у
Арендатора) Объект по акту приема-передачи. Один экземпляр акта представить
Арендодателю в течение пяти дней.
3.1.2. В течение десяти дней после приема-передачи Объекта уведомлять
коммунальные службы (тепловые и электрические сети, водоканал, горгаз, ГТС)
о фактах заключения и расторжения Договоров аренды.
3.1.3. Осуществлять контроль за выполнением Арендатором условий
настоящего Договора аренды. В случае выявления нарушений принимать меры к их
устранению, а при нецелевом использовании помещения, сдаче в субаренду
площадей без согласования с Комитетом.
3.1.4. В случае аварий, происшедших по вине Арендатора, оказывать
необходимое содействие по устранению их последствий с возмещением расходов
за счет Арендатора.
3.1.5. Производить капитальный ремонт Объекта арендного фонда при условии
его включения в утвержденную городской администрацией программу капитального
ремонта.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Принять от Балансодержателя Объект в десятидневный срок с
момента подписания настоящего Договора аренды по акту приема-передачи. С
момента подписания такого акта ответственность за техническое состояние
Объекта в полном объеме несет Арендатор.
3.2.2. Использовать Объект исключительно в целях, определенных
п. 1.1 настоящего Договора аренды, в соответствии с условиями настоящего
Договора аренды.
3.2.3. В течение месяца после принятия от Балансодержателя Объекта
установить информационную табличку со своим полным наименованием.
3.2.4. Производить уборку помещений и прилегающей территории в удобное
для него время, если иное не предусмотрено в Договоре на обслуживание
Объекта.
3.2.5. Своевременно и полностью выплачивать арендную плату, в том числе
налоговые платежи, связанные с перечислением арендной платы, а также плату
за пользование земельным участком в установленном законом порядке.
3.2.6. Своевременно производить текущий ремонт Объекта за счет
собственных средств.
Кроме того, Арендатором самостоятельно, за счет собственных средств,
производится капитальный ремонт Объекта, если такой порядок предусмотрен
дополнительным соглашением к настоящему Договору аренды.
В случае расторжения или прекращения действия договора в порядке,
предусмотренном гражданским законодательством и настоящим договором аренды,
стоимость произведенного капитального ремонта и неотделимых улучшений
арендатору не возмещается.
3.2.7. Не производить перепланировку, переоборудование, капитальный
ремонт и другие неотделимые улучшения Объекта без письменного разрешения
Арендодателя.
3.2.8. Обеспечить сохранность и эксплуатацию Объекта в соответствии с
установленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования,
коммуникаций, расположенных в Объекте.
3.2.9. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы при
использовании Объекта.
3.2.10. Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и
т.п. оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами,
действующими в отношении видов деятельности Арендатора в используемом
помещении и функционального назначения арендуемого им Объекта, а также
принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность
Объекта, его экологическое и санитарное состояние.
3.2.11. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций
здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его
ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные
предписанием Балансодержателя и Арендодателя, в случае аварий, чрезвычайных
ситуаций или стихийных бедствий - в течение 8 - 10 часов по требованию штаба
ГО и ЧС.
3.2.12. Производить необходимое благоустройство прилегающей к нежилому
Объекту территории в соответствии с городскими правилами и по согласованию с
Балансодержателем Объекта в пределах относящегося к Объекту земельного
участка.
3.2.13. Немедленно извещать Балансодержателя Объекта и Комитет о всяком
повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести)
Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению
угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
3.2.14. В течение месяца заключить договоры:
- с Балансодержателем Объекта и (или) иными специализированными
организациями о техническом обслуживании Объекта и его энерго- и
водоснабжении и об условиях содержания, если объект является защитным
сооружением гражданской обороны;
- с МУП "Спецавтохозяйство" города Брянска на вывоз бытовых отходов;
- с товариществом собственников жилья, если таковое имеется, о
совместном содержании здания и прилегающей территории.
3.2.15. Своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных
услуг.
3.2.16. Не сдавать Объект иным лицам как в целом, так и частично в
субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
Арендатор нежилого помещения вправе передавать свои права и обязанности
по Договору аренды третьему лицу, отдавать арендные права в залог, вносить их
в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ
или паевого взноса в производственный кооператив - только на основании
решения городской комиссии по предоставлению в аренду нежилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности г. Брянска, и вынесенного в
соответствии с ним решения Брянской городской администрации, при отсутствии у
Арендатора и правоприобретателя задолженности перед бюджетами всех уровней и
внебюджетными фондами.
3.2.17. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором
страхования в случае страхования Объекта, незамедлительно сообщить о
происшедшем Балансодержателю, организации, занимающейся эксплуатацией
инженерных коммуникаций, а также соответствующим надзорным и
правоохранительным органам и страховой компании.
3.2.18. Обеспечивать представителям Арендодателя и Балансодержателя по
первому их требованию беспрепятственный доступ в любое время суток на Объект
и к инженерным сетям, оборудованию, коммуникациям, расположенным в Объекте,
для проведения ремонтных работ, а также представителям штабов ГО и ЧС
района и города, по предварительному согласованию.
3.2.19. В случае прекращения Договора аренды на любых законных
основаниях, включая истечение его срока, в течение пяти дней после
прекращения действия Договора аренды передать Объект Балансодержателю по
акту приема-передачи, если за это время сторонами не будет заключен новый
Договор аренды. При этом Арендатор обязан вернуть арендодателю имущество со
всеми произведенными неотделимыми улучшениями, в состоянии не худшем, чем
то, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии,
обусловленном договором, заблаговременно проведя косметический ремонт или
оплатив ремонт Арендодателю в соответствии с предъявленной им сметной
документацией.
3.2.20. Выплачивать заработную плату своим работникам не менее величины
прожиточного минимума, определенного постановлением Брянской городской
администрации.
3.2.21. При своей реорганизации, изменении наименования, места
нахождения, банковских реквизитов, а также лишении лицензии на право
деятельности, для ведения которой был передан Объект, в десятидневный срок
письменно уведомить Арендодателя и Комитет о произошедших изменениях.
3.2.22. При заключении договора аренды сроком действия более года
Арендатор обязан ежегодно заключать краткосрочные договоры аренды на
вспомогательные площади совместного пользования, при наличии таковых.
4. Платежи и расчеты по Договору
4.1. Арендная плата за переданный по настоящему Договору аренды Объект на
момент заключения Договора аренды устанавливается в размере _________________
______________________________________________________________________ рублей
(сумма цифрами и прописью)
в месяц согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью Договора аренды.
4.2. Изменения размера арендной платы в установленном органами местного
самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон (без
перезаключения Договора аренды или подписания дополнительного соглашения к
Договору аренды).
Публикация постановления Брянской городской администрации об изменениях
размера арендной платы в средствах массовой информации, а также доведение
Арендодателем до сведения Арендатора нового расчета арендной платы является
основанием для изменения арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке
в двухнедельный срок с момента направления Арендатору соответствующего
уведомления.
4.3. Арендатор перечисляет арендную плату авансом до десятого числа
текущего месяца в бюджет города Брянска. Организации, финансируемые из
федерального, областного и городского бюджета, перечисляют арендную плату до
1-го числа, следующего за отчетным месяцем.
Арендную плату за январь Арендатор перечисляет авансом до двадцатого
января в бюджет города Брянска, за исключением организаций, финансируемых из
федерального, областного и городского бюджета.
Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления
денежных средств на бюджетный счет города.
4.4. Изменение Арендатором вида деятельности в используемом
Объекте на основании решения городской комиссии по предоставлению в аренду
нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Брянска,
влечет за собой обязательное внесение соответствующих изменений в Договор
аренды с перерасчетом размера арендной платы.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора
аренды виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
5.2. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы
(раздел № 3, п. 3.2.5 Договора аренды) Арендатор обязан уплатить в бюджет
города пеню в размере 1/300 годовой ставки рефинансирования Центрального
Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день
просрочки. Федеральным, государственным и муниципальным учреждениям,
финансируемым из бюджета, пеня начисляется после десятого числа месяца,
следующего за сроком оплаты.
При просрочке платежа свыше одного раза Арендодатель вправе досрочно
расторгнуть Договор аренды независимо от последующего внесения суммы
задолженности.
Арендодатель вправе требовать досрочного внесения двукратной суммы
месячной арендной платы при наличии просрочки платежа более одного месяца.
5.3. В случае проведения несогласованных в установленном порядке с
Арендодателем перестроек, нарушения целостности стен, перегородок,
перекрытий и иных переделок, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые
должны быть устранены Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за его
счет в срок, определяемый односторонним решением Арендодателя.
5.4. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для
использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, то
Арендатор возмещает арендную плату за весь период действия Договора аренды, а
также иные убытки в соответствии с действующим законодательством.
5.5. В случае неосвобождения Арендатором занимаемого Объекта в сроки,
предусмотренные настоящим Договором аренды, Арендатор выплачивает арендную
плату до фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.
5.6. В случае нарушения п.п. 3.2.16 Договора аренды Арендатор уплачивает
в бюджет города Брянска неустойку в размере 30% от размера годовой
субарендной платы за использование Объекта.
6. Особые условия
6.1. Предоставление в аренду Объекта не влечет за собой право Арендатора
использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту прилегающую
территорию.
6.2. Неотделимые улучшения, в т.ч. капитальный ремонт Объекта, проводятся
Арендатором только с разрешения Арендодателя и Балансодержателя.
6.3. Запрещается размещение автотранспорта (постоянных автостоянок) на
территории, отнесенной к арендуемому помещению, без согласования с главным
управлением развития территорий города Брянска и управлением ГИБДД по
Брянской области.
7. Изменение, расторжение, прекращение
действия Договора аренды
7.1. Настоящий договор аренды может быть расторгнут по основаниям и в
порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации.
Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения
настоящего договора полностью или частично (изменить договор) при
нарушении Арендатором п. п. 3.2.2, 3.2.5, 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8, 3.2.9,
3.2.10, 3.2.14, 3.2.15, 3.2.16, 3.2.18, 3.2.22, 5.2, 5.6 Договора аренды.
При этом Договор считается расторгнутым или измененным с момента, указанного
в письменном уведомлении Арендодателя.
7.2. Договор аренды расторгается Арендодателем в случае необходимости
использования Объекта Брянским городским Советом народных депутатов, Брянской
городской администрацией и ее отраслевыми (функциональными) органами,
муниципальными учреждениями, а также в рамках полномочий, определенных
Федеральным законом № 131-ФЗ. Договор аренды считается расторгнутым с
момента, указанного в письменном уведомлении Арендодателя о расторжении
договора аренды.
Действие данного пункта не распространяется на договоры аренды сроком
действия более года.
7.3. В случае возобновления Договора аренды на неопределенный срок
каждая из сторон вправе отказаться от Договора аренды, предупредив другую
сторону не менее чем за 15 календарных дней. При этом Договор аренды
считается расторгнутым в срок, указанный в соответствующем уведомлении.
7.4. Предложения по изменению условий Договора аренды вносятся каждой
из сторон в письменном виде, при этом каждая из сторон обязана в срок,
указанный в предложении, представить другой стороне письменное заключение по
указанному предложению либо подписать предложенное дополнительное
соглашение.
7.5. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор аренды в случае
лишения Арендатора лицензии на ведение той деятельности, для осуществления
которой был передан Объект.
7.6. Договор считается не заключенным, если арендатор в течение десяти
дней (в нарушение п. 3.2.1) не принял помещение по передаточному акту. При
этом денежные средства, перечисленные в соответствии с п. 4.3 Договора аренды
возврату не подлежат.
8. Прочие условия
8.1. Вопросы, не урегулированные Договором аренды, регулируются
действующим гражданским законодательством.
8.2. Споры, возникающие при исполнении Договора аренды, рассматриваются
в суде, в Арбитражном суде Брянской области по подведомственности.
8.3. Досрочное прекращение Договора аренды влечет прекращение
заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
8.4. Договор аренды составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу и хранящихся у Арендодателя, Арендатора и
Балансодержателя Объекта. В случае заключения Договора аренды на срок не
менее одного года оформляется дополнительный экземпляр Договора аренды для
Управления Федеральной регистрационной службы по Брянской области.
9. Приложения к Договору аренды
9.1. Неотъемлемой частью Договора аренды является расчет арендной платы.
10. Реквизиты сторон
10.1. Арендодатель:
Комитет по управлению собственностью города Брянска. Адрес: 241002, Брянск,
пр-т Ленина, 35, тел. 74-09-64.
Председатель ________________________________________________________________
подпись, М.П.
Согласовано:
Балансодержатель _______________________________________________________
наименование
Адрес:
_____________________________________________________________________________
юридический адрес, телефон (руководителя, бухгалтера)
_____________________________________________________________________________
подпись, Ф.И.О., должность подписавшего, М.П.
10.2. Арендатор _________________________________________________________
наименование
Адрес:
_____________________________________________________________________________
юридический адрес, телефон (руководителя, бухгалтера)
_____________________________________________________________________________
подпись, Ф.И.О., должность подписавшего, М.П.
Договор аренды зарегистрирован
Регистрационный номер
_______________________________________
Дата регистрации
_______________________________________
Зарегистрировал
_______________________________________
подпись, должность
Начальник юридического сектора комитета
по управлению собственностью
города Брянска
Д.А.ПОЛЕЩЕНКО
И.о. председателя комитета
по управлению собственностью
города Брянска
М.Ф.ЛЕБЕДЬКО
Заместитель Главы
городской администрации,
руководитель аппарата
В.М.МАНУЕВ
Приложение № 2
к Постановлению
Брянской городской
администрации
от 11.11.2005 № 3947-п
ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ
(ТИПОВАЯ ФОРМА)
г. Брянск "___" _________________ 200__ г.
________________________________________________________________, именуемый в
дальнейшем Арендатор, в лице _______________________________________________,
действующего на основании ___________________________________________________
с одной стороны, и __________________________________________________________
____________________________________________________________________________,
(полное наименование организации, учреждения, предприятия)
зарегистрированное __________________________________________________________
(орган и дата регистрации, номер регистрационного свидетельства)
_______________________________________, именуемое в дальнейшем Субарендатор,
в лице _____________________________________________________________________,
действующего на основании ___________________________________________________
____________________________________________________________________________,
зарегистрированное __________________________________________________________
(орган и дата регистрации, номер регистрационного свидетельства)
с другой стороны, по согласованию с Арендодателем ___________________________
_____________________________________________________________________________
и комитетом по управлению собственностью города Брянска, заключили настоящий
Договор субаренды о нижеследующем:
1. Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое
помещение (часть помещения), расположенное по адресу: _______________________
_____________________________________________________________________________
площадью _______________ кв. м, далее именуемое Объект, для использования под
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
(вид деятельности субарендатора в используемом помещении)
2. Срок субаренды устанавливается с "___" ____________________ 200___ г.
по "___" __________________ 200____ г.
3. Арендатор обязан:
3.1. Передать Объект, указанный в п. 1 Договора субаренды, Субарендатору
в течение 5 дней с момента вступления Договора субаренды в силу по акту
приема-передачи.
3.2. Не менее чем за 2 недели письменно уведомить Субарендатора о
необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном
порядке решениями о постановке здания (помещения) на капитальный ремонт, о
его ликвидации по градостроительным соображениям.
4. Субарендатор обязан:
4.1. Использовать Объект исключительно в соответствии с п. 1 Договора
субаренды.
4.2. Своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную
настоящим Договором субаренды.
4.3. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования
на Объекте.
4.4. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендатора и
согласования комитета по управлению собственностью города Брянска
капитального ремонта, перепланировок и переоборудования, прокладок скрытых
и открытых проводок и коммуникаций. В случае обнаружения Арендатором или
Балансодержателем самовольных перестроек, нарушений целостности стен,
перегородок или перекрытий, прокладок, сетей, искажающих первоначальный вид
Объекта, таковые должны быть ликвидированы Субарендатором, а Объект приведен
в прежний вид.
4.5. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы при
использовании Объекта, а также отраслевые правила и нормы, действующие в
отношении видов деятельности Субарендатора и арендуемого им Объекта.
4.6. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций здания
(помещения), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по
градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендатора.
4.7. Немедленно извещать Арендатора о всяком повреждении, аварии или
ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) Объекту ущерб, и своевременно
принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего
разрушения или повреждения Объекта.
4.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых
является или может являться какое-либо обременение предоставленных
Субарендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к
иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Объекта или
его части в уставный капитал предприятия и т.д.).
Заключение Субарендатором таких договоров или совершение им таких сделок
влечет их ничтожность и является основанием для расторжения Договора
субаренды в одностороннем порядке.
4.9. Обеспечивать представителям комитета по управлению собственностью
города Брянска, Балансодержателя беспрепятственный доступ на Объект для его
осмотра и проверки соблюдения условий Договора субаренды.
4.10. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за две недели о
предстоящем освобождении Объекта как в связи с окончанием срока действия
Договора субаренды, так и при его досрочном прекращении.
4.11. Передать Объект Арендатору по акту приема-передачи при его
освобождении в течение 5 дней по окончании срока действия Договора в
исправном состоянии и полной сохранности.
5. Субарендная плата за использование помещения, указанного в п. 1
Договора субаренды, устанавливается в размере _______________________________
_____________________________________________________________________ рублей.
6. В случае нарушения п. 5 Договора субаренды Субарендатор уплачивает
Арендатору неустойку в размере _____________________________________________.
7. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в
любой другой срок по соглашению сторон. Вносимые в Договор дополнения и
изменения оформляются дополнительным соглашением.
В случае досрочного расторжения договора аренды, на основании которого
заключен настоящий Договор субаренды, Договор субаренды прекращает свое
действие.
8. Договор субаренды может быть расторгнут в одностороннем порядке при
следующих существенных нарушениях Договора:
- при использовании Субарендатором Объекта не по назначению (п. 1);
- при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение
____________________________________________________________________________;
- при нарушении Субарендатором п. п. 4.3, 4.4, 4.8 Договора, а также
при досрочном расторжении договора аренды от "___" __________ 200__ г. № ___.
9. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором субаренды,
стороны руководствуются действующим законодательством.
10. Договор вступает в силу с момента регистрации в комитете по
управлению собственностью города Брянска.
11. Договор субаренды составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу.
Арендатор:
_____________________________________________________________________________
Адрес: ______________________________________________________________________
Расчетный счет № ____________________________________________________________
в ___________________________________________________________________________
М.П. _______________________
Субарендатор: _______________________________________________________________
Адрес: ______________________________________________________________________
Расчетный счет № ____________________________________________________________
в ___________________________________________________________________________
М.П. _______________________
Договор № __________ зарегистрирован "_____" ____________________ 200_____ г.
М.П. _______________________
Начальник юридического сектора
комитета по управлению
собственностью города Брянска
Д.А.ПОЛЕЩЕНКО
И.о. председателя комитета
по управлению собственностью
города Брянска
М.Ф.ЛЕБЕДЬКО
Заместитель Главы
городской администрации,
руководитель аппарата
В.М.МАНУЕВ
Приложение № 3
к Постановлению
Брянской городской
администрации
от 11.11.2005 № 3947-п
ЗАЯВКА НА АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(ТИПОВАЯ ФОРМА)
просит сдать в аренду помещение, расположенное по адресу:
_____________________________________________________________________________
площадью _________________ кв. м для ________________________________________
(цель аренды)
_____________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
"___" _________________ 200__ г. М.П. ______________________________
(подпись)
просит сдать в субаренду помещение, расположенное по адресу:
_____________________________________________________________________________
площадью ____________ кв. м для _____________________________________________
(цель аренды)
_____________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
"___" _________________ 200__ г. М.П. ______________________________
(подпись)
Начальник юридического сектора
комитета по управлению
собственностью города Брянска
Д.А.ПОЛЕЩЕНКО
И.о. председателя комитета
по управлению собственностью
города Брянска
М.Ф.ЛЕБЕДЬКО
Заместитель Главы
городской администрации,
руководитель аппарата
В.М.МАНУЕВ
Приложение № 5
к Постановлению
Брянской городской
администрации
от 11.11.2005 № 3947-п
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
(ТИПОВАЯ ФОРМА)
Наименование Арендатора
_____________________________________________________________________________
Адрес помещения
_____________________________________________________________________________
На период
_____________________________________________________________________________
Апл = Абаз х Кд х К1 х К2 х Кз х Кр х S, где:
Апл - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение);
Абаз - годовая базовая арендная ставка, устанавливаемая решением Брянской
городской администрации, на 01.01.2006 Абаз = 850;
Кд - коэффициент вида деятельности Арендатора в используемом помещении;
К1 - коэффициент, учитывающий удобство входа в арендуемое здание (помещение);
К2 - коэффициент, учитывающий расположение помещения внутри здания;
Кз - коэффициент технического обустройства помещения (здания);
Кр - коэффициент, учитывающий расположение арендуемого здания (помещения) в
городе;
S - площадь арендуемого помещения (здания).
