РАЗЪЯСНЕНИЕ Управления ФНС РФ по Брянской области от 24.04.2006
"ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО ВЫЧЕТА ПОСЛЕ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
РАЗЪЯСНЕНИЕ
от 24 апреля 2006 года
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО ВЫЧЕТА
ПОСЛЕ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Вопрос: Является ли достаточным условием предоставление оригинала свидетельства о государственной регистрации права со штампом "погашено" при наличии всех остальных документов для возврата подоходного налога за 2005 г., а также за последующие налоговые периоды до полного его использования?
Ответ: В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.
В соответствии с положениями ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Таким образом, наличие права собственности на квартиру или жилой дом на момент заявления льготы является необходимым условием предоставления имущественного налогового вычета.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, квартиру или долю (доли) в них (далее - объект).
Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено статьей 220 Кодекса. Таким образом, налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета за определенный налоговый период.
Соответственно, налогоплательщик должен представить документ, подтверждающий право собственности на объект в том налоговом периоде, за который налогоплательщик претендует на получение имущественного налогового вычета.
Если в одном налоговом периоде имущественный налоговый вычет не использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
Указанное положение не устанавливает безусловного права налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета за каждый налоговый период, следующий за годом приобретения в собственность объекта, а устанавливает, что остаток не полностью использованного в определенном налоговом периоде имущественного налогового вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды.
При этом налогоплательщик для получения остатка имущественного вычета за последующие налоговые периоды также должен представить документ, подтверждающий право собственности на объект за такие налоговые периоды, а также заявление на получение вычета и налоговую декларацию за соответствующий налоговый период.
После утраты права собственности на объект налогоплательщик не может располагать документом, подтверждающим право собственности на такой объект в налоговом периоде, за который он претендует на получение имущественного налогового вычета.
В связи с тем, что право собственности на квартиру в 2005 году у Вас было практически полный год, Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом при представлении декларации и пакета документов, среди которых должен быть документ, подтверждающий Ваше право на данную квартиру в указанном налоговом периоде (это может быть выписка из реестра из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Начальник отдела налогообложения физических лиц
Управления ФНС России
по Брянской области
В.А.ЕМЕЛЬЯНЦЕВ
