ПОСТАНОВЛЕНИЕ Брянской областной Думы от 23.10.1997 № 2-285
(ред. от 31.01.2008)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Брянский рабочий", № 237, 06.12.1997.
Изменения, внесенные Постановлением Брянской областной Думы от 31.01.2008 № 4-1644, распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года.
БРЯНСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ДУМА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 октября 1997 г. № 2-285
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(в ред. Постановлений Брянской областной Думы
от 27.04.2000 № 2-1100, от 24.10.2002 № 3-721,
от 24.07.2003 № 3-1009, от 15.09.2004 № 3-1441,
от 24.11.2005 № 4-404, от 29.06.2006 № 4-751,
от 31.01.2008 № 4-1644)
В целях реализации норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Указа Президента Российской Федерации от 14.10.1992 № 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", руководствуясь ст. 33 Устава Брянской области, Брянская областная Дума постановила:
1. Утвердить:
новую редакцию Положения о порядке сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в областной собственности (приложение 1);
новую редакцию типового договора на аренду нежилых помещений, относящихся к объектам областной собственности (приложение 2);
новую редакцию формы расчета годовой арендной платы нежилого помещения к договору аренды (приложение 3);
новую редакцию коэффициентов, учитывающих потребительские качества нежилых помещений при сдаче в аренду (приложение 4);
новую редакцию коэффициентов видов деятельности арендаторов для расчета арендной платы (приложение 5);
новую редакцию перечня предприятий и организаций, для которых арендная плата устанавливается в размере амортизационных отчислений (приложение 6);
(в ред. Постановления Брянской областной Думы от 27.04.2000 № 2-1100)
нормативы распределения платежей по договорам аренды государственного недвижимого имущества областной собственности.
2. Рекомендовать администрации области поручить комитету по управлению государственным имуществом осуществлять оперативный контроль за своевременным перечислением арендной платы в областной бюджет.
3. Установить, что руководители государственных предприятий и учреждений - балансодержатели государственного недвижимого имущества несут дисциплинарную ответственность в соответствии с нормами трудового законодательства за нарушение Положения о порядке сдачи в аренду государственного имущества, утвержденного настоящим Постановлением.
4. Рекомендовать государственной налоговой инспекции по Брянской области, управлению федерального казначейства МФ РФ по Брянской области осуществлять контроль за своевременностью перечисления денежных средств арендаторами по уровням бюджетов.
5. Договоры аренды, заключенные до момента вступления в действие настоящего Постановления и не противоречащие ему, остаются в силе на весь период их действия.
6. Балансодержателям государственного недвижимого имущества областной собственности произвести перерасчет платежей по договорам аренды в установленном порядке.
7. Установить, что передача в аренду нежилых помещений, состоящих на балансе ГУП "Управление домами администрации области", недвижимого имущества, состоящего на балансе ГУП "Брянсккоммунэнерго", осуществляется в соответствии с правовыми актами администрации Брянской области.
(в ред. Постановлений Брянской областной Думы от 24.10.2002 № 3-721, от 29.06.2006 № 4-751)
8. Предложить администрации Брянской области привести изданные ею нормативные акты в соответствие с настоящим Постановлением; создать на паритетных началах с областной Думой комиссию для рассмотрения вопросов совершенствования арендных отношений, спорных вопросов, возникающих между арендаторами, балансодержателями и арендодателями.
9. Установить, что минимальная величина арендной платы за сдаваемое в аренду недвижимое имущество областной собственности определяется для всех категорий арендаторов, кроме указанных в приложении 7 к настоящему Постановлению, в зависимости от характеристики здания и вида использования арендуемого помещения и дифференцируется для г. Брянска и иных населенных пунктов в следующих размерах:
- для организаций, а также индивидуальных предпринимателей, арендующих обособленные помещения в зданиях капитального характера (под магазины, офисы, конторы, служебные помещения, ремонт обуви, столовые, закусочные, кафе, медицинские кабинеты, аптеки, парикмахерские, косметические кабинеты, оптовые базы, видеопрокаты, ритуальные услуги) в г. Брянске - 80 руб. за 1 кв. м (без НДС), в иных населенных пунктах - 60 руб. за 1 кв. м (без НДС);
- для организаций, а также индивидуальных предпринимателей, арендующих часть помещений в здании (торговля с лотка), а также площадки с твердым покрытием, в том числе крыши, крыльца (оборудование связи, кафе, закусочные, рекламные щиты, банкоматы) в г. Брянске и иных населенных пунктах - 60 руб. за 1 кв. м (без НДС);
- для организаций, а также индивидуальных предпринимателей, арендующих гаражи, подвалы и полуподвалы (спортивные залы, автосервис, пилорамы, мастерские для изготовления металлических и столярных изделий и другие виды производственной деятельности) в г. Брянске и иных населенных пунктах - 50 руб. за 1 кв. м (без НДС);
- для организаций, а также индивидуальных предпринимателей, арендующих помещения в г. Брянске и иных населенных пунктах, требующие капитального ремонта, на период его проведения - 35 руб. за 1 кв. м (без НДС).
(п. 9 в ред. Постановления Брянской областной Думы от 24.11.2005 № 4-404)
10. В целях учета фактора инфляции при расчетах за пользование государственным недвижимым имуществом областной собственности предоставить право комиссии по вопросам совершенствования арендных отношений, созданной на паритетных началах с областной Думой Постановлением администрации Брянской области от 14.01.1998 № 14, производить индексацию арендной платы в зависимости от темпов инфляции в пределах коэффициента роста цен, устанавливаемого централизованно областным комитетом государственной статистики по показателю "Платные услуги".
(п. 10 введен Постановлением Брянской областной Думы от 27.04.2000 № 2-1100)
11. Настоящее Постановление с приложениями опубликовать в газете "Брянский рабочий".
12. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на комитет по бюджету, налогам и экономической реформе областной Думы.
(в ред. Постановления Брянской областной Думы от 27.04.2000 № 2-1100)
13. Установить, что при передаче в аренду объектов недвижимого имущества областной собственности, износ которых по данным бухгалтерского учета составляет 40 и более процентов, для расчета арендной платы применяется рыночная оценка стоимости объекта.
(п. 13 введен Постановлением Брянской областной Думы от 24.10.2002 № 3-721)
14. Если объект недвижимого имущества передан в аренду в результате торгов на право заключения договора аренды, то в договор аренды вносится размер арендной платы, определенный по результатам торгов. Эта арендная плата подлежит индексации в соответствии с пунктом 10 настоящего Постановления.
(п. 14 введен Постановлением Брянской областной Думы от 24.10.2002 № 3-721)
Первый заместитель
председателя
областной Думы
В.С.ДЕМИНА
Приложение 1
к Постановлению
Брянской областной Думы
от 23.10.1997 № 2-285
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(в ред. Постановлений Брянской областной Думы
от 24.10.2002 № 3-721, от 24.07.2003 № 3-1009,
от 15.09.2004 № 3-1441, от 29.06.2006 № 4-751,
от 31.01.2008 № 4-1644)
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, действующим законодательством Российской Федерации и распорядительными документами Госкомимущества России по вопросам распоряжения объектами недвижимого имущества.
(в ред. Постановления Брянской областной Думы от 24.07.2003 № 3-1009)
1.2. Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории области правила предоставления в аренду государственного недвижимого имущества.
1.3. Действие настоящего Положения распространяется на государственное недвижимое имущество предприятий и учреждений, относящееся к собственности Брянской области, кроме недвижимого имущества, состоящего на балансе ГУП "Управление домами администрации области, ГУП "Брянсккоммунэнерго", а также государственное недвижимое имущество, переданное на баланс организациям негосударственной собственности.
(в ред. Постановлений Брянской областной Думы от 24.10.2002 № 3-721, от 29.06.2006 № 4-751)
Акционерные общества, созданные в порядке приватизации государственных предприятий, доля Брянской области в уставном капитале которых превышает 25 процентов, имеют право сдавать свое имущество в аренду только по согласованию с комитетом по управлению госимуществом. При этом арендная плата остается в распоряжении обществ.
1.4. Полномочия арендодателя в отношении государственного недвижимого имущества областной собственности, находящегося на территории Брянской области, осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Брянской области, именуемый в дальнейшем комитет.
Арендодателями государственного недвижимого имущества могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
1.5. Арендаторами могут быть юридические и физические лица, а также другие субъекты, за которыми действующим законодательством признается право заключения договоров аренды.
1.6. Основным документом, регламентирующим арендные отношения между арендодателем, балансодержателем и арендатором, является договор аренды, далее именуемый договор, регулирующий:
срок действия договора аренды;
размер, порядок и сроки внесения арендной платы;
обязанности и ответственность сторон;
условия изменения, расторжения, прекращения и продления действия договора.
Договор заключается на началах добровольности и не влечет за собой передачу права собственности на объект, сданный в аренду.
1.7. Сроки аренды определяются договором. При этом аренда нежилых помещений может носить долгосрочный характер от одного года и на более длительный срок. С учетом характера имущества и целей аренды договор может быть краткосрочным, до 1 года.
1.8. Арендная плата устанавливается за все арендуемое помещение в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей.
Арендная плата за нежилые помещения определяется балансодержателем в соответствии с Методикой по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения), утвержденной Министерством архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.09.1992 № 299, согласованной с Министерством финансов Российской Федерации, Комитетом по земельной реформе при Правительстве Российской Федерации и Госкомимуществом России с применением коэффициентов, учитывающих их потребительские качества и вид деятельности арендатора.
Льготы по оплате арендуемых помещений предоставляются в соответствии с законодательством России и приложением 6 к постановлению Брянской областной Думы об утверждении настоящего Положения.
1.9. Арендная плата согласно закону Брянской области об областном бюджете на соответствующий год перечисляется арендаторами самостоятельно в доход областного бюджета.
Арендная плата от использования имущества автономных учреждений, а также имущества государственных унитарных предприятий, в том числе казенных, направляется арендаторами непосредственно балансодержателям в полном объеме.
(п. 1.9 в ред. Постановления Брянской областной Думы от 31.01.2008 № 4-1644)
1.10. Оплата арендаторами коммунальных услуг и других затрат балансодержателей по содержанию нежилых помещений не регламентируется настоящим Положением и производится по отдельным договорам.
1.11. В случае необоснованного отказа со стороны балансодержателя государственного недвижимого имущества в подписании договора аренды арендодатель заключает договор аренды самостоятельно и принимает меры к передаче имущества арендатору.
При этом балансодержатель не освобождается от возложенных на него обязанностей по договору аренды.
В случае возникновения при аренде государственного недвижимого имущества спорных ситуаций арендатор или балансодержатель вправе обратиться в администрацию Брянской области, которая обязана принять решение по оспариваемому вопросу в течение одного месяца.
1.12. Арендатор вправе с разрешения арендодателя и согласия балансодержателя сдавать арендуемое имущество в субаренду. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
К договору субаренды применяются правила о договорах аренды.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
1.13. Договор аренды недвижимого имущества подлежит регистрации в комитете.
II. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ И ПРОХОЖДЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ
ПРИ СДАЧЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ
2.1. Вся документация по договору аренды подается заявителем в комитет в трех экземплярах и регистрируется в журнале регистрации входящих документов. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие комитетом решений по ним производится независимо от уровня статуса заявителя на общих основаниях в месячный срок.
2.2. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду в комитет представляется:
заявление заинтересованной стороны;
письменное согласие балансодержателя на сдачу в аренду помещения;
справка о наличии нежилого помещения у балансодержателя с указанием балансовой стоимости здания с учетом последней переоценки, учитываемой для исчисления налогов, или рыночной стоимости объекта с приложением копий документов о проведении рыночной оценки объекта;
(в ред. Постановления Брянской областной Думы от 24.10.2002 № 3-721)
проект договора;
выкопировка помещений, сдаваемых в аренду;
расчет арендной платы;
копия учредительных документов или свидетельства арендатора;
карта постановки на налоговый учет;
справка из банка о наличии расчетного счета арендатора;
проект акта приема-передачи помещений, сдаваемых в аренду, характеристики передаваемых помещений.
Все документы заверяются руководителем и скрепляются печатью.
2.3. В случаях, когда свободные изолированные помещения, имеющие отдельный вход, или отдельно стоящие здания сдаются в аренду впервые или подлежат высвобождению арендатором при нарушении им условий договора аренды, сдача в аренду таких объектов недвижимого имущества производится на конкурсной основе. Основанием для передачи в аренду нежилых помещений являются торги на право заключения договора аренды.
(в ред. Постановления Брянской областной Думы от 15.09.2004 № 3-1441)
В качестве организатора торгов может выступать комитет по управлению государственным имуществом области, владелец имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также специализированная организация - фонд имущества Брянской области. Комитет по управлению государственным имуществом Брянской области определяет организатора торгов. Торги проводятся в соответствии с правовыми актами администрации Брянской области.
(в ред. Постановления Брянской областной Думы от 15.09.2004 № 3-1441)
Без проведения торгов осуществляется сдача в аренду других нежилых помещений, продление договоров аренды с арендаторами, имеющими при прочих равных условиях, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, а также предоставляются в аренду нежилые помещения для размещения государственных унитарных предприятий и указанных в приложении 7 к настоящему Постановлению организаций.
(п. 2.3 в ред. Постановления Брянской областной Думы от 24.07.2003 № 3-1009)
2.4. Для рассмотрения вопросов о переоформлении договоров аренды в комитет представляются:
заявление арендатора на продление договора аренды, согласованное с балансодержателем;
копии платежных поручений, подтверждающие оплату за весь период аренды.
2.5. Решения по вопросам сдачи нежилых помещений в аренду, заключения и переоформления договоров аренды принимаются комитетом не позднее одного месяца с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.
2.6. Комитет обеспечивает учет нежилых помещений, сданных в аренду.
(в ред. Постановления Брянской областной Думы от 24.10.2002 № 3-721)
Приложение 2
к Постановлению
Брянской областной Думы
от 23.10.1997 № 2-285
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
на аренду областного недвижимого имущества
(в ред. Постановлений Брянской областной Думы
от 24.10.2002 № 3-721, от 15.09.2004 № 3-1441,
от 31.01.2008 № 4-1644)
№ _______________
Комитет по управлению государственным имуществом Брянской
области, действующий на основании Положения, утвержденного
Постановлением администрации Брянской области от 22.04.1994 № 236,
в лице председателя Комитета ____________________________________,
именуемый в дальнейшем "АРЕНДОДАТЕЛЬ", и Балансодержатель ________
в лице руководителя _____________________________________________,
именуемый в дальнейшем "БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ", с одной стороны, и
_________________________________________________________________,
(полное наименование организации, хозяйствующего субъекта)
действующий на основании Положения (Устава, свидетельства),
в здании ________________________________________________________,
(краткая характеристика объекта аренды)
для использования под ____________________________________________
(указать характер использования помещений)
на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ____________ кв. м.
Примечание. Состав, характеристика и стоимость передаваемых в
аренду помещений, акт приема-сдачи помещений, расчет арендной
платы и амортизационных отчислений прилагаются к настоящему
Договору и являются его неотъемлемой частью.
1.2. Срок аренды устанавливается с "___" ____________ 200__ г.
по "___" _____________ 200__ г.
1.3. Настоящий Договор вступает в силу с даты, указанной в
пункте 1.2.
1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему
Договору АРЕНДАТОР полностью свободен в своей деятельности.
1.5. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся
АРЕНДАТОРОМ только с разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.
Стоимость неотделимых улучшений, произведенных АРЕНДАТОРОМ,
возмещению не подлежит.
1.6. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя по
вине АРЕНДАТОРА ранее полного амортизационного срока службы, то
АРЕНДАТОР возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные
убытки в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации.
1.7. Если состояние возвращаемых помещений по окончании
Договора с учетом нормального износа хуже предусмотренного актом
приема-сдачи при получении объекта в аренду, то АРЕНДАТОР
возмещает БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ причиненный ущерб в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
1.8. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду
АРЕНДАТОРОМ только с разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.
Договоры субаренды подлежат учету у АРЕНДОДАТЕЛЯ. Ответственным
при этом по настоящему Договору перед АРЕНДОДАТЕЛЕМ остается
АРЕНДАТОР.
1.9. Окончание срока действия настоящего Договора не
освобождает стороны от ответственности за нарушения его условий,
допущенные в период действия договора.
II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ имеют право на доступ в
арендуемые помещения с целью их периодического осмотра на предмет
соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим
Договором и действующим законодательством.
2.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется:
2.2.1. Рассматривать обращения АРЕНДАТОРА по изменению условий
Договора.
2.2.2. Осуществлять учет и хранение договора аренды.
2.3. БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ обязуется:
2.3.1. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего
Договора передать АРЕНДАТОРУ помещения, указанные в пункте 1.1,
по акту приема-передачи. В акте должно быть указано техническое
состояние помещения на момент сдачи его в аренду и необходимость
ремонтов. Один экземпляр акта после подписания представить
АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 3 дней.
2.3.2. Участвовать в согласованном с АРЕНДАТОРОМ порядке в
создании необходимых условий для эффективного использования
арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
2.3.3. В случае аварий, происшедших не по вине АРЕНДАТОРА,
оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.
2.3.4. В недельный срок после вступления в силу настоящего
Договора заключить с АРЕНДАТОРОМ договор на коммунальные услуги и
эксплуатационное обслуживание.
2.3.5. Осуществлять контроль за выполнением АРЕНДАТОРОМ
условий настоящего Договора. В случае выявления нарушений
принимать меры к их устранению.
2.4. АРЕНДАТОР обязуется:
2.4.1. Использовать помещения исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.
2.4.2. В недельный срок после вступления в силу настоящего
Договора заключить договоры на коммунальные услуги и
эксплуатационное обслуживание. Обязательства по оплате
коммунальных и эксплуатационных услуг на основании договора на
оплату услуг возникают у АРЕНДАТОРА с момента подписания акта
приема-передачи помещений.
2.4.3. Своевременно и полностью вносить арендную плату,
установленную Договором (с последующими изменениями и дополнениями
к нему), а также оплачивать по отдельным договорам коммунальные
услуги и эксплуатационные расходы.
2.4.4. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и
надлежащем санитарном состоянии.
2.4.5. Соблюдать в арендуемых помещениях требования
государственного санитарно-эпидемиологического надзора,
госпожарнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в
отношении видов деятельности АРЕНДАТОРА и арендуемого объекта.
2.4.6. Не производить никаких перепланировок и
переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями
АРЕНДАТОРА, без письменного разрешения БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и
АРЕНДОДАТЕЛЯ.
2.4.7. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
внутри арендуемых помещений.
Капитальный ремонт сдаваемых в аренду объектов производится за
счет средств БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ, если иное не установлено
соглашением БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРА.
Примечание. Необходимый ремонт помещений, установленный при
заключении Договора, производится БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕМ или
АРЕНДАТОРОМ по соглашению в объеме согласно прилагаемому к
Договору акту и к установленному в акте сроку.
2.4.8. По окончании срока действия договора, а также при
досрочном его прекращении сдать помещения БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ по акту
в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Один экземпляр
акта представить АРЕНДОДАТЕЛЮ.
Примечание. Сдача помещений производится при участии
представителей БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРА.
2.4.9. Не сдавать арендуемые помещения в субаренду без
письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.
2.4.10. В случае оставления АРЕНДАТОРОМ помещения до истечения
срока аренды или в связи с окончанием срока Договора, он обязан
уплатить БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ сумму стоимости не произведенного им и
являющегося его обязанностью текущего ремонта помещений.
2.4.11. По истечении срока Договора, а также при досрочном его
прекращении передать БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ все произведенные в
арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения,
составляющие принадлежность помещений и не отделимые без вреда для
конструкций помещений.
2.4.12. Не позднее чем за один месяц до истечения срока аренды
письменно уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ о желании
заключить Договор на новый срок.
2.4.13. АРЕНДАТОР имеет право установить на фронтальной части
помещения вывеску со своим наименованием, а также право установить
одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах.
III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Согласно расчету (приложение № ___) сумма арендной платы
без учета налога на добавленную стоимость за указанные в
пункте 1.1 помещения за период с ______________ по _______________
составляет ____________________ руб.
В соответствии с законом Брянской области об областном
бюджете на соответствующий год АРЕНДАТОР уплачивает ежемесячную
арендную плату в полном объеме в доход областного бюджета (за
исключением арендной платы от использования имущества автономных
учреждений, а также имущества государственных унитарных
предприятий, в том числе казенных).
Банковские реквизиты для зачисления
арендной платы:
3.2. Сумму налога на добавленную стоимость в размере
______________________ руб. в месяц АРЕНДАТОР самостоятельно
перечисляет в доход соответствующего бюджета в установленном
порядке отдельным платежным поручением.
Внесение арендной платы производится АРЕНДАТОРОМ за каждый
месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
Копии платежных поручений, подтверждающих перечисление сумм
арендной платы и НДС, АРЕНДАТОР представляет АРЕНДОДАТЕЛЮ до 15
числа каждого месяца.
3.3. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы
меньше принятого минимального размера арендной платы за 1 кв. м в
месяц, то принимается минимальная величина арендной платы за 1
кв. м, установленная соответствующим постановлением Брянской
областной Думы.
3.4. Арендная плата может быть пересмотрена по соглашению
сторон, но не чаще одного раза в год, если иные минимальные сроки
пересмотра арендной платы не установлены законом.
3.5. Первое внесение арендной платы АРЕНДАТОР производит в
течение 10 дней со дня регистрации настоящего договора
АРЕНДОДАТЕЛЕМ.
3.6. АРЕНДАТОР, являясь плательщиком налога на добавленную
стоимость, составляет счет-фактуру в одном экземпляре с пометкой
"Аренда государственного имущества". Составленный счет-фактура
регистрируется в книге продаж в момент фактического перечисления в
бюджет арендной платы и налога на добавленную стоимость.
3.7. За несвоевременное перечисление платежей арендной платы и
НДС ответственность возлагается на АРЕНДАТОРА.
3.8. Расходы АРЕНДАТОРА на оплату коммунальных,
эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг
на основании договора на оплату услуг не включаются в
установленную настоящим Договором сумму арендной платы.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Ответственность БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ:
4.1.1. За неисполнение обязательства, предусмотренного п.
2.3.1, БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ обязан перечислить в областной бюджет на
счет, указанный в п. 3.1, сумму недополученной в результате такого
неисполнения областным бюджетом арендной платы за весь срок
неисполнения обязательства.
4.2. Ответственность АРЕНДАТОРА:
4.2.1. За неисполнение обязательства, предусмотренного п.
2.4.3, АРЕНДАТОР обязан уплатить в областной бюджет на счет,
указанный в п. 3.1 настоящего Договора, пеню в размере 0,5% от
просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим
Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них
обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения
убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением
обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
V. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ
И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ НА НОВЫЙ СРОК
5.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное
прекращение допускаются по соглашению Сторон. Предложения по
изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению
рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются
дополнительным соглашением.
5.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по
требованию одной из Сторон в порядке и случаях, предусмотренных
действующим законодательством.
5.3. Помимо случаев, предусмотренных пунктом 5.2 настоящего
Договора, договор подлежит досрочному расторжению по требованию
АРЕНДОДАТЕЛЯ при необходимости размещения в арендуемом помещении
государственной организации (если арендатор таковой не является),
о чем АРЕНДОДАТЕЛЬ письменно уведомляет АРЕНДАТОРА за три месяца,
а также при невыполнении АРЕНДАТОРОМ обязательств, предусмотренных
п. п. 2.4.1, 2.4.2, 2.4.3, 2.4.4, 2.4.5, 2.4.6, 2.4.7, 2.4.9
настоящего Договора.
5.4. АРЕНДАТОР, надлежащим образом выполнивший обязательства,
предусмотренные настоящим Договором, после окончания его срока
действия имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед
другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
5.5. Невыполнение условия п. 2.4.12 является основанием для
отказа АРЕНДАТОРУ в заключении договора аренды на новый срок.
VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Реорганизация БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ, а также перемена
собственника арендуемых помещений не являются основанием для
изменения условий или расторжения настоящего Договора.
6.2. При необходимости размещения в арендуемом помещении
государственной организации договор аренды не подлежит продлению
на очередной срок. О необходимости размещения в арендуемом
помещении государственной организации АРЕНДОДАТЕЛЬ уведомляет
АРЕНДАТОРА не позднее чем за один месяц до окончания срока
действия договора.
VII. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами
настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий
путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в
установленном действующим законодательством порядке.
Площадь здания (кв. м)____________________________________________
подвала (кв. м) __________________________________________
полуподвала (кв. м) ______________________________________
Материал стен ____________________________________________________
Этажность ________________________________________________________
Виды благоустройства: водоснабжение, горячее водоснабжение,
центральное отопление, электроснабжение, канализация (нужное
подчеркнуть).
Расположение: в центре района - 1,3;
в радиусе от центра 0,5 км - 1,2;
в радиусе от центра 0,5 - 1,0 км - 1,1;
(нужное подчеркнуть)
Транспортная доступность: до 500 м - 1,0;
300 - 400 м - 1,05;
200 - 300 м - 1,1;
до 200 м - 1,2 (нужное подчеркнуть);
Здание находится в технически исправном состоянии ________________
Необходимость ремонта; сроки _____________________________________
4. Ки - коэффициент инфляции, принимается решением комиссии
по вопросам совершенствования арендных отношений.
5. НДС __________________________
6. Ен - нормативный коэффициент эффективности капвложения
арендатора
7. Кк - коэффициент минимальной комфортабельности принимается
равным 1.
При размещении объекта аренды в подвале - снижается на 0,25, в
полуподвале - на 0,15. При отсутствии в здании одного из элементов
обустройства - на 0,1 за каждый отсутствующий элемент (водопровод,
канализация, горячая вода, центральное отопление,
электроснабжение).
8. Коэффициенты, учитывающие потребительские качества нежилых
помещений (согласно приложению 5 к Постановлению Брянской
областной Думы об утверждении настоящей формы расчета и Акту
приема-передачи к Договору аренды):
К1 - расположение;
К2 - транспортная доступность.
9. К деятельности - коэффициент вида деятельности арендатора
(в соответствии с приложением 6 к постановлению Брянской областной
Думы)
10. Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв. м общей
площади здания:
Ам = Сб х Кк х Nам : 100 =
11. Годовая арендная плата:
Ап = (Сби х Кк х Ен + Ам) х Sобщ.аренд х К1 х К2 х Кд х Ки =
Ап в мес. _______________________________________ руб. в мес.,
НДС _____________________________________________________ руб.
1 кв. метр в месяц __________________________________ руб. <*>
--------------------------------
<*> Если рассчитанная сумма арендной платы за 1 кв. м меньше
принятого минимального размера арендной платы за 1 кв. м в месяц,
то принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м,
установленная соответствующим постановлением Брянской областной
Думы:
____________________________ руб. в мес., НДС _______________ руб.
____________________________ руб. в год, НДС ________________ руб.
Расчет составил
(представитель Балансодержателя) ___________________
(должность, Ф.И.О.)
С расчетом согласен
(представитель Арендатора) ___________________
(должность, Ф.И.О.)
Расчет проверил
(представитель комитета по
управлению госимуществом ___________________
Брянской области) (должность, Ф.И.О.)
Приложение 4
к Постановлению
Брянской областной Думы
от 23.10.1997 № 2-285
(в ред. Постановления Брянской областной Думы
от 24.10.2002 № 3-721)
ФОРМА РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
№ _______
(Для арендаторов, которым арендная плата
устанавливается в размере амортизационных отчислений)
от _____________ по адресу: ______________________________________
4. Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв. м общей
площади:
Nам
Ам = Сб х Кк х ----- =
100
5. Годовая арендная плата:
Ап = Ам х Sобщ.аренд. = ______________________________________
Налог на добавленную стоимость: НДС __________________________
Расчет составил:
Представитель Балансодержателя ___________________
(должность, Ф.И.О.)
Представитель Арендатора ___________________
(должность, Ф.И.О.)
Представитель КУГИ
Брянской области ___________________
(должность, Ф.И.О.)
Приложение 5
к Постановлению
Брянской областной Думы
от 23.10.1997 № 2-285
КОЭФФИЦИЕНТЫ,
учитывающие потребительские качества нежилых
помещений при сдаче в аренду
(согласно разработке проектного института
"Брянскгражданпроект" от 1991 года)
(в ред. Постановления Брянской областной Думы
от 24.10.2002 № 3-721)
-----T------------------------------------------T----------------¬
¦ № ¦ Потребительские качества ¦ Коэффициенты ¦
¦п/п ¦ ¦ К1, К2 ¦
+----+------------------------------------------+----------------+
¦ ¦ I. РАСПОЛОЖЕНИЕ ¦ ¦
¦ ¦(за центр принимается центральная площадь ¦ ¦
¦ ¦ населенного пункта, микрорайона) ¦ ¦
+----+------------------------------------------+----------------+
¦1.1.¦В центре района ¦ 1,3¦
+----+------------------------------------------+----------------+
¦1.2.¦В радиусе от центра 0,5 км ¦ 1,2¦
+----+------------------------------------------+----------------+
¦1.3.¦В радиусе от центра 0,5 - 1,0 км ¦ 1,1¦
+----+------------------------------------------+----------------+
¦1.4.¦В радиусе от центра более 1,0 км ¦ 1,0¦
+----+------------------------------------------+----------------+
¦ ¦ II. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ ¦ ¦
¦ ¦За средний потребительский уровень при ¦ К2 = 1 ¦
¦ ¦расстоянии от строения до остановки 500 м ¦ ¦
+----+------------------------------------------+----------------+
¦2.1.¦При расстоянии от 300 до 400 м ¦ 1,05¦
+----+------------------------------------------+----------------+
¦1.2.¦При расстоянии от 200 до 300 м ¦ 1,1 ¦
+----+------------------------------------------+----------------+
¦1.3.¦При расстоянии до 200 м ¦ 1,2 ¦
L----+------------------------------------------+-----------------
Примечание. Коэффициенты, учитывающие потребительские качества нежилых помещений при сдаче в аренду, устанавливаются Балансодержателем.
Приложение 6
к Постановлению
Брянской областной Думы
от 23.10.1997 № 2-285
КОЭФФИЦИЕНТЫ
видов деятельности арендаторов
(Кд) для расчета арендной платы
(в ред. Постановлений Брянской областной Думы
от 24.10.2002 № 3-721, от 15.09.2004 № 3-1441)
Пункты обмена валюты, ночные клубы, казино, залы игровых автоматов, бильярдные; рекламные агентства; организации, осуществляющие операции с недвижимостью, риэлторскую и оценочную деятельность, - 5
Банки и иные кредитные учреждения; организации - профессиональные участники рынка ценных бумаг; страховая деятельность; аудиторские фирмы; информационно-вычислительное обслуживание (кроме органов госстатистики); программное обеспечение и создание программных продуктов, баз данных; оптовая торговля; товарные биржи; посреднические услуги (склады, базы, конторы, терминалы по хранению и растаможиванию грузов), скупка и переработка лома и отходов драгоценных металлов, нотариальные услуги; офис, контора, административное помещение - 3.
(в ред. Постановления Брянской областной Думы от 15.09.2004 № 3-1441)
Розничная торговля (кроме потребкооперации на селе и товаров народных промыслов); ломбарды; дискотеки; автосервис; рестораны, кафе, кафе-бистро, бары, гостиницы; платные медкабинеты; аптеки (кроме помещений, используемых для изготовления лекарственных форм); парикмахерские и косметические кабинеты класса "люкс"; скупка и переработка черных и цветных металлов; юридические консультации; адвокатские услуги - 2.
Парикмахерские и косметические кабинеты, кроме класса "люкс"; экскурсионные и туристические бюро; сауны, проявка пленок и печатание фотографий; закусочные; ремонт электронной техники и других технических устройств - 1,5.
(в ред. Постановления Брянской областной Думы от 24.10.2002 № 3-721)
Для видов деятельности, не указанных в настоящем перечне, устанавливается Кд = 1,0.
Для предприятий, осуществляющих оптовую и розничную торговлю, а также предприятий общественного питания (рестораны, кафе, кафе-бистро, бары, закусочные) коэффициент вида деятельности применяется только на полезную площадь согласно паспорту БТИ без учета коридоров, лестничных клеток, лифтовых площадок, туалетов и умывальников).
Примечание. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
Приложение 7
к Постановлению
Брянской областной Думы
от 23.10.1997 № 2-285
НОРМАТИВЫ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЕЖЕЙ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ
ГОСУДАРСТВЕННОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Исключено. - Постановление Брянской областной Думы от 24.10.2002 № 3-721.
Приложение 7
к Постановлению
Брянской областной Думы
от 23.10.1997 № 2-285
ПЕРЕЧЕНЬ
предприятий и организаций, для которых арендная плата
устанавливается в размере
амортизационных отчислений <*>
(в ред. Постановлений Брянской областной Думы
от 24.10.2002 № 3-721, от 29.06.2006 № 4-751)
-------------------------------
<*> Данная льгота предусматривает также возмещение арендатором затрат балансодержателя по содержанию арендуемого здания (налог на имущество, плата за землю, коммунальные услуги).
1. Органы государственной власти и местного самоуправления, организации, содержащиеся за счет бюджетов всех уровней и государственных внебюджетных фондов.
(в ред. Постановления Брянской областной Думы от 24.10.2002 № 3-721)
2. Книготорговые предприятия, осуществляющие централизованное снабжение библиотек и учебных заведений художественной и учебной литературой.
3. Аптеки, осуществляющие изготовление лекарственных форм (пропорционально площади помещения, используемой для этих целей).
4. Организации инвалидов, объединенные в ассоциации, союзы; советы и союзы ветеранов войны и труда, бывших малолетних узников фашистских лагерей. Благотворительные фонды, политические партии, общественные и религиозные организации (при использовании помещений для целей, не связанных с извлечением доходов).
5. Творческие мастерские художников, скульпторов, архитекторов.
6. Предприятия и организации независимо от формы собственности, оказывающие содействие занятости инвалидов, а также осуществляющие резервирование отдельных видов работ и профессий для трудоустройства инвалидов.
7. Редакции средств массовой информации (кроме изданий рекламного и эротического характера).
8. Отделения связи управления Федеральной почтовой связи.
9. Исключен. - Постановление Брянской областной Думы от 24.10.2002 № 3-721.
9. Предприятия и организации, использующие помещения для обслуживания социально не защищенных слоев населения (на площадь помещения, пропорциональную объему оказываемых услуг указанным слоям населения, и по согласованию с органами местного самоуправления).
11. Исключен. - Постановления Брянской областной Думы от 24.10.2002 № 3-721.
10. Предприятия, обеспечивающие выполнение на территории Брянской области федеральных и областных целевых программ (по согласованию с администрацией области).
11. Предприятия питания, обслуживающие учебные заведения (на площадь, используемую для указанных целей).
12. Государственные предприятия и учреждения (или их правопреемники), арендующие помещения в зданиях, построенных специально для их размещения либо при долевом их участии, либо размещенные в этих зданиях по решениям органов государственного управления.
(в ред. Постановления Брянской областной Думы от 24.10.2002 № 3-721)
13. Автотранспортные организации, основным видом деятельности которых является осуществление пассажирских перевозок.
(п. 13 введен Постановлением Брянской областной Думы от 29.06.2006 № 4-751)
