ПОСТАНОВЛЕНИЕ Брянской городской администрации от 01.06.2006 № 1648-п
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ Г. БРЯНСКА"
(вместе с "ПРАВИЛАМИ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В МУНИЦИПАЛЬНОМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМ ДОМЕ ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, СОДЕРЖАНИЯ ДОМА И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ")
Официальная публикация в СМИ:
"Брянск", № 16, 08.06.2006
Утратил силу в связи с изданием Постановления Брянской городской администрации от 31.05.2007 № 1624-п.
БРЯНСКАЯ ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 июня 2006 г. № 1648-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ НАЙМА
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
НА ТЕРРИТОРИИ Г. БРЯНСКА
В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42, Уставом города Брянска и в целях упорядочения процесса предоставления жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений на территории города Брянска постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке заключения договоров найма специализированных жилых помещений на территории г. Брянска.
2. Заключение договоров найма специализированных жилых помещений на территории г. Брянска проводить в строгом соответствии с требованиями настоящего Положения.
3. Постановление опубликовать в муниципальной газете "Брянск".
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы городской администрации по строительству С.А.Федосенко и администрации районов в г. Брянске.
Глава администрации
Д.А.ШАПОТЬКО
Приложение
к Постановлению
Брянской городской
администрации
от 01.06.2006 № 1648-п
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке заключения договоров найма
специализированных жилых помещений
на территории г. Брянска
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Уставом города Брянска.
1.2. Настоящим Положением устанавливается порядок заключения договоров найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории г. Брянска.
1.3. К специализированному муниципальному жилищному фонду на территории г. Брянска относятся:
- служебные жилые помещения;
- жилые помещения в общежитиях;
- жилые помещения маневренного фонда;
- жилые помещения в муниципальном специализированном доме фонда социального использования.
1.4. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности г. Брянска, жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременение прав на это имущество.
1.5. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными.
1.6. Жилые помещения по договорам найма специализированных жилых помещений предоставляются по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям гражданам, имеющим постоянную регистрацию на территории г. Брянска, не обеспеченным жилыми помещениями в г. Брянске.
1.7. Жилые помещения по договорам найма специализированных жилых помещений предоставляются в порядке, определенном Жилищным кодексом Российской Федерации, Правительством Российской Федерации, нормативно-правовыми актами субъекта Российской Федерации и муниципального образования г. Брянск.
1.8. Постановление Брянской городской администрации о распределении жилого помещения специализированного жилищного фонда и распоряжение администрации района в г. Брянске о персональном распределении жилого помещения специализированного жилищного фонда, предоставляемого по договору найма специализированного жилого помещения, являются единственным основанием для заключения договора найма специализированного жилого помещения.
II. Обязанности Брянской городской администрации
2.1. Брянская городская администрация в течение 30 дней с даты подачи документов готовит постановление о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключении жилого помещения из указанного фонда на основании документов, представляемых администрациями районов в г. Брянске, либо принимает решение об отказе в таком отнесении. Информация о принятом решении направляется в администрации районов в г. Брянске в течение трех рабочих дней с даты принятия такого решения.
Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется в управление Федеральной регистрационной службы по Брянской области в течение трех рабочих дней с даты принятия такого решения.
Отказ в отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда допускается в случае несоответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым к этому виду жилых помещений.
2.2. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда.
2.3. Брянская городская администрация производит распределение служебных жилых помещений, жилых помещений в муниципальном специализированном доме фонда социального использования, предоставляемых по договорам найма специализированных жилых помещений, принимает соответствующие постановления и направляет их в администрации районов в г. Брянске.
III. Обязанности администраций районов в г. Брянске
3.1. Для отнесения жилых помещений к специализированным жилым помещениям готовят и представляют в Брянскую городскую администрацию следующие документы:
- заявление об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда;
- документ, подтверждающий право собственности либо право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение;
- технический паспорт жилого помещения;
- заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.
3.2. На основании постановлений Брянской городской администрации о распределении служебных жилых помещений, жилых помещений в муниципальных общежитиях, в муниципальном специализированном доме фонда социального использования, предоставляемых по договорам найма специализированных жилых помещений, производят персональное распределение указанных жилых помещений в порядке очереди гражданам, которым предоставляются служебные жилые помещения, жилые помещения в муниципальном специализированном доме фонда социального использования, муниципального жилищного фонда г. Брянска и принимают соответствующие распоряжения.
Распоряжения администраций районов в г. Брянске о распределении служебных жилых помещений, жилых помещений в муниципальных общежитиях, в муниципальном специализированном доме фонда социального использования, предоставляемых по договорам найма специализированных жилых помещений, принимаются на основании решений жилищных комиссий администраций районов в г. Брянске.
3.3. Распоряжения администраций районов в г. Брянске о предоставлении жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений выдаются или направляются гражданам, в отношении которых эти решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений.
3.4. Перед предоставлением жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений затребовать с граждан (а граждане обязаны представить) представление следующих документов:
- подтверждающих состав семьи (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебное решение о признании членом семьи и т.п.);
- подтверждающих право быть признанным нуждающимся в жилом помещении, а именно:
- выписку из домовой книги или копию поквартирной карточки;
подтверждающих право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор, ордер, решение о предоставлении жилого помещения и т.п.);
- выписку из технического паспорта ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" с поэтажным планом (при наличии) и экспликацией;
- справку органов государственной регистрации о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности в г. Брянске у заявителя и членов семьи заявителя, предоставляемую заявителем и каждым дееспособным членом семьи заявителя;
- при необходимости иные документы.
Все документы предоставляются в копиях с одновременным предоставлением оригинала. Копия документа после проверки ее соответствия оригиналу заверяется специалистом, принимающим документы.
3.5. Распределение освобождающихся жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда согласовывается с Брянской городской администрацией.
3.6. Принимать распоряжения об изменении договоров найма специализированных жилых помещений по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.
Распоряжения администраций районов в г. Брянске об изменении договоров найма специализированных жилых помещений принимаются на основании решений жилищных комиссий администраций районов в г. Брянске.
3.7. Распоряжения администраций районов в г. Брянске об изменении договоров найма специализированных жилых помещений выдаются или направляются гражданам, в отношении которых эти решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений.
3.8. Заключать с гражданами договоры найма служебных жилых помещений после представления гражданами необходимых документов, а также после регистрации права собственности муниципального образования город Брянск и права хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия "Жилкомсервис" района г. Брянска на предоставляемое жилое помещение.
После получения гражданином распоряжения администрации района в г. Брянске о предоставлении ему муниципального служебного жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения он обязан в 3-дневный срок обратиться в администрацию района в г. Брянске для заключения договора найма служебного жилого помещения.
3.9. Договор найма служебного жилого помещения заключается в письменной форме в двух подлинных экземплярах, один из которых хранится в администрации района в г. Брянске, как представителя наймодателя, второй - у гражданина-нанимателя.
3.10. Договор найма служебного жилого помещения заключается на определенный срок его действия (на время действия трудового контракта).
3.11. Переоформлять договора найма на служебные жилые помещения при вселении нанимателем в занимаемое им служебное жилое помещение по договору найма служебного жилого помещения других граждан в качестве членов своей семьи.
3.12. Производить переоформление договоров найма служебных жилых помещений по основаниям Жилищного кодекса Российской Федерации после представления гражданами необходимых документов.
3.13. Ежеквартально, не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, представлять в Брянскую городскую администрацию сведения о наличии свободных жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда на территории города Брянска.
IV. Обязанности МУП "Жилспецсервис" г. Брянска
4.1. Заключать с гражданами договора найма жилых помещений в общежитии после представления администрациями районов в г. Брянске и гражданами необходимых документов, а также после регистрации права собственности муниципального образования город Брянск и права хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия "Жилспецсервис" г. Брянска на предоставляемое жилое помещение.
После получения гражданином распоряжения администрации района в г. Брянске о предоставлении ему жилого помещения в муниципальном общежитии по договору найма жилого помещения в общежитии он обязан в 3-дневный срок обратиться в МУП "Жилспецсервис" г. Брянска для заключения договора найма жилого помещения в общежитии.
4.2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается в письменной форме в двух подлинных экземплярах, один из которых хранится в МУП "Жилспецсервис" г. Брянска, как представителя наймодателя, второй - у гражданина-нанимателя.
4.3. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на определенный срок его действия (на период работы, службы).
4.4. Переоформлять договора найма на жилые помещения в общежитии при вселении нанимателем в занимаемое им жилое помещение по договору найма жилого помещения в общежитии других граждан в качестве членов своей семьи.
4.5. Производить переоформление договоров найма жилых помещений в общежитии по основаниям Жилищного кодекса Российской Федерации после представления администрациями районов в г. Брянске и гражданами необходимых документов.
4.6. Ежеквартально, не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, представлять в администрации районов в г. Брянске и Брянскую городскую администрацию сведения о наличии свободных жилых помещений в муниципальных общежитиях на территории города Брянска.
V. Обязанности МУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства"
г. Брянска
5.1. Заключать с гражданами договора найма жилых помещений маневренного фонда после представления администрациями районов в г. Брянске и гражданами необходимых документов.
После получения гражданином распоряжения администрации района в г. Брянске о предоставлении ему жилого помещения в муниципальном маневренном фонде по договору найма жилого помещения маневренного фонда он обязан в 3-дневный срок обратиться в МУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства" г. Брянска для заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда.
5.2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается в письменной форме в двух подлинных экземплярах, один из которых хранится в МУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства" г. Брянска, как представителя наймодателя, второй - у гражданина-нанимателя.
5.3. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на определенный срок его действия.
5.4. Переоформлять договора найма на жилые помещения маневренного фонда при вселении нанимателем в занимаемое им жилое помещение по договору найма жилого помещения маневренного фонда других граждан в качестве членов своей семьи.
5.5. Производить переоформление договоров найма жилых помещений маневренного фонда по основаниям Жилищного кодекса Российской Федерации после представления администрациями районов в г. Брянске и гражданами необходимых документов.
5.6. Ежеквартально, не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, представлять в Брянскую городскую администрацию сведения о наличии свободных жилых помещений в муниципальном маневренном фонде на территории города Брянска.
VI. Обязанности администрации Советского района в г. Брянске
6.1. Заключать с гражданами договора найма жилых помещений в муниципальном специализированном доме фонда социального использования после представления администрациями районов в г. Брянске и гражданами необходимых документов.
После получения гражданином распоряжения администрации района в г. Брянске о предоставлении ему жилого помещения в муниципальном специализированном доме фонда социального использования по договору найма жилого помещения в муниципальном специализированном доме фонда социального использования он обязан в 3-дневный срок обратиться в администрацию Советского района в г. Брянске для заключения договора найма жилого помещения в муниципальном специализированном доме фонда социального использования.
6.2. Договор найма жилого помещения в муниципальном специализированном доме фонда социального использования заключается в письменной форме в двух подлинных экземплярах, один из которых хранится в администрации Советского района в г. Брянске, как представителя наймодателя, второй - у гражданина-нанимателя.
6.3. По договору найма жилого помещения в муниципальном специализированном доме фонда социального использования жилое помещение предоставляется гражданину в пожизненное пользование.
6.4. Производить переоформление договоров найма жилых помещений в муниципальном специализированном доме фонда социального использования по основаниям Жилищного кодекса Российской Федерации после представления гражданами необходимых документов.
6.6. Ежеквартально, не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, представлять в Брянскую городскую администрацию сведения о наличии свободных жилых помещений в муниципальном специализированном доме фонда социального использования.
Начальник отдела
жилищной политики
Т.В.ПЕСЕНКО
Заместитель Главы
городской администрации
по строительству
С.А.ФЕДОСЕНКО
Заместитель Главы
городской администрации,
руководитель аппарата
В.М.МАНУЕВ
Приложение 1
к Положению
о порядке заключения
договоров найма специализированных
жилых помещений на территории
г. Брянска,
утвержденному
Постановлением
Брянской городской
администрации
от 01.06.2006 № 1648-п
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА
№ __________________
г. Брянск
-------------------------
--------------------
(наименование населенного (число, месяц, год)
пункта)
МУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства" г. Брянска
(наименование собственника жилого помещения маневренного фонда или
______________________________________________________________________________
действующего от его лица уполномоченного органа государственной власти РФ,
______________________________________________________________________________
органа государственной власти субъекта РФ, органа местного самоуправления либо
______________________________________________________________________________
иного уполномоченного им лица, наименование уполномочивающего документа, его
______________________________________________________________________________
дата и номер)
именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин(ка) ________
______________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании
Постановления Брянской городской администрации о предоставлении жилого
помещения от "___" ____________ 200___ г. № ______________ заключили настоящий
договор о нижеследующем.
I. Предмет договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение
и пользование жилое помещение, находящееся в _________________________________
______________________________________________________________________________
(государственной, муниципальной - нужное указать)
собственности, на основании Свидетельства о государственной регистрации права
от "___" _____________ 200___ г. № __________, состоящее из квартиры (комнаты)
общей площадью ____________ кв. метров, расположенное в _______________,
__________ д., _____________ корп., ___________ кв., для временного проживания
в нем.
2. Жилое помещение предоставлено в связи с _______________________________
______________________________________________________________________________
(капитальным ремонтом или реконструкцией дома, утратой жилого помещения в
______________________________________________________________________________
результате обращения взыскания на это помещение, признанием жилого помещения
______________________________________________________________________________
непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств - нужное
______________________________________________________________________________
указать)
3. Жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании решения ____
______________________________________________________________________________
(наименование органа, осуществляющего управление государственным или
______________________________________________________________________________
муниципальным жилищным фондом, дата и номер решения)
4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.
5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
1) __________________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
2) __________________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
3) __________________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
6. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами
семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения
жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия
проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе, как в порядке и
случаях, предусмотренных федеральным законом или на основании судебного
решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не
могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования
иначе, как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом
Российской Федерации и другими федеральными законами.
4) на расторжение в любое время настоящего договора;
5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в
порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской
Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
7. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных
Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное
переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги
(обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и
коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора.
Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет
взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного
кодекса Российской Федерации;
7) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя
Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-
технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения
необходимых работ;
8) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-
технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать
возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них
Наймодателю либо в соответствующую управляющую организацию;
9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и
законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-
гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
10) при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое
помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его
семьи подлежат выселению в судебном порядке;
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней
Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного
Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а
также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные
законодательством.
8. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого
помещения, а также передавать его в поднаем.
9. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением
наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему
договору.
10. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем
ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
11. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает
проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют
Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по
своим обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
III. Права и обязанности Наймодателя
12. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и
коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения
Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
13. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для
проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной
безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в
многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-
технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних
условиях;
5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
6) принять в установленные настоящим договором сроки жилое помещение у
Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7
настоящего договора.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
IV. Расторжение и прекращение договора
14. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению
сторон.
15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий договор.
16. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего договора в
судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные
услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его
семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
17. Настоящий договор прекращается в связи:
1) с завершением _________________________________________________________
(капитального ремонта или реконструкции дома, расчетов с
______________________________________________________________________________
нанимателем, утратившим жилое помещение в результате обращения взыскания на
______________________________________________________________________________
это помещение, расчетов с Нанимателем за жилое помещение, признанное
______________________________________________________________________________
непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств - нужное
______________________________________________________________________________
указать)
2) с утратой (разрушением) жилого помещения;
3) со смертью Нанимателя.
V. Внесение платы по договору
18. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере,
которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
VI. Прочие условия
19. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему
договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
20. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится
у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель - Наниматель
МУ "Управление жилищно- _________________________
коммунального хозяйства" г. Брянска (подпись)
в лице начальника _________________
___________________________________
(подпись)
М.П.
Начальник отдела
жилищной политики
Т.В.ПЕСЕНКО
Заместитель Главы
городской администрации
по строительству
С.А.ФЕДОСЕНКО
Заместитель Главы
городской администрации,
руководитель аппарата
В.М.МАНУЕВ
Приложение 2
к Положению
о порядке заключения
договоров найма специализированных
жилых помещений на территории
г. Брянска,
утвержденному
Постановлением
Брянской городской
администрации
от 01.06.2006 № 1648-п
ДОГОВОР НАЙМА СЛУЖЕБНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
№ ___________________
г. Брянск
------------------------- ___________________
(наименование населенного (число, месяц, год)
пункта)
Администрация района в г. Брянске
-----------------------------------------------------------------------------,
(наименование собственника служебного жилого помещения или действующего
______________________________________________________________________________
от его лица уполномоченного органа государственной власти РФ, органа
______________________________________________________________________________
государственной власти субъекта РФ, органа местного самоуправления либо иного
______________________________________________________________________________
уполномоченного им лица, наименование уполномочивающего документа,
______________________________________________________________________________
его дата и номер)
именуемая в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин(ка) ________
______________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании
Постановления Брянской городской администрации о предоставлении жилого
помещения от "___" _____________ 200___ г. № _________ и решения администрации
____________________________ района в г. Брянске заключили настоящий договор о
нижеследующем.
I. Предмет договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение
и пользование жилое помещение, находящееся в _________________________________
______________________________________________________________________________
(государственной, муниципальной - нужное указать)
собственности, на основании Свидетельства о государственной регистрации права
от "____" ______________ 200___ г. № __________________, состоящее из квартиры
общей площадью _________ кв. метров, расположенное в ________________________,
д. ________, корп. __________, кв. _________, для временного проживания в нем.
2. Жилое помещение предоставлено в связи с _______________________________
______________________________________________________________________________
(работой, прохождением службы, назначением на государственную должность
______________________________________________________________________________
Российской Федерации, государственную должность субъекта Российской
______________________________________________________________________________
Федерации или выборную должность - нужное указать)
3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
1) ______________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
2) ______________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
3) ______________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
5. Настоящий договор заключается на время ________________________________
______________________________________________________________________________
(трудовых отношений, прохождения службы, нахождения на государственной
______________________________________________________________________________
должности РФ, государственной должности субъекта РФ или выборной должности)
II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
6. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами
семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения
жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия
проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе, как в порядке и
случаях, предусмотренных федеральным законом или на основании судебного
решения. Проживающие в служебном жилом помещении на законных основаниях
граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве
пользования иначе, как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены
Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
4) на расторжение в любое время настоящего договора;
5) на сохранение права пользования служебным жилым помещением при переходе
права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения
или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения
или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является
стороной трудового договора с работником - Нанимателем;
6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в
порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской
Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
7. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных
Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное
переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги
(обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и
коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора.
Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет
взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного
кодекса Российской Федерации;
7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи
в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может
быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи
от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения
в судебном порядке;
8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя
Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-
технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения
необходимых работ;
9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-
технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать
возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них
Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую
организацию;
10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и
законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-
гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней
Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного
Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а
также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
12) при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое
помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его
семьи подлежат выселению в судебном порядке;
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение
их прав и обязанностей по настоящему договору.
9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также
передавать его в поднаем.
10. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением
наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем
и членами его семьи.
11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебное жилое помещение
по назначению и обеспечивать его сохранность.
12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем
ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением,
если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым
помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено
соглашением между Нанимателем и бывшими членами его семьи.
III. Права и обязанности Наймодателя
13. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и
коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения
Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
3) принимать решение о приватизации жилого помещения.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
13. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для
проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной
безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в
многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения
капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или
реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое
помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади
на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и
членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании
капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств
Наймодателя;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или
реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-
технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних
условиях;
7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
8) принять в установленные настоящим договором сроки жилое помещение у
Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7
настоящего договора;
9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения
требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;
10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего
Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в
соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
IV. Расторжение и прекращение Договора
15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий договор.
16. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению
сторон.
17. Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается
в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные
услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его
семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
18. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью Нанимателя;
3) с истечением срока трудового договора;
4) с окончанием срока службы;
5) с истечением срока пребывания на государственной должности Российской
Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на
выборной должности.
19. В случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с
истечением срока трудового договора, окончанием срока службы, истечением срока
пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности.
Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае
отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без
предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев,
предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
V. Внесение платы по договору
20. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере,
которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
VI. Прочие условия
21. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему
Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
22. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится
у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель - Наниматель
Администрация района _________________________
в г. Брянске (подпись)
в лице Главы ______________________
___________________________________
(подпись)
М.П.
Начальник отдела
жилищной политики
Т.В.ПЕСЕНКО
Заместитель Главы
городской администрации
по строительству
С.А.ФЕДОСЕНКО
Заместитель Главы
городской администрации,
руководитель аппарата
В.М.МАНУЕВ
Приложение 3
к Положению
о порядке заключения
договоров найма специализированных
жилых помещений на территории
г. Брянска,
утвержденному
Постановлением
Брянской городской
администрации
от 01.06.2006 № 1648-п
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ОБЩЕЖИТИИ
№ __________________
г. Брянск
-------------------------
---------------------
(наименование населенного (число, месяц, год)
пункта)
МУП "Жилспецсервис" г. Брянска
-----------------------------------------------------------------------------,
(наименование собственника жилого помещения или действующего
______________________________________________________________________________
от его лица уполномоченного органа государственной власти РФ, органа
______________________________________________________________________________
государственной власти субъекта РФ, органа местного самоуправления либо иного
______________________________________________________________________________
уполномоченного им лица, наименование уполномочивающего документа,
______________________________________________________________________________
его дата и номер)
именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин(ка) ________
______________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании Решения
администрации ___________________________ района в г. Брянске о предоставлении
жилого помещения от "____" ___________________ 200___ г. N__________ заключили
настоящий договор о нижеследующем.
I. Предмет договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение
и пользование жилое помещение, находящееся в _________________________________
______________________________________________________________________________
(государственной, муниципальной - нужное указать)
собственности, на основании Свидетельства о государственной регистрации права
от "___" ___________________ 200__ г. № _______________, состоящее из квартиры
(комнаты) общей площадью ___________ кв. метров, расположенное в ____________,
д. _________, корп. _________, кв. ________, для временного проживания в нем.
2. Жилое помещение предоставляется в связи с _____________________________
______________________________________________________________________________
(работой, обучением, службой - нужное указать)
3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте
жилого помещения.
4. Нанимателю и членам его семьи в общежитии может быть предоставлено
отдельное изолированное жилое помещение. Совместно с Нанимателем в жилое
помещение вселяются члены его семьи:
1) ______________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
2) ______________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
3) ______________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
5. Настоящий договор заключается на время ________________________________
______________________________________________________________________________
(работы, службы, обучения - нужное указать)
II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
6. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами
семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения
жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия
проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе, как в порядке и
случаях, предусмотренных федеральным законом или на основании судебного
решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не
могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования
иначе, как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом
Российской Федерации и другими федеральными законами.
4) на расторжение в любое время настоящего договора;
5) на сохранение права пользования жилым помещением при переходе права
собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или
оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или
юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной
трудового договора с работником - Нанимателем;
6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в
порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской
Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
7. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных
Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное
переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги
(обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и
коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора.
Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет
взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного
кодекса Российской Федерации;
7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи
в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может
быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи
от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения
в судебном порядке;
8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя
Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-
технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения
необходимых работ;
9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-
технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать
возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них
Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую
организацию;
10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и
законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-
гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней
Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного
Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а
также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое
помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его
семьи подлежат выселению в судебном порядке;
Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные
законодательством.
8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение
их прав и обязанностей по настоящему договору.
9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также
передавать его в поднаем.
10. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением
наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему
Договору.
11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по
назначению и обеспечивать его сохранность.
12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем
ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
13. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает
проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют
Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по
своим обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
III. Права и обязанности Наймодателя
14. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и
коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения
Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
15. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц пригодное для
проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной
безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в
многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения
капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или
реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое
помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади
на 1 человека) без расторжения настоящего договора. Переселение Нанимателя и
членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании
капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств
Наймодателя;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или
реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-
технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних
условиях;
7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у
Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7
настоящего договора;
9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения
требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;
10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего
договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в
соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
IV. Расторжение и прекращение договора
16. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
17. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению
сторон.
18. Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается
в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные
услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его
семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
19. Настоящий договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью Нанимателя;
3) с истечением срока трудового договора;
4) с окончанием срока службы;
5) с окончанием срока обучения.
20. В случае расторжения или прекращения настоящего договора Наниматель и
члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить
жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого
помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом
Российской Федерации.
V. Внесение платы по договору
21. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере,
которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
VI. Иные условия
22. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему
договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
23. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых
находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель - Наниматель
МУП "Жилспецсервис" г. Брянска _________________________
в лице директора______________________ (подпись)
___________________________________
(подпись)
М.П.
Начальник отдела
жилищной политики
Т.В.ПЕСЕНКО
Заместитель Главы
городской администрации
по строительству
С.А.ФЕДОСЕНКО
Заместитель Главы
городской администрации,
руководитель аппарата
В.М.МАНУЕВ
Приложение 4
к Положению
о порядке заключения
договоров найма специализированных
жилых помещений на территории
г. Брянска,
утвержденному
Постановлением
Брянской городской
администрации
от 01.06.2006 № 1648-п
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМ ДОМЕ ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
№ ___________________
г. Брянск
-------------------------
---------------------
(наименование населенного (число, месяц, год)
пункта)
Администрация Советского района в г. Брянске
-----------------------------------------------------------------------------,
(наименование собственника жилого помещения или действующего
______________________________________________________________________________
от его лица уполномоченного органа государственной власти РФ,
______________________________________________________________________________
органа государственной власти субъекта РФ, органа местного самоуправления
______________________________________________________________________________
либо иного уполномоченного им лица, наименование уполномочивающего документа,
______________________________________________________________________________
его дата и номер)
именуемая в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин(ка) ________
______________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании решения
администрации ___________________ района в г. Брянске о предоставлении жилого
помещения от "____" _____________ 200__ г. № __________ заключили настоящий
договор о нижеследующем.
I. Предмет договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату в
пожизненное пользование жилое помещение, находящееся в _______________________
______________________________________________________________________________
(государственной, муниципальной - нужное указать)
собственности, на основании Свидетельства о государственной регистрации права
от "___" _____________ 200__ г. № _______________, состоящее из квартиры общей
площадью ___________ кв. метров, расположенное в__________, д. ______________,
корп. _____________, кв. ____________, для пожизненного проживания в нем.
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи
(супруг, супруга):
1) __________________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
4. Настоящий договор заключается на время пожизненного проживания.
II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
5. Наниматель имеет право:
1) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями в муниципальном
специализированном доме фонда социального использования, содержания дома и
придомовой территории;
2) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами
семьи;
3) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
4) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения
жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия
проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе, как в порядке и
случаях, предусмотренных федеральным законом или на основании судебного
решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не
могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования
иначе, как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом
Российской Федерации и другими федеральными законами.
5) на расторжение в любое время настоящего договора;
6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в
порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской
Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
6. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных
Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения, бережно относиться к жилому
помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их
сохранность;
4) бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства;
5) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; содержать в чистоте
и порядке жилое и подсобные помещения (балконы и лоджии), соблюдать чистоту и
порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах
общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные
места, определенные жилищно-эксплуатационной организацией; не допускать
сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию; не
сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.
Самовольное переустройство или перепланировка жилого и подсобных
помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановка либо установка
дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без получения
соответствующего разрешения, предусмотренного Правилами пользования жилыми
помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе
устройство дверных проемов в несущих конструкциях, перенос или разборка
несущих конструкций, устройство кирпичных стен лоджий в крупнопанельных
зданиях и т.д. не допускается;
6) проводить текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего
пользования в квартире своевременно, но не реже одного раза в три - пять лет.
К текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие
работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов,
подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также
замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки,
окраска трубопроводов, вставка стекол, замена санитарно-технического
оборудования (унитазов, ванн, раковин, умывальников, газовых плит) до
истечения нормативного срока службы. Перечень работ может быть изменен либо
дополнен Брянской городской администрацией.
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных
конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо связано с
производством капитального ремонта жилого дома, то они производятся за счет
Наймодателя;
7) экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
8) своевременно (ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за
прожитым месяца) вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги -
обязательные платежи (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и
другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам. Обязанность
вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента
заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое
помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере,
которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
9) соблюдать правила общежития, не допускать выполнения в квартире работ
или совершению других действий, приводящих к порче жилых помещений либо
создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия
проживания граждан в других жилых помещениях.
Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими
громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения
слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до 7.00 часов
должна соблюдаться полная тишина;
10) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи
в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может
быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи
от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения
в судебном порядке;
11) допускать в занимаемое жилое помещение в заранее согласованное время
представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для
выполнения необходимых ремонтных работ;
12) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-
технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать
возможные меры к их устранению, если указанные повреждения произошли по вине
Нанимателя либо других лиц, с ним проживающих, в том числе если произошло
залитие квартир, расположенных этажом ниже, по вине Нанимателя, и в случае
необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую
либо управляющую организацию; повреждения по иным причинам должны быть
зафиксированы совместным документом эксплуатирующей организации с
заинтересованными лицами;
10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и
законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, в том числе при
пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать
установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров,
проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования
пожарной безопасности; санитарно-гигиенических, экологических и иных
требований законодательства;
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней
Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного
Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а
также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое
помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его
семьи подлежат выселению в судебном порядке;
Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные
законодательством.
7. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение
их прав и обязанностей по настоящему договору.
8. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также
передавать его в поднаем.
9. Наниматель не вправе приобрести занимаемое жилое помещение в
собственность в установленном порядке.
10. Наниматель не вправе вселить в установленном порядке в занимаемое им
жилое помещение детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных
иждивенцев и иных лиц.
11. Наниматель не вправе требовать согласия членов семьи в случае,
установленном законом, изменения договора найма жилого помещения в
муниципальном специализированном доме фонда социального использования.
12. При осуществлении своих прав Наниматель не может использовать жилое
помещение в целях личной наживы, извлечения нетрудовых доходов и в других
корыстных целях, а также в ущерб интересам общества.
13. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением
наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему
договору.
14. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по
назначению и обеспечивать его сохранность.
15. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем
ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
16. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, он обязан
освободить занимаемое жилое помещение.
III. Права и обязанности Наймодателя
17. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и
коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения
Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора.
3) в установленном порядке с предварительным уведомлением Нанимателя
производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-
технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их
состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные действующим
законодательством.
18. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для
проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной
безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям
законодательства;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в
многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения
капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или
реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое
помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади
на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и
членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании
капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств
Наймодателя;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или
реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-
технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних
условиях;
7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
8) принять в установленные настоящим договором сроки жилое помещение у
Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 6
настоящего Договора;
9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения
требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;
10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего
Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в
соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные действующим
законодательством.
IV. Расторжение и прекращение договора
19. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий договор.
20. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению
сторон.
21. Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается
в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные
услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его
семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
22. Настоящий договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью Нанимателя;
3) при выезде Нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства
в другое место договор считается расторгнутым со дня выезда.
23. В случае расторжения или прекращения настоящего договора Наниматель и
члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить
жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого
помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом
Российской Федерации.
V. Внесение платы по договору
24. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере,
которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, нормативно-
правовыми актами муниципального образования город Брянск.
VI. Иные условия
25. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему
договору, разрешаются в порядке, предусмотренном действующим
законодательством.
26. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, один из которых
находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя, третий - в администрации
Советского района в городе Брянске.
ПРИЛОЖЕНИЯ:
1. Паспорт жилого помещения;
2. Акт приема-передачи жилого помещения;
3. Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и
придомовой территории.
Наймодатель - Наниматель
Администрация Советского района в г. Брянске _________________________
в лице Главы ______________________ (подпись)
___________________________________
(подпись)
М.П.
Начальник отдела
жилищной политики
Т.В.ПЕСЕНКО
Заместитель Главы
городской администрации
по строительству
С.А.ФЕДОСЕНКО
Заместитель Главы
городской администрации,
руководитель аппарата
В.М.МАНУЕВ
Приложение 1
к договору найма жилого помещения
в муниципальном специализированном
доме фонда социального использования
Положения о порядке заключения
договоров найма специализированных жилых
помещений на территории г. Брянска,
утвержденного Постановлением
Брянской городской администрации
от 01.06.2006 № 1648-п
ПАСПОРТ
жилого помещения в муниципальном специализированном доме
фонда социального использования
жилого помещения по адресу: __________________________________________________
______________________________________________________________________________
(город, поселок, село и др.; проспект, улица, переулок и др.)
дом № _____________, корпус № _____________________, квартира № ______________
Дом входит в муниципальный жилищный фонд _____________________________________
Администрация Советского района в г. Брянска
(наименование собственника жилого помещения или действующего от его лица
______________________________________________________________________________
уполномоченного органа государственной власти РФ, органа государственной
______________________________________________________________________________
власти субъекта РФ, органа местного самоуправления либо иного уполномоченного
______________________________________________________________________________
им лица, наименование уполномочивающего документа, его дата и номер)
Помещение состоит из _____________ комнат, общей площадью ____________________
кв. м, жилой площадью ___________________ кв. м, кухни площадью ______________
кв. м, с - конфорочной __________________________ плитой,
ванной комнаты, оборудованной _______________________________________________,
санитарного узла, оборудованного ____________________________________________,
коридора площадью _____________ кв. м, антресолей площадью ____________ кв. м,
встроенных шкафов площадью _____________________________________________кв. м,
чулана-кладовки площадью _____________________ кв. м.
Помещение оборудовано:
______________________________________________________________________________
(водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией, центральным отоплением
______________________________________________________________________________
электроосвещением, газом, мусоропроводом)
В квартире имеются:
______________________________________________________________________________
(радиотрансляционные сети, телевизионные сети, телефон)
Жилой дом сдан в эксплуатацию _______________________________________ 200__ г.
Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии.
Наймодатель Администрация Советского района в г. Брянске
---------------------------------------------
в лице Главы _________________________________________________________________
(подпись)
Наниматель ___________________________________________________________________
(подпись)
Начальник отдела
жилищной политики
Т.В.ПЕСЕНКО
Заместитель Главы
городской администрации
по строительству
С.А.ФЕДОСЕНКО
Заместитель Главы
городской администрации,
руководитель аппарата
В.М.МАНУЕВ
Приложение 2
к договору найма жилого помещения
в муниципальном специализированном
доме фонда социального использования
Положения о порядке заключения
договоров найма специализированных жилых
помещений на территории г. Брянска,
утвержденного Постановлением
Брянской городской администрации
от 01.06.2006 № 1648-п
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
жилого помещения в муниципальном специализированном доме
фонда социального использования
________________________________ "___" ___________________ 200___ г.
Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель в лице
Администрации Советского района в г. Брянске
(наименование собственника жилого помещения или действующего от его лица
______________________________________________________________________________
уполномоченного органа государственной власти РФ, органа государственной
______________________________________________________________________________
власти субъекта РФ, органа местного самоуправления либо иного уполномоченного
_____________________________________________________________________________,
им лица, наименование уполномочивающего документа, его дата и номер)
и Наниматель, гр. ___________________________________________________________,
составили настоящий акт о том, что представитель Наймодателя сдал,
Наниматель принял жилое помещение по адресу: _________________________________
______________________________________________________________________________
(город, проспект, улица, переулок и др.)
дом № _______________, корпус № ______________, квартира № ___________________
Характеристика жилого помещения приведена в паспорте жилого помещения.
Техническое состояние жилого помещения и оборудования:
______________________________________________________________________________
Жилое помещение пригодно для постоянного проживания.
Наймодатель Наниматель
Администрация Советского
района в г. Брянске ________________________________
в лице Главы _________________ (подпись)
______________________________
(подпись)
Начальник отдела
жилищной политики
Т.В.ПЕСЕНКО
Заместитель Главы
городской администрации
по строительству
С.А.ФЕДОСЕНКО
Заместитель Главы
городской администрации,
руководитель аппарата
В.М.МАНУЕВ
Приложение 3
к договору найма жилого помещения
в муниципальном специализированном
доме фонда социального использования
Положения о порядке заключения
договоров найма специализированных жилых
помещений на территории г. Брянска,
утвержденного Постановлением
Брянской городской администрации
от 01.06.2006 № 1648-п
ПРАВИЛА
пользования жилыми помещениями в муниципальном
специализированном доме фонда социального
использования, содержания дома и придомовой
территории
I. Общие положения
1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Законами РФ "О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов", "О социальной защите инвалидов в РФ", Жилищным кодексом РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" и определяют порядок пользования жилыми помещениями и порядок содержания специализированного жилого дома фонда социального использования (далее - специализированного жилого дома).
2. Жилые помещения в муниципальном специализированном жилом доме фонда социального использования предоставляются гражданам в пожизненное пользование.
3. Жилые помещения в муниципальном специализированном жилом доме фонда социального использования не могут использоваться гражданами в целях личной наживы, других корыстных целях, а также в ущерб интересам общества.
4. Проживающие в муниципальном специализированном жилом доме фонда социального использования граждане участвуют в осуществлении мероприятий, направленных на улучшение использования и обеспечение сохранности муниципального жилищного фонда социального использования, вносят предложения в органы местного самоуправления г. Брянска по улучшению использования и обслуживания указанного фонда.
5. Жилищно-эксплуатационные организации обеспечивают сохранность, надлежащее использование, высокий уровень обслуживания муниципального жилищного фонда социального использования, контролируют соблюдение гражданами настоящих Правил.
6. Домовые комитеты и другие органы общественной самодеятельности в соответствии с Положениями о них оказывают содействие жилищно-эксплуатационным организациям в их работе по обеспечению сохранности и надлежащему использованию муниципального жилищного фонда социального использования, принимают участие в организации соревнования жильцов муниципального специализированного жилого дома фонда социального использования за образцовый порядок и высокую культуру быта, содержание квартир и домов, проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории. Осуществляют общественный контроль за соблюдением гражданами настоящих правил.
II. Пользование жилыми помещениями
в муниципальном специализированном доме фонда
социального использования
7. Пользование жилыми помещениями в муниципальном специализированном жилом доме фонда социального использования осуществляется на основании письменного договора найма жилого помещения в муниципальном специализированном доме фонда социального использования. Договор найма жилого помещения в муниципальном специализированном жилом доме фонда социального использования заключается между Наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией и Нанимателем - гражданином, которому распоряжением администрации района в городе Брянске распределено жилое помещение в муниципальном специализированном жилом доме фонда социального использования.
Предметом договора найма жилого помещения в муниципальном специализированном доме фонда социального использования является изолированное жилое помещение - однокомнатная квартира.
8. Обязанности Нанимателя:
1) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями в муниципальном специализированном доме фонда социального использования, содержания дома и придомовой территории;
2) использовать жилое помещение для проживания, в том числе с членами семьи;
3) пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме;
4) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
5) соблюдать правила пользования жилым помещением;
6) обеспечивать сохранность жилого помещения, бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность;
7) бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства;
8) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; содержать в чистоте и порядке жилое и подсобное помещения (балконы и лоджии), соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные жилищно-эксплуатационной организацией; не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию; не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.
Самовольное переустройство или перепланировка жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановка либо установка дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующего разрешения, предусмотренного Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе устройство дверных проемов в несущих конструкциях, перенос или разборка несущих конструкций, устройство кирпичных стен лоджий в крупнопанельных зданиях и т.д. не допускается;
9) проводить текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире своевременно, но не реже одного раза в три - пять лет. К текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки, окраска трубопроводов, вставка стекол, замена санитарно-технического оборудования (унитазов, ванн, раковин, умывальников, газовых плит) до истечения нормативного срока службы. Перечень работ может быть изменен либо дополнен Брянской городской администрацией.
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта жилого дома, то они производятся за счет Наймодателя;
10) экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
11) своевременно (ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца) вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги - обязательные платежи (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора найма жилого помещения в муниципальном специализированном доме фонда социального использования. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В случае отсутствия жильцов свыше 1 месяца оплата за коммунальные услуги за время их отсутствия не взимается (основанием служит заявление жильцов с приложением подтверждающих документов).
От оплаты за телефон и отопление отсутствующие жильцы не освобождаются;
12) соблюдать правила общежития, не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.
Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина;
13) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;
14) допускать в занимаемое жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;
15) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, с ним проживающих, в том числе если произошло залитие квартир, расположенных этажом ниже, по вине Нанимателя и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию; повреждения по иным причинам должны быть зафиксированы совместным документом эксплуатирующей организации с заинтересованными лицами;
16) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, в том числе при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности; санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
17) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
18) Запрещается хранить в жилых помещениях, местах общего пользования взрывчатые и загрязняющие воздух вещества, а также загромождать коридоры, лестничные клетки и другие места общего пользования.
Запрещается курение в местах общего пользования (подъездах, холлах, на лестничных клетках и т.д.).
Запрещается содержание на балконах, лоджиях животных, птиц, пчел.
19) Содержание собак и кошек допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил, а также правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах.
20) Настоящие правила полностью распространяются на членов семьи Нанимателя, проживающих совместно с ним.
Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
9. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.
В соответствии с Правилами и нормами эксплуатации и ремонта систематически производить осмотр муниципального специализированного дома фонда социального использования, жилых помещений, санитарно-технического и иного оборудования;
3) своевременно производить капитальный и текущий ремонт муниципального специализированного дома фонда социального использования, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования;
4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения договора найма жилого помещения в муниципальном специализированном доме фонда социального использования. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
7) обеспечивать надлежащее содержание придомовой территории, подъездов, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования.
8) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
III. Содержание специализированного жилого дома
10. Текущий и капитальный ремонт муниципального специализированного дома фонда социального использования производится за счет Наймодателя. Внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений производится за счет Наймодателя только в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструкций, элементов жилого дома или оборудования в нем, либо с производством капитального ремонта.
11. Оборудование спортивных и хозяйственных площадок, ремонт и окраска объектов благоустройства осуществляется за счет Наймодателя.
12. Восстановление поврежденного по вине Нанимателя жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования производится за его счет.
13. Текущий ремонт жилых помещений: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска оконных переплетов с внутренней стороны, дверей, полов, радиаторов, а также замена внутренней электропроводки производится за счет Нанимателя.
Наниматель с разрешения Наймодателя может за свой счет производить замену санитарно-технического оборудования.
IV. Ответственность за несоблюдение правил
пользования жилыми помещениями, содержание
жилого дома и придомовой территории
14. Наймодатель несет ответственность за нарушение указанных правил.
15. Нарушение Нанимателем или членами его семьи настоящих правил, правил благоустройства, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых помещений в муниципальном специализированном доме фонда социального использования влечет уголовную или административную ответственность.
16. Наниматель и члены его семьи в судебном порядке могут быть выселены из жилого помещения за систематическое разрушение жилого помещения, его порчу, использование не по назначению, нарушение правил общежития, задолженности по квартплате и коммунальным услугам.
Начальник отдела
жилищной политики
Т.В.ПЕСЕНКО
Заместитель Главы
городской администрации
по строительству
С.А.ФЕДОСЕНКО
Заместитель Главы
городской администрации,
руководитель аппарата
В.М.МАНУЕВ
