ПОСТАНОВЛЕНИЕ Брянской городской администрации от 15.09.2005 № 3145-П
(ред. от 05.03.2008)
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ, МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБЩЕЖИТИЙ В СТАТУС ЖИЛЫХ ДОМОВ И ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА БРЯНСКА"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ, МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБЩЕЖИТИЙ В СТАТУС ЖИЛЫХ ДОМОВ И СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА БРЯНСКА")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Брянск", № 16, 22.09.2005.
Утратил силу в связи с изданием Постановления Брянской городской администрации от 11.09.2008 № 996-зп.
БРЯНСКАЯ ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 сентября 2005 г. № 3145-П
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ, МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБЩЕЖИТИЙ
В СТАТУС ЖИЛЫХ ДОМОВ И ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДА БРЯНСКА
(в ред. Постановлений Брянской городской администрации
от 11.11.2005 № 3948-п, от 23.03.2006 № 749-п,
от 22.05.2007 № 1574-п, от 08.06.2007 № 1653-п,
от 05.03.2008 № 243-зп)
В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, сокращения сроков оформления разрешительных документов для перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, муниципальных общежитий в статус жилых домов и согласования переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории города Брянска, на основании Решения Брянского городского Совета народных депутатов от 28.07.2005 № 116 "Об определении органа, осуществляющего перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, а также органа, осуществляющего согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории города Брянска", постановляю:
1. Для предварительного рассмотрения вопросов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, муниципальных общежитий в статус жилых домов и согласовании переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории города Брянска образовать межведомственную комиссию по переводу жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые и муниципальных общежитий в статус жилых домов на территории города Брянска.
(в ред. Постановления Брянской городской администрации от 08.06.2007 № 1653-п)
2. Принять Положение о межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, муниципальных общежитий в статус жилых домов и согласовании переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории города Брянска (далее по тексту - Комиссия) согласно приложению № 2.
3. Комиссии при принятии решения о переводе муниципальных общежитий в статус жилых домов руководствоваться Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.07.2005 № 117-п "О принятии Положения "О порядке перевода муниципальных общежитий в статус жилых домов в городе Брянске".
4. Установить Временный порядок принятия решений Комиссии по вопросам перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории города Брянска согласно приложению № 3.
5. Установить Порядок согласования переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории города Брянска согласно приложению № 4.
6. Главному управлению территориального планирования и развития города Брянска (Тумарьков) осуществлять:
6.1. Подготовку материалов и внесение их на рассмотрение Комиссии;
6.2. Подготовку проектов решений Комиссии о переводе или об отказе в переводе помещения.
7. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя Главы администрации А.А.Гореликова.
8. Настоящее Постановление опубликовать в средствах массовой информации.
Глава администрации
Д.А.ШАПОТЬКО
Приложение № 1
к Постановлению
Брянской городской
администрации
от 15.09.2005 № 3145-П
СОСТАВ
межведомственной комиссии по переводу жилых помещений
в нежилые, нежилых помещений в жилые и муниципальных
общежитий в статус жилых домов на территории города Брянска
Утратил силу. - Постановление Брянской городской администрации от 08.06.2007 № 1653-п.
Приложение № 2
к Постановлению
Брянской городской
администрации
от 15.09.2005 № 3145-П
ПОЛОЖЕНИЕ
о межведомственной комиссии по переводу жилых помещений
в нежилые, нежилых помещений в жилые, муниципальных
общежитий в статус жилых домов и согласовании переустройства
и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах
на территории города Брянска
1. Правовой статус
1.1. Межведомственная комиссия по переводу жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые, муниципальных общежитий в статус жилых домов и согласовании переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории города Брянска (далее по тексту - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом при Брянской городской администрации.
1.2. В своей деятельности Комиссия руководствуется Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности, строительными, санитарными и противопожарными нормами, нормами и правилами по эксплуатации жилищного фонда, правовыми актами Брянской области и города Брянска, настоящим Положением.
1.3. Персональный состав Комиссии, а также изменения ее состава утверждаются постановлением Брянской городской администрации по согласованию с органами, представители которых включаются в состав Комиссии.
1.4. Срок полномочий Комиссии составляет четыре года со дня утверждения Главой Брянской городской администрации ее персонального состава.
2. Задачи Комиссии
1) своевременное, полное и объективное рассмотрение документов, представленных физическими и юридическими лицами, по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, муниципальных общежитий в статус жилых домов и по переустройству и перепланировке помещений в многоквартирных жилых домах на территории города Брянска;
2) подготовка рекомендации для принятия решений по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, муниципальных общежитий в статус жилых домов и по переустройству и перепланировке помещений в многоквартирных жилых домах на территории города Брянска;
3) подготовка предложений в проекты правовых актов Брянского городского Совета народных депутатов и Брянской городской администрации по вопросам, отнесенным к полномочиям Комиссии;
4) назначение проверок объектов, осуществляемых по мере необходимости, на месте.
3. Состав Комиссии
3.1. Комиссия состоит из председателя, заместителя председателя, секретаря и иных членов комиссии.
3.2. В состав Комиссии включаются представители Брянского городского Совета народных депутатов, Брянской городской администрации, администраций районов в городе Брянске, главного управления территориального планирования и развития города Брянска, территориального управления Роспотребнадзора по Брянской области, Главного управления МЧС России по Брянской области, государственного унитарного предприятия "Брянскоблтехинвентаризация".
3.3. К участию в работе Комиссии при необходимости привлекаются собственники помещений и представители проектировщика, разработавшего проект переустройства или перепланировки помещения.
4. Председателем Комиссии является первый заместитель Главы Брянской городской администрации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (далее по тексту - председатель Комиссии).
5. Все члены Комиссии осуществляют свои полномочия на общественных началах.
4. Заседания Комиссии
4.1. Заседания Комиссии проводятся два раза в месяц.
4.2. Комиссия правомочна рассматривать подведомственные ей вопросы при участии в заседании не менее половины ее состава.
4.3. Решения Комиссии принимаются большинством голосов от числа присутствующих и оформляются протоколом. Мнение членов Комиссии, не согласных с принятым решением, оформляется отдельным документом и прилагается к протоколу заседания Комиссии в виде приложения.
4.4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается в случаях:
- непредставления полного пакета документов, необходимых для рассмотрения дела на Комиссии;
- несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение Комиссии об отказе в переводе помещения либо в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на положения части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
5. Полномочия председателя Комиссии
1) осуществляет руководство деятельностью Комиссии;
2) председательствует на заседаниях Комиссии и организует ее работу;
3) подписывает протокол заседания Комиссии;
4) назначает дату и время очередного заседания Комиссии;
5) участвует в голосовании по рассматриваемым Комиссией вопросам.
6. Полномочия заместителя председателя Комиссии
1) исполняет обязанности председателя Комиссии в его отсутствие;
2) участвует в голосовании по рассматриваемым Комиссией вопросам;
3) осуществляет иные полномочия, установленные для члена Комиссии.
7. Полномочия секретаря Комиссии
1) принимает документы от заявителей по вопросам перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, муниципальных общежитий в статус жилых домов и по переустройству и перепланировке помещений в многоквартирных жилых домах на территории города Брянска;
2) проверяет поступившие документы на их соответствие требованиям жилищного и градостроительного законодательства;
3) участвует в голосовании по рассматриваемым Комиссией вопросам;
4) принимает меры по организационному и техническому обеспечению деятельности Комиссии;
5) организует предварительную подготовку документов к рассмотрению на заседании Комиссии;
6) ведет протокол заседания Комиссии;
7) доводит до сведения заявителей результаты решений, принятых по вопросам перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, муниципальных общежитий в статус жилых домов и по переустройству и перепланировке помещений в многоквартирных жилых домах на территории города Брянска по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации. (До утверждения формы заявитель получает выписку из протокола).
8) информирует собственников помещений, прилегающих к переводимому помещению, о принятом Комиссией решении;
9) готовит проекты правовых актов Брянского городского Совета народных депутатов и Брянской городской администрации по вопросам, отнесенным к полномочиям Комиссии;
10) направляет акты приемочной комиссии в орган по учету объектов недвижимого имущества;
11) ведет делопроизводство Комиссии и осуществляет иные полномочия, необходимые для обеспечения деятельности Комиссии.
8. Полномочия иных членов Комиссии
1) участвуют в рассмотрении вопросов о переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые, муниципальных общежитий в статус жилых домов и согласовании переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории города Брянска;
2) участвуют в голосовании по рассматриваемым Комиссией вопросам;
3) вносят предложения по организации деятельности Комиссии и по рассматриваемым Комиссией вопросам.
И.о. председателя комитета
по координации строительного комплекса,
коммунального хозяйства, учету
и распределению жилья
А.Д.БЛАКИТНЫЙ
Первый заместитель Главы
городской администрации
А.А.ГОРЕЛИКОВ
Заместитель Главы
городской администрации,
руководитель аппарата
В.М.МАНУЕВ
Приложение № 3
к Постановлению
Брянской городской
администрации
от 15.09.2005 № 3145-П
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
принятия решений о переводе жилых помещений
в нежилые и нежилых помещений в жилые
на территории города Брянска
(в ред. Постановлений Брянской городской администрации
от 11.11.2005 № 3948-п, от 22.05.2007 № 1574-п)
Настоящий порядок принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории города Брянска разработан в соответствии с требованиями жилищного и градостроительного законодательства и направлен на урегулирование отношений по оформлению перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории города Брянска.
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации, законодательства о градостроительной деятельности, строительных, санитарных и противопожарных норм, норм и правил по эксплуатации жилищного фонда, правовых актов Брянской области и города Брянска.
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Комиссию:
1) заявление о переводе помещения;
2) копии правоустанавливающих документов на переводимое помещение (должны быть нотариально заверены либо представляться вместе с подлинниками, которые после проверки возвращаются заявителю);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, то технический паспорт такого помещения);
4) копию поэтажного плана дома, в котором находится помещение, выданную учреждением, осуществляющим техническую инвентаризацию;
(в ред. Постановления Брянской городской администрации от 22.05.2007 № 1574-п)
5) проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, разработанный на основании исходных данных на проектирование и сформированный в установленном порядке юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим лицензию на проектирование зданий и сооружений, дающую право на разработку всех необходимых разделов проекта.
(в ред. Постановления Брянской городской администрации от 11.11.2005 № 3948-п)
3. Заявление и иные представленные документы подлежат рассмотрению в Комиссии в течение 30 календарных дней со дня их представления.
4. Решение о переводе помещения оформляется соответствующим постановлением Брянской городской администрации, которое принимается в течение 10 календарных дней со дня их рассмотрения в Комиссии.
5. В случае отказа Комиссией в переводе помещения в адрес заявителя в течение 3 рабочих дня со дня принятия такого решения секретарем Комиссии выдается или направляется выписка из протокола заседания Комиссии с соответствующей мотивировкой, содержащей ссылку на нарушения, предусмотренные пунктом 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации. Решение об отказе в переводе помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
(в ред. Постановления Брянской городской администрации от 11.11.2005 № 3948-п)
6. Не позднее чем через три рабочих дня со дня подписания постановления Брянской городской администрации о переводе помещения секретарь Комиссии выдает или направляет его копию заявителю и одновременно информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
(в ред. Постановления Брянской городской администрации от 11.11.2005 № 3948-п)
7. Постановление Брянской городской администрации о переводе помещения является основанием использования этого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переоборудования и (или) перепланировки и (или) иных работ.
8. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения постановление Брянской городской администрации о переводе должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. В данном случае оно одновременно является основанием проведения соответствующих переустройств и (или) перепланировки с учетом проекта, представлявшегося заявителем. Заявитель до начала работ по переустройству и (или) перепланировке доводит постановление Брянской городской администрации о переводе до сведения жилищно-эксплуатационной организации.
9. Завершение сложного переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом специально созданной приемочной комиссии, персональный состав которой утверждается распоряжением Брянской городской администрации. В состав приемочной комиссии включаются представители администрации района в городе Брянске, на территории которого находится сдаваемый объект, главного управления территориального планирования и развития города Брянска, проектировщика, осуществляющего авторский надзор, исполнителя работ и собственника помещения.
10. Для оформления акта приемки объекта в эксплуатацию после завершения сложного переустройства и (или) перепланировки заявитель представляет в Комиссию новый технический паспорт помещения. В течение семи календарных дней приемочная комиссия составляет акт приемки объекта в эксплуатацию по установленной форме.
11. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение существенного переустройства и (или) перепланировки, направляется секретарем Комиссии в орган по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
12. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных жилых домах.
13. В соответствии с санитарными правилами и нормами (далее СанПиН) 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", СанПиН 2.6.1.1192-03 "Гигиенические требования к устройству и эксплуатации рентгеновских кабинетов, аппаратов и проведению рентгенологических исследований", СанПиН 2.1.3.1375-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству, оборудованию и эксплуатации больниц, родильных домов и других лечебных стационаров", строительными нормами и правилами (далее СНиП) 2.08.01-89 "Жилые здания", санитарными нормами (далее СН) 2.3.6.1066-01 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов" переведенном из жилого в нежилое помещении в многоквартирных жилых домах не допускается размещать::
(в ред. Постановления Брянской городской администрации от 11.11.2005 № 3948-п)
- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;
- магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов, с суммарной торговой площадью до 1000 квадратных метров;
- магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автомобильных запасных частей, шин и автомобильных масел;
- специализированные рыбные магазины;
Строки исключены. - Постановление Брянской городской администрации от 11.11.2005 № 3948-п
- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 квадратных метров);
- бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);
- предприятия общественного питания;
- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 килограммов в смену);
- автоматические телефонные станции общей площадью более 100 квадратных метров;
- общественные уборные;
- похоронные бюро;
- встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;
Строки исключены. - Постановление Брянской городской администрации от 11.11.2005 № 3948-п
- стоматологические кабинеты с использованием дентальных аппаратов с обычной пленкой без усиливающего экрана и панорамных аппаратов;
Строки исключены. - Постановление Брянской городской администрации от 11.11.2005 № 3948-п
- травмпункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи;
- дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема;
- отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;
- рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.
И.о. председателя комитета
по координации строительного комплекса,
коммунального хозяйства, учету
и распределению жилья
А.Д.БЛАКИТНЫЙ
Первый заместитель Главы
городской администрации
А.А.ГОРЕЛИКОВ
Заместитель Главы
городской администрации,
руководитель аппарата
В.М.МАНУЕВ
Приложение № 4
к Постановлению
Брянской городской
администрации
от 15.09.2005 № 3145-П
ПОРЯДОК
согласования переустройства и перепланировки помещений
в многоквартирных жилых домах на территории
города Брянска
(в ред. Постановлений Брянской городской
администрации
от 11.11.2005 № 3948-п, от 05.03.2008 № 243-зп)
Настоящий порядок согласования переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории города Брянска (далее по тексту - Порядок) разработан в соответствии с требованиями жилищного и градостроительного законодательства и направлен на урегулирование отношений по оформлению переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории города Брянска, порядку проведения работ по переустройству и перепланировке помещений в многоквартирных жилых домах, организации контроля за проведением переустройства и перепланировки.
1. Переустройство помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.
2. Перепланировка помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
3. Настоящий Порядок не распространяется на перепланировку и переустройство отдельно стоящих зданий в ходе их капитального ремонта и реконструкции.
4. В соответствии с пп. 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка многоквартирных жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
(в ред. Постановления Брянской городской администрации от 11.11.2005 № 3948-п)
5. Собственник помещения в многоквартирном жилом доме или уполномоченное им лицо вправе проводить его переустройство и (или) перепланировку при условии согласования данных действий в установленном порядке, если при этом улучшаются условия использования помещения и не нарушаются законные интересы других лиц. Если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие переустройства и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Для целей настоящего Порядка устанавливается два вида переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах - незначительная и сложная.
7. К незначительному переустройству и (или) перепланировке относятся:
- разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
- устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);
- заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
- устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
- замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию);
- демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации.
8. К сложному переустройству и (или) перепланировке относятся:
- устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);
- устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали);
- устройство внутренних лестниц;
- изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок);
- замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);
- устройство, изменение формы и ликвидация оконных и наружных дверных проемов;
- устройство или изменение входов в здание, пристройка тамбуров входов;
- ликвидация балконов, тамбуров, козырьков, изменение их формы;
- объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.
9. Не требуют согласования:
- перепланировка, заключающаяся в устройстве или разборке встроенной мебели (шкафов, антресолей) и не образующая самостоятельных комнат, площадь которых подлежит техническому учету;
- переустройство, заключающееся в замене (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
(п. 9 в ред. Постановления Брянской городской администрации от 05.03.2008 № 243-зп)
10. Незначительное переустройство и (или) перепланировка помещений в многоквартирных жилых домах на Комиссии не рассматривается. Собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) подает в Комиссию заявление, копию технического паспорта, копию правоустанавливающего документа на помещение, проект переустройства и (или) перепланировки в форме эскиза, согласованного с главным управлением территориального планирования и развития города Брянска. Согласование незначительного переустройства и (или) перепланировки осуществляется Председателем Комиссии в течение 10 календарных дней со дня поступления вышеназванных документов в Комиссию. Заявитель до начала работ по переустройству и (или) перепланировке доводит указанное решение до сведения жилищно-эксплуатационной организации.
11. Для проведения сложного переустройства и (или) перепланировки помещения заявитель представляет в Комиссию:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;
2) копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (должны быть нотариально заверены либо представляться вместе с подлинниками, которые после проверки возвращаются заявителю);
3) проект переустройства и (или) перепланировки помещения, разработанный на основании договора, предусматривающего условия по ведению авторского надзора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим лицензию на проектирование зданий и сооружений, дающую право на разработку всех необходимых разделов проекта;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на предоставление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
12. Заявление и иные представленные документы подлежат рассмотрению в Комиссии в течение 45 дней со дня их представления. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений по результатам рассмотрения принимается соответствующим постановлением Брянской городской администрации в течение 10 календарных дней со дня их рассмотрения в Комиссии.
13. Секретарь Комиссии не позднее чем через пять рабочих дней со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет заявителю документ (по установленной Правительством РФ форме), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения. Заявитель до начала работ по переустройству и (или) перепланировке доводит указанный документ до сведения жилищно-эксплуатационной организации.
14. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.
15. Выписка из протокола заседания Комиссии с решением об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения выдается или направляется заявителю секретарем Комиссии не позднее чем через пять рабочих дней со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
16. Завершение сложного переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом специально созданной приемочной комиссии, персональный состав которой утверждается соответствующим распоряжением Брянской городской администрации. В состав приемочной комиссии включаются представители администрации района в городе Брянске, на территории которого находится сдаваемый объект, главного управления территориального планирования и развития города Брянска, представитель проектировщика, осуществляющего авторский надзор, исполнитель работ и собственник помещения.
Завершение незначительного переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах подтверждается только соответствующим актом комиссии эксплуатирующей жилищной организации.
(абзац введен Постановлением Брянской городской администрации от 11.11.2005 № 3948-п)
17. Для оформления акта приемки после завершения сложного переустройства и (или) перепланировки заявитель представляет в Комиссию новый технический паспорт помещения. В течение семи календарных дней приемочная комиссия составляет акт приемки объекта в эксплуатацию по установленной форме. Акт приемочной комиссии должен быть направлен секретарем Комиссии в орган по учету объектов недвижимого имущества.
18. По рекомендации Комиссии Председатель устанавливает срок и порядок приведения помещения в прежнее состояние собственником или нанимателем, самовольно его переустроившим и (или) перепланировавшим.
19. В случае самовольного сложного переустройства и (или) перепланировки, если соответствующее помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в установленном порядке, суд по иску Председателя Комиссии принимает решение:
1) в отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма - о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
20. По рекомендации Комиссии Председатель для нового собственника помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, или для собственника такого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору, устанавливает новый срок для приведения такого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в ранее установленном порядке, такое помещение подлежит продаже с публичных торгов.
21. Комиссия имеет право отозвать решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки в многоквартирных жилых домах:
1) если выполнение работ не соответствует проектной документации;
2) в случае отсутствия со стороны проектировщика авторского надзора за переустройством и (или) перепланировкой;
3) при не обеспечении свободного доступа в переустраиваемые и (или) перепланируемые помещения официальных лиц для проверки соответствия осуществляемых работ разрешительным документам, проверки жалоб о нарушении режима производства работ и о причинении ущерба другим лицам.
22. Контроль за ходом производства работ по переустройству и (или) перепланировке осуществляют:
- проектировщик, разработавший проект переустройства и (или) перепланировки в порядке авторского надзора;
- жилищно-эксплуатационные организации.
И.о. председателя комитета
по координации строительного комплекса,
коммунального хозяйства, учету
и распределению жилья
А.Д.БЛАКИТНЫЙ
Первый заместитель Главы
городской администрации
А.А.ГОРЕЛИКОВ
Заместитель Главы
городской администрации,
руководитель аппарата
В.М.МАНУЕВ
